Dodavatelské ručitelské závazky:

Podnikání na vlastní pěst je spojeno s velkým množstvím času, energie a rizika. V oblasti stavebnictví nejste riziku vystaveni jen vy jako majitel firmy, ale určitou míru rizika na sebe berou i vaši zákazníci, když si vás najímají. Dluhopis ručení za zhotovitele pomáhá chránit vlastníka projektu, zhotovitele, a pomáhá zajistit klid vašim zákazníkům.

Co je to dluhopis ručení za zhotovitele a jak funguje?

Záruční dluhopis je v podstatě příslib, že se jedna strana stane právně odpovědnou za dluh, neplnění nebo selhání druhé strany. Smluvní záruční dluhopisy jsou dohody mezi třemi stranami:

• Jedna strana zvaná ručitel (záruční společnost nebo banka) ručí za;
• Druhá strana zvaná povinný (obvykle vlastník projektu nebo zhotovitel) za splnění smlouvy ze strany;
• Třetí strana zvaná objednatel (obvykle zhotovitel) (1)

Jinými slovy, jako zhotovitel zaplatíte poplatek za to, že záruční společnost ručí za vaši smlouvu s vlastníkem projektu. Pokud se vám nepodaří dokončit nasmlouvaný projekt, záruční společnost najde jiného dodavatele, který jej dokončí, nebo zaplatí vlastníkovi projektu předem stanovenou částku. Ručitelský závazek dává vlastníkovi projektu na začátku projektu jistotu, že bude dokončen. Pokud musí záruční společnost majiteli projektu zaplatit, vyvolá to dohodu o náhradě škody, podle níž jste jako zhotovitel povinni uhradit záruční společnosti její ztráty.

Typy ručitelských záruk

Existují tři různé typy ručitelských záruk a každý typ má jiný účel:

• Bid Bond – předsmluvní záruka, která zajišťuje, že zhotovitel, který nabídl nejnižší cenu ve stavební nabídce, uzavře smlouvu, pokud bude nabídka přijata, a poskytne jakékoli další záruky, které jsou požadovány. Tyto záruky pomáhají zajistit legitimitu uchazečů a slouží k účelu předkvalifikace vybraného zhotovitele.
• Výkonová záruka – Zaručuje, že zhotovitel dokončí projekt tak, jak je uvedeno ve smlouvě. Tyto dluhopisy chrání vlastníka v případě, že zhotovitel není schopen splnit závazek.
• Platební dluhopis – Zajišťuje, že zhotovitel zaplatí všem dělníkům, subdodavatelům a dodavatelům, s výhradou omezení a limitů stanovených zákonem, smlouvou nebo dluhopisem.

Existují další dluhopisy, které mohou být v souvislosti se stavbou vyžadovány, ale toto jsou tři základní typy.

Jako zhotovitel v Massachusetts potřebuji ručitelský dluhopis?

Veřejné stavební projekty:

Pro práci na veřejných stavebních projektech jsou vyžadovány záruky, jako jsou záruky za provedení a záruky za nabídku. Tyto požadavky jsou obvykle stanoveny spíše jednotlivými městy nebo obcemi než státem Massachusetts.2)

Federální stavební projekty:

„Millerův zákon (40 U.S. Code § 3131-3134) jako zákon vyžaduje smluvní záruční záruky u všech federálních stavebních projektů“. (3) Hlavní dodavatelé, kteří podávají nabídku na federální projekt, musí složit záruku za provedení a platební záruku pokrývající veškerou práci a materiál. Zákon je vyžadován u zakázek přesahujících 100 000 USD, které pracují nebo plánují pracovat na jakékoli budově nebo majetku Spojených států.

Každý stát má svou vlastní verzi Millerova zákona, tzv. malý Millerův zákon. Massachusetts (M.G. L. c. 149, §29) vyžaduje, aby byly poskytnuty záruky na každou smlouvu přesahující 25 000 USD na přestavbu, opravu, přestavbu, demolici nebo výstavbu zařízení.

Soukromé stavební zakázky:

Mnoho soukromých vlastníků se rozhodlo vyžadovat na svých projektech záruky na smlouvu, aby ochránili své investice a zajistili, že dodavatel je kvalifikovaný k provedení práce. Hlavní dodavatelé často vyžadují, aby jejich subdodavatelé získali také záruky za provedení a zaplacení. V některých případech věřitelé vyžadují, aby majitelé na projektech získali dluhopisy.

Kolik stojí ručitelský závazek v Massachusetts?

Prémie za ručitelský závazek se liší v závislosti na potřebné výši dluhopisu a vaší sazbě (což je procento z celé částky dluhopisu, které musíte zaplatit). Pojistné se může pohybovat v rozmezí 0,5 % – 4 % z částky zakázky v závislosti na velikosti, typu a délce trvání projektu a dodavatele.

U malého a začínajícího dodavatele s minimálními zkušenostmi může dodavatel očekávat, že zaplatí 2-4 % z ceny zakázky. Funguje podobně jako bankovní úvěr, osobní úvěr ovlivňuje sazbu poskytovanou záruční společností. Ručitelská společnost se ujišťuje, že budete plnit povinnosti vyplývající ze smlouvy, a finančně vás podporuje.

Jak získat nejlepší sazbu za ručitelský závazek

Zajištění nejlepší sazby za ručitelský závazek zahrnuje faktory, které ručitelskou společnost ujišťují, že máte úspěšnou historii a nebudete muset dluhopis použít, jako je vaše finanční zázemí a zkušenosti z vašeho podnikání. Pokud máte nejisté finanční zázemí a/nebo omezené zkušenosti s podnikáním, představujete pro ručitelskou společnost vyšší riziko. (4)

Níže jsou uvedeny některé z nejlepších způsobů, jak zajistit, abyste získali nejlepší sazbu za záruční dluhopisy pro dodavatele:

• Předložení zkušeností v oboru, silného osobního kreditu spolu s obchodními a osobními finančními údaji pomůže snížit sazbu za dluhopis.
• Mít skvělého certifikovaného účetního (CPA). U smluvních dluhopisů mohou větší dodavatelé se špatnou bonitou získat schválení se silnými finančními údaji připravenými CPA.
• Pro výpočet pojistného se používá velikost dluhopisu a pravděpodobnost, že způsobíte nároky z dluhopisu. Dluhopisové společnosti určují pravděpodobnost, že způsobíte pojistné události, na základě vašeho oboru činnosti, osobního kreditu a zkušeností v oboru.

Proč využít služeb společnosti McSweeney & Ricci pro všechny vaše potřeby v oblasti podnikatelských dluhopisů v Massachusetts?

1. Jsme partnerem vašeho podniku: Mnoho malých dodavatelů má potíže se zajištěním svých prvních dluhopisů nebo s vytvořením dostatečné podpory dluhopisů, aby zvládli své rostoucí obchodní plány. Náš tým komerčního pojištění má zkušenosti s různými druhy dluhopisů, které můžete potřebovat, a dokáže vytvořit program ručení pro každou situaci. Spolupracujeme s vámi a provedeme vás jednotlivými kroky zajištění dluhopisu nebo dluhopisové linky. Poradíme vám s konkrétními otázkami a potřebnými dokumenty, jako jsou finanční výkazy, daňová přiznání, úvěrové linky a podrobnosti smlouvy, které jsou nutné k získání dluhopisu. Tyto položky pomáhají vytvořit dluhopisový vztah mezi dodavatelem, zástupcem a poskytovatelem ručení. (Zhotovitelé, kteří jsou aktivními uchazeči o zakázku, by měli spolupracovat s pojišťovacím agentem, který se specializuje na ručení, aby jim častěji poskytoval odbornou pomoc v souvislosti s jejich nabídkovými a výkonovými zárukami.“
2. Odbornost, které můžete důvěřovat: Od roku 1964 pomáhá společnost McSweeney & Ricci podnikům všech velikostí v celém státě Massachusetts, Nové Anglii i mimo něj. Specializujeme se na poskytování kompletních řešení podnikatelského pojištění pro generální dodavatele a specializované dodavatele, bezpečnostních materiálů a poradenství, které pomáhají minimalizovat rizika, a služeb v oblasti likvidace pojistných událostí v bílých rukavičkách, abyste se mohli rychle vrátit k práci, pokud dojde ke škodě.
3. Zastupujeme řadu předních ručitelských společností: McSweeney & Ricci Insurance zastupuje více předních pojišťoven než většina agentur naší velikosti. Kromě toho zastupujeme mnoho předních ručitelských společností a velkoobchodníků s ručením v oboru. Tyto vynikající pracovní vztahy a partnerství nám umožňují vybrat nejlepší program pro vaše individuální potřeby i nejlepší možnosti pro vaše podnikání.
4. Jsme aktivní ve vašem odvětví:

Pro více informací o zajištění ručitelského závazku pro dodavatele, jako je záruka za nabídku, záruka za provedení nebo platbu nebo jiné různé ručitelské závazky, jako je záruka za věrnost, kontaktujte Kylea Carrigana: Náš obchodní tým je neustále informován o všech změnách, ke kterým dochází ve stavebnictví v celém státě Massachusetts a Nové Anglii. Kyle má více než desetiletou praxi v oboru, specializuje se na dodavatele a získal označení Chartered Property Casualty Underwriter (CPCU) a Associate in Fidelity and Surety Bonding (AFSB).

Kontaktujte Kylea na telefonním čísle (D) 781 952 4132 (C) 617 281 9177 nebo si požádejte o bezplatnou nabídku na našich webových stránkách.

Autor: Kyle Carrigan, CPCU

Commercial Lines Sales Executive | LinkedIn Profile

Zdroje:

The Basic Bond Book – The Associated General Contractors of America

https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleXXI/Chapter149/Section29

(1) „Contractor Surety Bond: What Does It Mean for a Contractor to Be Bonded?“ (Ručitelský závazek pro zhotovitele: Co znamená pro zhotovitele mít ručitelský závazek). Blog 02/18/19

(2) „Massachusetts Surety Bonds-Bonds By State“

(3) „The Miller Act: Jak řešit problémy s platbami jako federální subdodavatel“ 02/13/19

(4) „Jak zjistit, zda dostáváte nejlepší sazbu ručitelského závazku“ Duke Revard 04/18/17 Surety Solutions