Klíčové závěry
- Investování do dvojdomků je skvělý způsob, jak začít investovat do nemovitostí.
- Nákup dvojdomků může začínajícího investora vyděsit, ale mohu vás ujistit, že pro investory, kteří nemají za sebou žádné zkušenosti, to může být ten nejlepší krok.
- Než se rozhodnete pro investici do dvojdomků, pečlivě zvažte pozitiva a negativa investiční strategie.
Je investování do dvojdomků dobrou strategií? Je to jednoduchá, ale přesto relevantní otázka. Koneckonců existuje několik reálných výstupních strategií, které stojí za to, aby je investor zvážil. Dává smysl, že by chytrý podnikatel měl svou volbu odpovídajícím způsobem prověřit. Stojí však za zmínku, že noví investoři by měli být připraveni klást si stejné otázky.
Na trh denně vstupují noví investoři; někteří přecházejí ze zavedené kariéry, jiní chtějí koupit svou první nemovitost. Samozřejmě neexistuje žádný správný nebo špatný způsob, jak začít, pokud vám vyhovuje cesta, kterou jste si zvolili. Bez ohledu na vaše konkrétní zkušenosti na vás čeká ideální typ nemovitosti. Je tedy na vás, abyste zjistili, kde začíná a končí vaše komfortní zóna.
Relativně začínající investoři mohou zvážit nákup dvojdomků. Investicí do mezonetů, respektive do dvojdomu, můžete využívat výhod vlastnictví nemovitostí. Duplexy však mohou mít větší potenciál, než jste původně předpokládali. Mnoho nových investorů si možná neuvědomuje, že takový nákup slouží ke zmírnění rizika a podpoře budoucích investic. Pokud jste v oboru nováčkem a chcete začít správnou nohou, zvažte výhody nákupu dvojdomků; možná zjistíte, že se vám líbí, co vidíte.
Výhody nákupu dvojdomků
Vhodná strategie investování do dvojdomků má potenciál pozvednout kariéru investora na novou úroveň. Při správném provedení neexistuje absolutně žádný důvod, proč by investor nemohl realizovat jednu nebo všechny následující výhody nákupu dvojdomků:
- Příjem z pronájmu
- Peněžní tok
- Budování vlastního kapitálu
- Nájemci hradí hypoteční závazky
- Daňový šek
- Skvělá strategie pro začátečníky
Největší výhodou nákupu duplexu je možnost, aby nájemce pokryl část nebo celou aktuální splátku hypotéky. Nemovitosti pro dvě rodiny jsou upisovány podle mnoha stejných zásad jako nemovitosti pro jednu rodinu; můžete využít možnosti nízké akontace u úvěrů FHA nebo konvenčních úvěrů. Záloha může činit pouhých 3,5 % kupní ceny a může pocházet z vašich stávajících úspor nebo může být dokonce darem od oprávněného člena rodiny. Vzhledem k tomu, že ceny domů se v mnoha částech země stále ještě plně nezotavily, existuje mnoho skvělých nemovitostí pro dvě rodiny, které lze získat s minimální zálohou za tržní hodnotu nebo pod ní. To je nejlepší možnost, pokud nemáte přístup k velkému množství finančních prostředků a hledáte místo k bydlení a investici.
Pokud vaše splátka hypotéky činí 1 200 USD a nájemník na druhé straně nemovitosti platí 1 200 USD, bydlíte v domě téměř zadarmo. To vám umožní ušetřit slušnou částku na budoucí nákupy – a to vše při bydlení v nemovitosti, kterou vlastníte. Místo toho, abyste vyhazovali peníze pronajímateli, budete mít za svou investici co ukázat. Získáte tak nemovitost, ve které můžete bydlet tak dlouho, jak budete chtít, nebo si ji ponechat jako součást svého dlouhodobého investičního portfolia. Nejlepší na tom je, že jste začali s minimální zálohou a máte okamžitý peněžní tok, jakmile najdete nájemníka.
Daňové výhody a možnost budoucího zhodnocení činí koupi mezonetu atraktivnější než jiné typy investičních strategií. Každý úspěšný investor někde začíná. Ve skutečnosti nezáleží na tom, jak začnete, pokud se odhodláte a začnete. Pokud máte příležitost a prostředky, může být koupě dvojdomku nejlepším způsobem, jak se seznámit s podnikáním a zasít semínka dlouhodobého bohatství. Je to jen jeden ze způsobů, jak vstoupit do podnikání, ale je nejekonomičtější a může být nejvzdělávanější. Může vám také poskytnout dlouhodobé zisky, které si v současné době možná ani neuvědomujete. Koupě dvojdomku nebo jakýkoli jiný investiční nákup může být tím nejlepším rozhodnutím v oblasti nemovitostí, které kdy učiníte.
Risks Of Invsting In Duplexes
Investování do dvojdomků, ne nepodobné každé jiné investiční strategii, není bez rizika. Když už pro nic jiného, neexistuje investice, která by neměla alespoň určitou míru rizika. Proto je důležité si uvědomit, že i když koupě dvojdomku a pronájem jeho poloviny může vést ke skvělé strategii, existují rizika, která si zaslouží vaši pozornost a mezi něž v neposlední řadě patří:
- Výprodej
- Špatní nájemníci
- Problémy s údržbou
- Opožděné platby
Chci, aby bylo naprosto jasné: Investice do dvojdomků může být skvělou kariérní volbou, ale rozhodně existují rizika, kterých je třeba si být vědom. Když už pro nic jiného, vědět, co nedělat, je stejně důležité jako vědět, co dělat (ne-li důležitější).
Jediným největším rizikem investování do mezonetů jsou bezpochyby neobsazené byty. Prázdná místa neboli unity, které nejsou pronajaty, stojí investory peníze každý den, kdy jsou bez nájemce. A i když se ziskové marže liší jednotku od jednotky, ani ti nejlepší investoři do duplexů nemohou vydělávat, pokud svůj majetek nepronajímají. Neobsazené prostory místo toho, aby vydělávaly peníze, mohou ve skutečnosti snižovat váš hospodářský výsledek, nebo ho dokonce úplně zničit. Neobsazeným místům je proto lepší se vyhnout. Může to znít jako zdravý rozum, ale stojí za to to uvést: investoři do mezonetových bytů musí udělat vše pro to, aby se neobsazeným místům vyhnuli. Když jednotky zůstanou nepronajaté, budou nakonec stát peníze, na rozdíl od toho, aby je vydělávaly.
Přestože je v nejlepším zájmu investora do duplexů pronajímat tamní jednotky, musí si být naprosto jistý, že je pronajímá správným lidem, jinak riskuje, že se dostane do dalšího, no, rizika. I když je lepší se neobsazeným bytům vyhnout, mohou být ještě lepší než špatní nájemníci. Špatný nájemník může být ve skutečnosti nákladnější než neobsazené místo, pokud se vyskytnou správné situace. Takže místo toho, abyste se spokojili s jakýmikoliv nájemníky, ujistěte se, že jste je náležitě prověřili. Nejlepším způsobem, jak z investování do dvojdomku udělat výnosný podnik, je obsadit jednotku těmi správnými nájemníky.
Financování dvojdomku
Existují i další výhody, které vám pomohou ve vaší investorské kariéře. Projdete-li procesem schvalování a uzavírání hypotéky, získáte zkušenosti s tím, jak to funguje a co je potřeba. Pokud jím procházíte poprvé, může vám to otevřít oči. Uvědomíte si, kam jdou náklady na uzavření, jak dlouho proces trvá a jaké položky se vždy objeví na poslední chvíli. Jakmile se dostanete přes uzavírání, budete se také muset stát rychlostudiem procesu pronájmu. Najít dobrého nájemce je klíčem k tomu, abyste byli dobrým pronajímatelem, pokud máte dvojdomek, rodinný dům nebo komerční budovu s 30 jednotkami. Naučíte se proces podávání žádostí a uzavírání nájemních smluv i to, jak je to s jednáním se skutečným nájemcem. Vaše situace je trochu odlišná, vzhledem k tomu, že bydlíte ve stejné nemovitosti jako váš nájemce, ale mnoho problémů, které budete řešit, je stejných. To vám pomůže připravit seznam dodavatelů a propojit se s každým, koho budete potřebovat k provedení prací na vaší nemovitosti. Každý nájemník je nové dobrodružství, ale pokud vás tento proces baví a snadno ho zvládnete, můžete být připraveni na větší pracovní zátěž a další nemovitosti.
Kroky k pořízení dvojdomku jsou v podstatě stejné jako u jakékoli jiné nemovitosti. Začíná to sestavením položek potřebných pro schválení věřitelem. Příjem, majetek, akontace a úvěrové skóre jsou čtyři hlavní oblasti, na které se věřitelé zaměřují. Abyste byli schváleni, musíte být poměrně silní alespoň ve třech z těchto čtyř oblastí. Mít dobré úvěrové skóre, ale minimální příjem, na dnešním hypotečním trhu nestačí. Čím dříve budete vědět, co je vám schváleno nebo jaké položky potřebujete ke zlepšení své žádosti, tím dříve můžete začít hledat. Odtud můžete obvolat několik místních realitních kanceláří a nechat si ukázat domy ve vašem cenovém rozpětí a učinit nabídku. Váš realitní makléř za vás vyřídí většinu úkonů spojených s nákupem a nabídkou, zejména pokud se jedná o váš první nákup. Pokud nemáte představu, co hledáte, podívejte se na internet a zjistěte, co je ve vaší oblasti k dispozici. Čím více znalostí budete mít, tím lépe budete vybaveni k tomu, abyste se mohli správně rozhodnout, kde a jaké typy nemovitostí chcete.
Je pro vás investiční strategie do dvojdomků vhodná?“
Správně provedená investice do dvojdomků může být podle mého názoru skvělým krokem, což vyvolává otázku: Je pro vás investiční strategie s mezonetovými byty vhodná? Investice do dvoubytových aktiv sice prokázala, že patří do portfolia investora, ale musíte si být naprosto jisti, že vám může poskytnout to, co chcete. Využijte to, co jste se zde dozvěděli, a aplikujte to na své vlastní portfolio. Přispělo by investování do dvojdomků k vaší cílové hře, nebo by ji naopak znehodnotilo? Je koupě dvojdomku dobrou investicí vzhledem k tomu, kde se ve své kariéře nacházíte? Nyní je čas položit si důležité otázky; než se do toho pustíte, ujistěte se, že chcete, co vám investování do dvojdomků může nabídnout.