Vše, co potřebujete vědět o dokladech o vlastnictví

K tomu, abyste mohli vlastnit nemovitost, potřebujete konkrétní doklady o nemovitosti, které potvrzují vaše práva k nemovitosti. Nemovitost zahrnuje veškeré stavby na pozemku, práva a zájmy všech osob související s nemovitostí a přírodní části pozemku. Jako vlastník nemovitosti je důležité pochopit, jaké dokumenty potřebujete k ověření svého vlastnictví.

Proč potřebuji doklad o vlastnictví?

Doklad o vlastnictví je způsob, jakým uplatňujete práva k určité nemovitosti. Koncem 19. století se prokazování vlastnictví rozšířilo z místní záležitosti na celostátní, když federální vláda vytvořila pro tento proces zvláštní předpisy. Tím, že se tento proces stal celostátním, se zjednodušil a vlastníci nemovitostí získali snadný způsob, jak prokázat svá práva.

Warranty and Quitclaim Deeds

Ruční listina je jedním z typů důkazu vlastnictví; je v ní uvedeno jméno vlastníka a stručný popis nemovitosti. Garanční listinu podepisuje předchozí vlastník nebo strana, která vám uděluje vlastnické právo, a ukazuje tak vaše práva k nemovitosti.

Druhým hlavním typem listiny o vlastnictví je quitclaim deed. Warranty deeds jsou pro lidi nejběžnějším dokladem o vlastnictví, ale můžete mít také quitclaim deed, který také prokazuje vlastnictví, ale může vyjadřovat, že pouze současný vlastník má práva k určitým částem nemovitosti.

Bill of Sale

A bill of sale je další dokument, který může sloužit jako doklad o vlastnictví; pochází od předchozího vlastníka a prokazuje převod vlastnictví. Účet o prodeji je v podstatě potvrzením o prodeji. Obvykle slouží jako hlavní důkaz vlastnictví, dokud nemůže být listina úředně ověřena notářem.

Recorder’s Office

Když získáte vlastnický podíl na pozemku, měli byste dokumenty a listinu zapsat na místním úřadu evidence nemovitostí, aby byly informace dostupné veřejnosti. Protože se jedná o veřejný záznam, můžete si kdykoli zakoupit jeho kopie. Záznam může sloužit jako důkaz vlastnictví.

Deed of Trust

Některé státy vyžadují, aby věřitelé vytvořili deed of trust, když někdo, kdo dostává půjčku, kupuje nemovitost pomocí hypotéky. Svěřenský správce drží listinu o vlastnictví nemovitosti, dokud vlastník nemovitosti není schopen splatit hypoteční dluh. Vlastník pozemku může získat kopii svěřeneckého listu, i když ještě nedokončil splácení dluhu. Ačkoli svěřenecká listina ukazuje, že dlužník nemá plné vlastnictví, je to důkaz, že bude mít vlastnictví, až dokončí splácení hypotéky. Kopie svěřenecké smlouvy je také k dispozici na úřadě registrátora.

Hypotéční list a dopis o uspokojení hypotéky

V některých státech věřitelé vytvářejí hypoteční zástavní listy k zajištění dluhu. Vlastník nemovitosti získá při uzavření smlouvy vlastnické právo k nemovitosti a osoba prodávající nemovitost převede vlastnictví, aniž by musela použít svěřenecký list. Hypoteční list označuje, že vlastníte nemovitost, která je zatížena hypotečním zástavním právem.

Po ukončení splácení hypotečního dluhu můžete obdržet dopis o uspokojení hypotečního dluhu. Můžete jej použít jako doklad o tom, že jste vlastníkem nemovitosti.

Ztráta listu vlastnictví

Pokud ztratíte doklad o vlastnictví, musíte si co nejdříve opatřit novou dokumentaci. Ztráta dokladu o vlastnictví sice neznamená, že o nemovitost přijdete, ale může způsobit komplikace s vašimi právy. Novou kopii listiny si můžete pořídit na místním okresním úřadě a nechat ji notářsky ověřit.

Original Owner Claim

Proces zjišťování dokladu o vlastnictví zahrnuje řadu kroků. Do značné míry také závisí na typu nemovitosti a vašem vztahu k osobě, která na ni uplatňuje nárok. Pokud jste původním vlastníkem a byli jste nahlášeni jako vlastník nemovitosti, musíte předložit určité dokumenty, kterými to prokážete. Mezi tyto dokumenty patří např:

• Kopie řidičského průkazu nebo jiného průkazu totožnosti s fotografií
• Kopie dokladu o čísle sociálního pojištění
• Důkaz o spojení s adresou nemovitosti, například účet za komunální služby. nebo řidičský průkaz s touto adresou
• Doklad o obchodním styku mezi vámi a ohlašovnou

Všeobecné tvrzení

Pokud uplatňujete nárok jménem nezletilé osoby, jste opatrovníkem nebo poručníkem ohlašovaného vlastníka nebo dědicem zemřelého vlastníka nemovitosti, musíte předložit dokumenty, jako např:

• Řidičský průkaz a doklad o čísle sociálního pojištění
• Doklad o totožnosti a vlastnictví od nahlášeného vlastníka nemovitosti

Pokud existuje více než jeden vlastník, každá osoba musí poskytnout své osobní údaje. Osoba, která se hlásí jménem nezletilé osoby, musí předložit její rodný list. Opatrovník musí mít kopii zákonných listů o vlastnictví. Dědicové musí mít kopii úmrtního listu zemřelé osoby, závěť, správní dopisy, aktuální závěť nebo kopii svěřenecké smlouvy.

Doklad o vlastnictví pro program poukázek na bydlení v sekci 8

Požadavky pro sekci 8 programu poukázek na bydlení jsou mírně odlišné. Musíte mít záruční listinu u okresního registrátora, která obsahuje číslo nástroje a razítko. Na listině musí být uvedena konkrétní adresa jednotky. Musíte mít také aktuální kopii výpisu odhadce daně z nemovitosti se jménem vlastníka nemovitosti a konkrétní adresou. Listina nesmí být napsána rukou.

Sezdaní spoluvlastníci nemovitosti

Pokud pořizujete nemovitost s někým, s kým nejste sezdáni, nezapomeňte mít vše písemně. Bez toho, abyste byli sezdáni, nemáte určitá práva, která by se v budoucnu mohla stát velmi důležitými. Například pokud jeden z vás zemře a nejste sezdáni, může nemovitost ze zákona připadnout nejbližšímu příbuznému, aniž byste do toho měli cokoli mluvit. Někdy může k podpoře nároku stačit smlouva o domácím partnerství, ale než se na ni spolehnete, abyste si zachovali svá práva, ověřte si to.

Jiné spoluvlastnictví

Dalším typem spoluvlastnictví je společný nájem s právem pozůstalosti. U tohoto typu spoluvlastnictví potřebujete pouze úmrtní list, abyste někoho po jeho smrti z listu vlastnictví vymazali. Státy, které jsou státy „společného jmění manželů“, však předávají majetek podle dědického plánu nebo státního práva.

.