Hvad enten du arbejder med fast ejendom eller er interesseret i at købe eller sælge en bolig i det kommende år, er det vigtigt at forstå både den nuværende og den forventede tilstand af boligmarkedet. Her er nogle ejendomstendenser, som du skal holde øje med i 2021.
Priser og omsætningshastighed er stadig stigende
COVID-19 efterlod boligbeholdningen i mangel på udbuddet i 2020, hvilket fik priserne til at stige. Denne tendens forventes at forblive hele vinteren og fortsætte ind i det nye år, da der stadig er mangel på tilgængelige boliger med en efterspørgsel, der er højere end normalt.
For sælgere kan dette være gode nyheder: Medianprisen for boligsalg forventes at stige med 5-6 %, og ifølge Norada Real Estate Investments er omsætningshastigheden for boliger bedre end nogensinde før, idet tiden på markedet er hele 14 dage kortere end for et år siden. For ikke at nævne, at sælgerne lige nu står over for meget mindre konkurrence end det, der ses i en typisk ejendomssæson.
Købermarkedet vil være konkurrencedygtigt
På den anden side af medaljen kan det vise sig at være en udfordring at komme ind på boligmarkedet som boligkøber i 2021. Ikke alene forventes boligpriserne at stige løbende, men på grund af den øgede efterspørgsel skal du forvente et konkurrencepræget marked. Så hvis du ønsker at købe en bolig, er der gode chancer for, at du bliver nødt til at handle hurtigt for at slå konkurrencen ud.
Men der er nogle fordele for dem, der søger en bolig i 2021, herunder renter, der kan dykke så lavt som 2,9 % ifølge en prognose fra Fannie Mae. Der har også været eksempler på, at udlejere har sænket deres priser på lejepladser eller endda tilbudt incitamenter og gratis tjenester for at tiltrække nye lejere. Så hvis du leder efter en midlertidig kontorplads eller altid har drømt om at bo i eller i nærheden af byen, er det måske nu, du skal flytte.
Mennesker flokkes om forstæderne
Med den øgede nødvendighed af at arbejde hjemmefra for mange amerikanere er plads blevet en særlig attraktiv vare – især plads til overkommelige priser. På grund af dette er forstæderne – som allerede før COVID-19 oplevede en opadgående tendens af interesserede købere – mere populære end nogensinde.
Real Estate Has Gone Virtual
For pandemien nød mange af os at gennemse online og se på forskellige boliger til salg i vores område. Men med social distancering i spil er virtuelle formater blevet en ny normalitet, hvor mange ejendomsmæglere udnytter live stream-funktioner på sociale medier til åbne huse, og der lægges mere vægt på virtuelle rundvisninger, videoer og fotografier i boligannoncer.
Mens mange måske er tilbageholdende med at foretage et så stort køb uden nogensinde at træde ind i et potentielt hjem i virkeligheden, vil de digitale værktøjer, som mange har brugt i 2020, helt sikkert blive hængende i hele 2021.
Hvis du er ejendomsmægler, bør du overveje at genopfriske de digitale markedsføringsmetoder, som andre har brugt på sociale medier og ejendomswebsteder.
FAQs
Vil boligmarkedet bryde sammen i 2021?
Med så meget økonomisk usikkerhed omkring i 2020 har mange spekuleret i, om vi vil blive ramt af et boligmarkedskrak i år. For at dæmpe enhver bekymring er et boligmarkedskrak eller en recession højst usandsynligt i 2021.
Den indledende virkning af karantænelukninger har siden oplevet en gradvis forbedring, da gunstige renter har styrket boligkøbernes tillid. Faktisk, ifølge Norada Real Estate Investments, selv om vi står over for en anden stigning i COVID-19-tilfælde, er den mest negative indvirkning, vi sandsynligvis vil se, et kortvarigt fald i udlejningsenheder, før vi igen går ind i en periode med støt opsving.
Vil boligpriserne falde i 2021?
På grund af høj efterspørgsel og lav boligbeholdning vil 2021-ejendomsmarkedet favorisere sælgere for det meste. En Haus-prognose forudsagde dog et fald i boligpriserne mellem 0,5% – 2,5% fra oktober 2020 til juli 2021.
The Bottom Line
Med så meget usikkerhed, der påvirker vores job, økonomien og hverdagen, kan det føles utroligt svært at planlægge fremtiden. Men med ekspertprognoser og markedsmønstre ved vi, at vi kan forvente et rødglødende sælgermarked i 2021 – det kan være et godt tidspunkt at sætte din bolig til salg, især hvis du bor i et forstadsområde.
Vi ved også, at vi kan forvente et fald i antallet af udlejede enheder, hvilket kan tilskynde udlejere til at tilbyde lavere priser og bedre tilbud. Så udnyt disse muligheder, hvis du leder efter overkommelige kontorlokaler eller nye boliger tættere på byen.
Sidst, selvom 2020 var tumultarisk, og 2021 kan virke skræmmende, er det vigtigt at huske på, at boligmarkedet fører vores økonomi mod genopretning, og vi bør ikke forvente et kommende markedskrak.
Kig på en anden af vores artikler for at opsummere 2020’s boligmarkedstendenser, eller besøg vores blog for at lære mere om 2020’s rekordlave realkreditrenter.