Affaldshåndteringsomkostningerne er stigende, og genbrugspolitikkerne bliver strengere. Lejlighedsoperatører ser virkningerne og tager en række forskellige skridt for at forbedre effektiviteten og omkostningseffektiviteten. I del 5 af denne 13-delte, dybdegående rapport diskuterer vi, hvordan man håndterer store genstande, pap og vedligeholdelse af affaldscontainere.
Der er måder at vende beboernes dårlige opførsel til indtægter – bare en lille smule.
Hentning af storskrald giver sit eget sæt udfordringer og hovedpine.
“Med overspringshandlinger og udsættelser og genstande, som beboerne bare efterlader, når de flytter ud, er der masser af store genstande, der skal bortskaffes,” siger Rick Pippin fra Camden. “Du kan bruge en tjeneste af 1-800-GOT-TRASH-typen, som generelt tager 10 dollars pr. genstand eller prissætter genstande a la carte. På andre markeder kræver storskraldsfirmaer 25 dollars pr. genstand og kommer kun, hvis der er 10 genstande, der skal afhentes. Vores plads er værdifuld. Det er ikke praktisk at have en masse storskrald liggende. Min plan er at skrive en fast sats på 10-12 dollars pr. genstand ind i kontrakten.”
LumaCorps Ian Mattingly siger, at beboernes bortskaffelse af møbler har gjort det nødvendigt at bygge indhegninger på flere ejendomme blot for at holde de store genstande, så de ikke udgør en skamplet før den månedlige bortskaffelse af storskrald.
Apartment Dynamics’ Tom Gwyn siger: “Desværre kæmper vi mod en masse dumpning fra andre beboere og ender med at få store, store genstande i vores affaldsbeholdere. Med video kan vi se, hvem der har efterladt dem, men vi skal stadig rengøre området.”
Karton er anerkendt som det mest værdifulde genanvendelige materiale på det åbne marked, siger Lisa Kardell, Manager, Waste Management. Det bliver endnu mere attraktivt, når man tænker på, at mange kommuner taber penge på deres genbrugsprogrammer. Richard Bates fra Waste Management siger, at på nogle markeder betaler transportvirksomheder, der tidligere tjente 6 dollars pr. ton på genanvendeligt materiale, nu 125 dollars pr. ton for at få dette materiale behandlet og genanvendt.
AvalonBay forsøger at opnå en supplerende indtægt ved at sælge brugt pap i baller i sit Avalon First and M-fællesskab i Washington, D.C. Det er et af mere end 10 AVB-fællesskaber, hvor det bruger en papballepresser til at adskille, binde og sælge materialet.
Det 469-enheder store fællesskab samler to til tre baller hver anden uge til afhentning af et lokalt genbrugsfirma. Virksomheden tjener omkring 10 $ pr. ton efter forarbejdningsgebyrer og undgår at betale traditionelle genbrugshentergebyrer. AvalonBay fortsætter med at drive udnyttelsen for at optimere enhver indtægt, der kan komme fra denne indsats for videresalg af pap.
Hvor konkurrencepræget markedet for pap er, siger Bates, at han har hørt om samfund i New York og Connecticut, der sætter deres baller ud til indsamling, blot for at få dem stjålet.
Prometheus’ Mary Nitschke siger, at hendes transportvirksomhed forbyder hendes firma at tjene penge på sit pap. “Vores transportfirmaer kræver, at alt, hvad der smides i deres containere, tilhører dem, og det er ulovligt at fjerne pap fra disse containere, fordi det er deres indtægtskilde”, siger hun.
Bozzuto har også fokuseret på genanvendelige materialer som f.eks. tekstiler, afholdt indsamlinger af elektronisk affald og indsamlingsprogrammer for maddonationer for at øge andelen af affaldsafledning, men ikke for at skabe indtægter, siger Peter Zadoretzky.
Bell Partners’ Ashley Cook siger, at stigningen i e-handel har ført til, at der leveres flere papkasser til beboerne, hvilket kan blive problematisk. “Beboerne bryder ofte ikke deres kasser ned,” siger han. “Disse kasser i vores affaldscontainere fylder dem ineffektivt ved at optage ekstra plads. Når kasserne ikke er gjort flade, kan containeren synes fuld, selv om den ikke er det. Det kan føre til ekstra, unødvendige afhentningsgebyrer, især hvis de voluminøse kasser fører til containere, der ikke opfylder transportørens minimumskrav til vægt. Vedligeholdelseshold hjælper med at nedbryde kasserne ved at overvåge containerne, men det er ikke deres opgave.”
Sortering af affaldsmaterialer i lokalsamfundet er en mere effektiv metode for virksomheder, der ikke vælger (eller ikke er forpligtet til) at deltage i single-stream-systemer.
“Med de stigende omkostninger til genbrugstjenester har mange lokalsamfund afbrudt deres single-stream-genbrugstjenester og har valgt at have dedikerede containere til specifikke genbrugsartikler,” siger Donald Campbell, Cass Information Systems, Waste Expense Managment team. “Dette gælder især for karton. Papcontainerne er konfigureret med små slidser, der gør det vanskeligere at lægge andre genstande i containeren.”
“Mens det engang var rigtigt, at der var rabatter til rådighed for denne type bortskaffelse, er det med alle de drastiske ændringer på genbrugsmarkedet langt mindre almindeligt, at denne service giver nogen form for ekstraindtægter. Dog er dedikeret papgenanvendelse typisk meget billigere end single-stream.”
Opførte affaldshåndteringsområder i bofællesskaber er en stor anke blandt personalet på stedet, især når en sådan sjusk kan ses under rundvisninger i forbindelse med udlejning.
“Affaldsområder kan hurtigt blive ulækre. Det er lidt ligesom graffiti-tagging: Når man først har et ‘tag’, bliver alting ret hurtigt forfærdeligt”, siger Prometheus’ Nitschke. “Daglig undersøgelse hjælper virkelig med at håndtere problemet.”
“Beboerne forventer, at vores ejendomme er rene, og daglig vedligeholdelse er en stor del af det”, siger van Beveren fra Pinnacle. “Vores team udforsker altid måder at reducere den tid og de ressourcer, der er nødvendige for at forvalte affaldsarealerne. For eksempel har vi implementeret programmer i Washington og Californien med Wastexperts, hvilket i høj grad har reduceret vores afhængighed af teams på stedet til at administrere affaldscontainerområderne.”
AvalonBay har også startet et pilotprogram med WasteExperts, en entreprenør, der i det væsentlige håndplukker genbrug ud af containerne for at fjerne det fra affaldsstrømmen.
Prometheus er i gang med et pilotprojekt med affaldssorteringsentreprenørerne TrashLogic og Federal International. TrashLogic er kun baseret i Bay Area og er “fremragende til sortering, og deres tjenester er mere robuste end Wastexperts, hvilket er afgørende for operatører i områder som City of Sunnyvale”, siger Nitschke.
“Federal International er baseret på nationalt plan. Historisk set har virksomheden været en affaldskontraktforvalter og tredjepartstjenesteudbyder, men Nitschke siger, at den for nylig valgte at gå ind på sorteringsmarkedet, “hvilket er der, hvor denne branche er på vej hen.”
Tilbage til den dybdegående rapport Trash Talking eller læs historien i del 6: Valet Trash Can Bring Efficiency to Sorting, Hauling.