Főbb tudnivalók
- A duplexekbe való befektetés egy nagyszerű módja az ingatlanbefektetés megkezdésének.
- A duplexek megvásárlása megfélemlítő lehet a kezdő befektetők számára, de biztosíthatom, hogy ez lehet a legjobb lépés a befektetők számára, akiknek nincs tapasztalatuk az övük alatt.
- Gondosan mérlegelje a duplex befektetési stratégia pozitívumait és negatívumait, mielőtt úgy dönt, hogy elkötelezi magát.
A duplexekbe való befektetés jó stratégia? Ez egy egyszerű, de mégis lényeges kérdés. Hiszen számos életképes kilépési stratégia létezik, amelyet érdemes megfontolnia a befektetőnek. Csak akkor van értelme, ha egy okos vállalkozó ennek megfelelően vizsgálja meg a választásait. Érdemes azonban megjegyezni, hogy az új befektetőknek fel kell készülniük arra, hogy ugyanezeket a kérdéseket tegyék fel.
Minden nap új befektetők lépnek be az üzletbe; egyesek a befutott karrierből váltanak, míg mások az első ingatlanjukat szeretnék megvásárolni. Természetesen nincs helyes vagy helytelen út az induláshoz, feltéve, hogy Ön jól érzi magát a választott úton. Függetlenül attól, hogy milyen tapasztalattal rendelkezik, egy tökéletes ingatlantípus vár Önre. Ezért csak Önön múlik, hogy kitalálja, hol kezdődik és hol ér véget az Ön komfortzónája.
Viszonylag új befektetőknek érdemes megfontolniuk a duplexek vásárlását. Duplexekbe, azaz kétlakásos házakba történő befektetéssel élvezheti az ingatlantulajdonlás előnyeit. A duplexek azonban több előnnyel járhatnak, mint amire eredetileg számított. Sok új befektető nem tudhatja, hogy egy ilyen vásárlás a kockázat csökkentését és a jövőbeli befektetések elősegítését szolgálja. Ha új az iparágban, és szeretne jó úton elindulni, fontolja meg a duplexek vásárlásának előnyeit; lehet, hogy úgy találja, hogy tetszik, amit lát.
A duplexek vásárlásának előnyei
A megfelelő duplex befektetési stratégia képes arra, hogy új szintre emelje a befektető karrierjét. Ha helyesen végzi, egyáltalán nincs ok arra, hogy egy befektető ne tudja megvalósítani a duplexek vásárlásának egyik, vagy akár az összes alábbi előnyét:
- Bérleti bevétel
- Cash Flow
- Tőkeépítés
- A bérlők fizetik a jelzálogkötelezettségeket
- Az adókedvezmény
- Nagyszerű kezdő stratégia
A duplex megvásárlásának legnagyobb előnye az, hogy a bérlő részben vagy egészben fedezni tudja az aktuális jelzálogfizetést. A kétlakásos ingatlanokat sokszor ugyanazokkal az irányelvekkel írják alá, mint az egylakásos ingatlanokat; kihasználhatja az alacsony előlegfizetési lehetőségeket az FHA vagy a hagyományos hitelekkel. Az előleg akár a vételár 3,5%-a is lehet, és származhat az Ön meglévő megtakarításaiból, vagy akár egy jogosult családtag ajándéka is lehet. Mivel a lakásárak az ország számos részén még mindig nem álltak helyre teljesen, sok nagyszerű kétcsaládos ingatlan van, amely minimális előleggel a piaci értéken vagy az alatt is megvásárolható. Ez a legjobb megoldás, ha nem rendelkezik nagy összegű pénzeszközökkel, és egy olyan helyet keres, ahol lakhat és befektethet.
Ha a jelzáloghitele 1200 dollár, és az ingatlan másik oldalán lévő bérlő 1200 dollárt fizet, akkor szinte ingyen lakik a házban. Ez lehetővé teszi, hogy megtakarítson egy jó adag pénzt a jövőbeli vásárlásokra – mindezt úgy, hogy közben egy olyan ingatlanban él, amely a tulajdonában van. Ahelyett, hogy pénzt dobnál ki egy bérbeadónak, lesz mit felmutatnod a befektetésedért. Amivel rendelkezik, az egy olyan ingatlan, amelyben addig élhet, ameddig csak akar, vagy megtarthatja hosszú távú befektetési portfóliója részeként. A legjobb rész az, hogy minimális előleggel indultál el, és azonnali pénzforgalmad van, amint találsz egy bérlőt.
Az adózási előnyök és a jövőbeli felértékelődés lehetősége vonzóbbá teszi a duplex megvásárlását, mint más típusú befektetési stratégiák. Minden sikeres befektető valahol kezdi a pályafutását. Tényleg nem számít, hogyan kezded, amíg elkötelezed magad és belevágsz. Ha van lehetősége és eszköze, egy duplex megvásárlása lehet a legjobb módja annak, hogy megismerkedjen az üzlettel, és elültesse a hosszú távú gazdagság magvait. Ez csak egy módja az üzletbe való belépésnek, de ez a leggazdaságosabb, és ez lehet a legoktatóbb. Olyan hosszú távú nyereséget is biztosíthat Önnel, amelyet a jelenlegi pillanatban talán nem is érzékel. A duplex vásárlás, vagy bármilyen befektetési célú vásárlás, lehet a legjobb ingatlanos döntés, amit valaha is hozhat.
A duplexekbe való befektetés kockázatai
A duplexekbe való befektetés, nem ellentétben minden más befektetési stratégiával, nem mentes a kockázatoktól. Ha másért nem is, de nincs olyan befektetés, amely legalább bizonyos fokú kockázatot ne hordozna magában. Ezért fontos megérteni, hogy bár a duplex megvásárlása és a fele bérbeadása nagyszerű stratégiát eredményezhet, vannak olyan kockázatok, amelyeket érdemes figyelembe venni, és ezek közül nem utolsósorban a következők:
- üresedés
- rossz bérlők
- karbantartási problémák
- késedelmes kifizetések
Azt akarom világossá tenni, hogy a duplexekbe való befektetés nagyszerű karrierlehetőség lehet, de mindenképpen vannak kockázatok, amelyekkel tisztában kell lennie. Ha másért nem is, de tudni, mit ne tegyünk, legalább olyan fontos, mint tudni, mit tegyünk (ha nem fontosabb).
A duplexekbe való befektetés legnagyobb kockázata kétségkívül az üresedés. Az üresedés, vagyis a bérbe nem adott egységek minden egyes nap, amikor bérlő nélkül maradnak, pénzbe kerülnek a befektetőknek. És bár a haszonkulcsok egységenként változnak, még a legjobb duplex befektetők sem tudnak pénzt keresni, ha nem adják bérbe az eszközeiket. Ahelyett, hogy pénzt gyűjtenének, az üres lakások valójában felemészthetik, vagy akár teljesen tönkretehetik az eredményt. Az üresedés ezért a legjobb elkerülni. Lehet, hogy józan észnek hangzik, de érdemes kimondani: a duplex befektetőknek mindent meg kell tenniük az üresedés elkerülése érdekében. Amikor az egységek bérbeadás nélkül maradnak, a végén pénzbe kerülnek, szemben azzal, hogy pénzt csinálnak.
Míg egy duplex befektető érdeke, hogy bérbe adja az egységeket, teljesen biztosnak kell lennie abban, hogy a megfelelő embereknek adja ki, különben fennáll a veszélye annak, hogy egy másik, nos, kockázatba ütközik. Míg az üres lakásokat a legjobb elkerülni, még a rossz bérlőknél is jobbak lehetnek. Egy rossz bérlő valójában költségesebb lehet, mint egy üres lakás, ha a megfelelő helyzetek adódnak. Tehát ahelyett, hogy bármilyen bérlővel megelégedne, győződjön meg róla, hogy megfelelően ellenőrzi őket. A legjobb módja annak, hogy a duplex befektetés nyereséges vállalkozás legyen, az, hogy az egységet a megfelelő bérlőkkel töltse ki.
Finanszírozás egy duplex
Vannak más előnyök is, amelyek segítenek a befektetői karrierjében. Ha végigmegy a jelzáloghitel jóváhagyási folyamatán és a lezáráson, akkor némi tapasztalatot szerezhet arról, hogyan működik és mire van szükség. Szemnyitogató lehet, ha először megy keresztül rajta. Tudatosítani fogja, hogy hová mennek a zárási költségek, mennyi ideig tart a folyamat, és az utolsó pillanatban felmerülő tételek, amelyek mindig felbukkannak. Miután átjutottál a záráson, a bérleti folyamat gyors tanulmányozására is szükséged lesz. A jó bérlő megtalálása a kulcsa annak, hogy jó bérbeadó legyen, ha van egy duplex, egycsaládos vagy 30 egységes kereskedelmi épület. Megtanulja az alkalmazás és a bérleti szerződés folyamatát, valamint azt, hogy milyen egy tényleges bérlővel foglalkozni. Az Ön helyzete egy kicsit más, tekintve, hogy Ön ugyanabban az ingatlanban lakik, mint a bérlője, de sok kérdés, amellyel foglalkozni fog, ugyanaz. Ez segít Önnek elkészíteni egy vállalkozói listát és hálózatot építeni bárkivel, akinek szüksége lehet arra, hogy munkát végezzen az ingatlanán. Minden bérlő egy új kaland, de ha a folyamat olyasmi, amit élvez és könnyen kezel, akkor készen állhat egy nagyobb munkaterhelésre és a következő ingatlanokra.
A duplex ingatlan megszerzésének lépései nagyjából ugyanazok, mint amit bármely más ingatlan esetében is megtenne. A hitelezői jóváhagyáshoz szükséges elemek összeállításával kezdődik. A jövedelem, a vagyon, az előleg és a hitelpontszám az a négy fő terület, amelyet a hitelezők megvizsgálnak. A négy területből legalább háromban elég erősnek kell lennie ahhoz, hogy jóváhagyást kapjon. A mai jelzáloghitel-piacon nem elég, ha jó hitelpontszámmal, de minimális jövedelemmel rendelkezik. Minél hamarabb tudja, hogy mit hagynak jóvá, vagy milyen tételekre van szüksége a kérelem javításához, annál hamarabb kezdheti el a keresést. Onnan kezdve körbetelefonálhat néhány helyi ingatlanügynököt, és megmutathatja az Ön árkategóriájába tartozó házakat, és ajánlatot tehet. Az ingatlanügynöke a vásárlással és az ajánlattétellel kapcsolatos feladatok nagy részét el fogja végezni Ön helyett, különösen, ha ez az első vásárlása. Ha fogalma sincs, mit keres, nézzen szét az interneten, és nézze meg, mi áll rendelkezésre a környéken. Minél több ismerettel rendelkezik a folyamatba való belépéshez, annál jobban fel lesz szerelve, hogy jó döntéseket hozzon arról, hogy hol és milyen típusú ingatlanokat szeretne.
A Duplex befektetési stratégia megfelelő az Ön számára?
A helyesen végrehajtott, fenntartom, hogy a duplexekbe való befektetés nagyszerű lépés lehet, ami felveti a kérdést: A duplex befektetési stratégia megfelelő az Ön számára? Bár a kétlakásos eszközökbe való befektetés bebizonyította, hogy helye van egy befektető portfóliójában, teljesen biztosnak kell lennie abban, hogy azt tudja nyújtani, amit szeretne. Fogd az itt tanultakat, és alkalmazd a saját portfóliódban. A kétlakásos ingatlanokba való befektetés elősegítené a végcélodat, vagy hátráltatná azt? Jó befektetés-e egy ikerház vásárlása a karriered jelenlegi állása szerint? Itt az ideje, hogy feltegye a fontos kérdéseket; győződjön meg róla, hogy szeretné, hogy a duplex befektetés kínálja magát, mielőtt belevág.