Contractor Surety Bonds:

A saját vállalkozásba való belevágás sok időt, energiát és kockázatot jelent. Az építőipar területén nem csak Ön, mint üzlettulajdonos néz szembe a kockázattal, az ügyfelei is vállalnak bizonyos fokú kockázatot, amikor Önt alkalmazzák. A vállalkozói kezességvállalási kötvény segít megvédeni a projekt tulajdonosát, a vállalkozót, és segít az ügyfeleinek nyugalmat adni.

Mi a vállalkozói kezességvállalási kötvény és hogyan működik?

A kezességvállalási kötvény alapvetően egy ígéret arra, hogy az egyik fél jogi felelősséget vállal egy másik fél tartozásáért, mulasztásáért vagy kudarcáért. A vállalkozói kezességvállalási kötvények három fél közötti megállapodások:

• Az egyik fél, a kezes (kötvénytársaság vagy bank) garantálja;
• A második fél, a kötelezett (általában a projekt tulajdonosa vagy a vállalkozó) a szerződés teljesítését;
• A harmadik fél, a megbízó (általában a vállalkozó) (1)

Más szóval, mint vállalkozó, Ön díjat fizet azért, hogy egy kötvénytársaság garantálja a projekt tulajdonosával kötött szerződését. Ha Ön nem fejezi be a szerződött projektet, a garanciavállaló cég keres egy másik vállalkozót, aki befejezi azt, vagy kifizet a projekt tulajdonosának egy előre meghatározott összeget. A kezességvállalás már a projekt kezdetén biztosítékot nyújt a projekt tulajdonosának arra, hogy a projektet el is fogják végezni. Ha az óvadékot nyújtó társaságnak kell fizetnie a projekt tulajdonosának, az kártérítési megállapodást vált ki, amelynek értelmében Ön mint vállalkozó köteles megtéríteni az óvadékot nyújtó társaságnak a veszteségeit.

A kezességvállalási kötvények típusai

A kezességvállalási kötvényeknek három különböző típusa létezik, és mindegyik típusnak más-más célja van:

• Ajánlati kötvény – Szerződéskötést megelőző kötvény, amely biztosítja, hogy az építési ajánlaton a legalacsonyabb ajánlatot tevő vállalkozó szerződést köt, ha az ajánlatot elfogadják, és a szükséges további biztosítékokat nyújtja. Ezek a kötvények segítenek biztosítani az ajánlattevők jogszerűségét, és a kiválasztott vállalkozó előminősítését szolgálják.
• Teljesítési garancia – Garantálja, hogy a vállalkozó a szerződésben foglaltaknak megfelelően befejezi a projektet. Ezek a kötvények védik a tulajdonost, ha a vállalkozó nem képes teljesíteni a kötelezettségét.
• Fizetési kötvény – Biztosítja, hogy az összes munkást, alvállalkozót és beszállítót a vállalkozó kifizeti, a törvény, a szerződés vagy a kötvény által előírt korlátozások és korlátozások függvényében.

Vannak más kötvények is, amelyekre az építkezéssel összefüggésben szükség lehet, de ez a három alapvető típus.

Massachusetts-i vállalkozóként szükségem van-e kezességvállalási kötvényre?

Állami építési projektek:

A közcélú építési projektekben való munkavégzéshez olyan kötvényekre van szükség, mint a teljesítési és ajánlati kötvények. Ezeket a követelményeket általában nem Massachusetts állam, hanem az egyes városok vagy önkormányzatok határozzák meg.(2)

Szövetségi építési projektek:

“Mint törvény, a Miller-törvény (40 U.S. Code § 3131-3134) minden szövetségi építési projekt esetében megköveteli a szerződéses kezességvállalást.”. (3) A szövetségi projektre ajánlatot tevő fővállalkozóknak teljesítési és fizetési biztosítékot kell letétbe helyezniük, amely az összes munka- és anyagköltségre vonatkozik. A törvényt az Egyesült Államok bármely épületén vagy ingatlanán dolgozó vagy dolgozni szándékozó, 100 000 dollárt meghaladó szerződések esetén kell alkalmazni.”

Minden államnak megvan a saját változata a Miller-törvénynek, amelyet “Little Miller Act”-nek neveznek. Massachusetts (M.G. L. c. 149, §29) előírja, hogy minden 25 000 $-t meghaladó szerződés esetén, amely a létesítmények átalakítására, javítására, átalakítására, bontására vagy építésére irányul, biztosítékot kell nyújtani.

Magán építési szerződések:

Néhány magántulajdonos úgy dönt, hogy a beruházás védelme és annak biztosítása érdekében, hogy a vállalkozó alkalmas legyen a munka elvégzésére, szerződéses kezességvállalási biztosítékot ír elő a projektjeihez. A fővállalkozók gyakran megkövetelik alvállalkozóiktól a teljesítési és fizetési kötvények beszerzését is. Egyes esetekben a hitelezők megkövetelik, hogy a tulajdonosok kötvényeket szerezzenek be a projektekhez.

How Much Does A Massachusetts Surety Bond Cost?

A kezességvállalási kötvények díjai a szükséges kötvény összegétől és az Ön arányától függően változnak (ami a teljes kötvényösszeg százalékát jelenti, amelyet fizetnie kell). A prémiumok a szerződéses összeg 0,5% – 4%-a között mozoghatnak, a projekt és a vállalkozó méretétől, típusától és időtartamától függően.

Egy kis és feltörekvő, minimális tapasztalattal rendelkező vállalkozó esetében a vállalkozó a szerződéses ár 2-4%-ára számíthat. A banki hitelhez hasonlóan működik, a személyes hitelképesség befolyásolja a kezességvállaló cég által nyújtott kamatlábat. A kezességvállaló cég biztosítja, hogy Ön teljesíti a szerződésben foglalt feladatokat, és anyagilag támogatja Önt.

Hogyan kapja meg a legjobb kamatlábat a kezességvállalási kötvényhez

A legjobb kötvénykamatláb biztosítása olyan tényezőket foglal magában, amelyek megnyugtatják a kezességvállaló céget, hogy Ön sikeres múltra tekint vissza, és nem lesz szüksége a kötvény használatára, például az Ön pénzügyi háttere és a vállalkozásában szerzett tapasztalat. Ön nagyobb kockázatot jelent a kezességvállaló cég számára, ha ingatag pénzügyi háttérrel és/vagy korlátozott üzleti tapasztalattal rendelkezik. (4)

Az alábbiakban bemutatunk néhányat a legjobb módszerek közül, amelyekkel biztosíthatja, hogy a legjobb árfolyamot kapja a vállalkozói kezességvállalási kötvényekhez:

• Az iparági tapasztalat, az erős személyes hitel, valamint az üzleti és személyes pénzügyi adatok segítenek csökkenteni a kötvény árfolyamát.
• Egy nagyszerű hitelesített könyvelő (CPA). A szerződéses kötvények esetében a rossz hitellel rendelkező nagyobb vállalkozók erős CPA által készített üzleti pénzügyi adatokkal jóváhagyást kaphatnak.
• A kötvény méretét és a kötvénykövetelések valószínűségét használják a prémium kiszámításához. A kötvénytársaságok az Ön munkaterületének, személyes hitelképességének és iparági tapasztalatának figyelembevételével határozzák meg a kárigények előidézésének esélyét.

Miért használja a McSweeney & Ricci-t minden Massachusetts-i üzleti kötvényszükségletéhez?

1. Partnerek vagyunk az Ön vállalkozásával: Sok kisvállalkozónak nehézséget okoz az első kötvények biztosítása vagy elegendő kötvénytámogatás létrehozása, hogy kezelni tudja növekvő üzleti terveit. Kereskedelmi biztosítási csapatunknak tapasztalata van a különféle kötvényekkel kapcsolatban, amelyekre szüksége lehet, és bármilyen helyzetre kidolgozhat egy kezességvállalási programot. Együttműködünk Önnel, hogy végigkísérjük Önt a kötvény vagy kötvényvonal biztosításának lépésein. Tanácsot adunk Önnek a kötvény megszerzéséhez szükséges konkrét kérdésekkel és a szükséges dokumentumokkal, például pénzügyi kimutatásokkal, adóbevallásokkal, hitelkeretekkel és szerződéses részletekkel kapcsolatban. Ezek a tételek segítenek létrehozni a kötvénykapcsolatot a vállalkozó, az ügynök és a biztosítéknyújtó között. (Azoknak a vállalkozóknak, akik aktív ajánlattevők, érdemes egy kezességvállalásra szakosodott biztosítási ügynökkel együttműködniük, hogy gyakrabban nyújthassanak szakmai segítséget ajánlati és teljesítési kötvényeikhez.)
2. Szakértelem, amiben megbízhat: A McSweeney & Ricci 1964 óta segít a különböző méretű vállalkozásoknak Massachusettsben, New Englandben és azon túl is. Arra szakosodtunk, hogy fővállalkozóknak és speciális vállalkozóknak teljes körű üzleti biztosítási megoldásokat, biztonsági anyagokat és tanácsokat nyújtsunk a kockázatok minimalizálása érdekében, valamint fehér kesztyűs kárrendezési szolgáltatást, hogy káresemény esetén gyorsan visszatérhessen a munkához.
3. Számos vezető biztosítótársaságot képviselünk: McSweeney & Ricci Insurance több vezető biztosítótársaságot képvisel, mint a legtöbb hasonló méretű ügynökség. Ezenkívül számos vezető kezességvállaló társaságot és kezesség-nagykereskedőt képviselünk az iparágban. Ezek a kiváló munkakapcsolatok és partnerségek lehetővé teszik számunkra, hogy kiválasszuk az Ön egyéni igényeinek legmegfelelőbb programot, valamint a legjobb lehetőségeket az Ön vállalkozása számára.
4. Aktívak vagyunk az Ön iparágában:

Ha további információt szeretne kapni a vállalkozói kezességvállalás biztosításáról, például ajánlati kötvényről, teljesítési vagy fizetési kötvényről vagy más különböző kezességvállalási kötvényekről, például megbízhatósági kötvényről, forduljon Kyle Carriganhoz. A több mint tízéves iparági tapasztalattal rendelkező Kyle a vállalkozókra specializálódott, és megszerezte a Chartered Property Casualty Underwriter (CPCU) és a Associate in Fidelity and Surety Bonding (AFSB) megnevezést.

Lépjen kapcsolatba Kyle-lal a (D) 781.952.4132 (C) 617.281.9177 telefonszámon, vagy kérjen ingyenes árajánlatot a weboldalunkon.

Author: Kyle Carrigan, CPCU

Commercial Lines Sales Executive | LinkedIn Profile

Források:

The Basic Bond Book – The Associated General Contractors of America

https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleXXI/Chapter149/Section29

(1) “Contractor Surety Bond: What Does It Mean for a Contractor to Be Bonded?” (Vállalkozói kezességvállalási kötvény: Mit jelent egy vállalkozó számára a kezességvállalás?” Blog 02/18/19

(2) “Massachusetts Surety Bonds-Bonds By State”

(3) “The Miller Act: How To Handle Payment Issues as a Federal Subcontractor” 02/13/19

(4) “How to Know If You’re Getting Get the Best Surety Bond Rate” by Duke Revard 04/18/17 Surety Solutions