A hulladékszállítási költségek nőnek, és az újrahasznosítási irányelvek szigorodnak. Az apartmanüzemeltetők látják ennek hatásait, és különböző lépéseket tesznek a hatékonyság és a költséghatékonyság javítása érdekében. A 13 részes, mélyreható riport 5. részében azt tárgyaljuk, hogyan kezeljük a nagyméretű tárgyakat, a kartont és a Dumpster területek karbantartását.
Vannak módszerek arra, hogy a lakók rossz viselkedését bevételre fordítsuk – csak egy kicsit.
A nagyméretű szemét elszállítása sajátos kihívásokkal és fejfájással jár.
“A kihagyásokkal, kilakoltatásokkal és a lakók által egyszerűen hátrahagyott tárgyakkal, amikor kiköltöznek, rengeteg nagyméretű tárgyat kell megsemmisíteni” – mondja Rick Pippin, Camden munkatársa. “Használhatsz egy 1-800-GOT-TRASH típusú szolgáltatást, amelyek általában 10 dollárt számítanak fel tételenként, vagy a tételek ára a la carte. Más piacokon a tömegszállítók 25 dollárt kérnek tárgyanként, és csak akkor jönnek, ha 10 tárgyat kell elhozni. A mi helyünk értékes. Nem kényelmes, ha sok nagyméretű szemét hever szerteszét. Az a tervem, hogy a szerződésben rögzítem a tételenkénti 10-12 dolláros fix díjat.”
Ian Mattingly, a LumaCorp munkatársa szerint a lakosok bútorszállítása miatt több ingatlanon is burkolatokat kellett építenie a nagyméretű tárgyak tárolására, hogy azok ne jelentsenek látványosságot a havi nagyméretű hulladék elszállítása előtt.
Tom Gwyn, az Apartment Dynamics munkatársa szerint: “Sajnos sok nem helyi lakos dömpinggel küzdünk, és a végén nagyméretű, nagyméretű tárgyak maradnak a kukáinkban. A videó segítségével láthatjuk, hogy ki hagyta ott őket, de a területet még így is ki kell takarítanunk.”
A kartont a szabadpiacon a legértékesebb újrahasznosítható anyagként ismerik el, mondja Lisa Kardell, a Waste Management vezetője. Ez még vonzóbbá válik, ha figyelembe vesszük, hogy sok település veszteséges az újrahasznosítási programjain. Richard Bates, a Waste Management munkatársa szerint egyes piacokon a fuvarozók, akik korábban tonnánként 6 dollárt kerestek az újrahasznosítható anyagokon, most tonnánként 125 dollárt fizetnek az anyag feldolgozásáért és újrahasznosításáért.
AvalonBay kiegészítő bevételre próbál szert tenni a bálázott használt karton értékesítésével a washingtoni Avalon First and M közösségben.C. Ez egyike annak a több mint 10 AVB-közösségnek, ahol egy kartonbálázót használnak az anyag szétválogatására, kötésére és értékesítésére.
A 469 lakásos közösség kéthetente két-három bálát állít össze, amelyeket egy helyi újrahasznosító cég vesz át. A vállalat a feldolgozási díjak után tonnánként körülbelül 10 dollárt keres, és elkerüli a hagyományos újrahasznosítási gyűjtési díjak fizetését. Az AvalonBay folytatja a kihasználtság növelését, hogy optimalizálja a karton újraértékesítéséből származó bevételeket.
Az, hogy mennyire versenyképes a kartonpiac, Bates azt mondja, hallott olyan New York-i és Connecticut-i közösségekről, amelyek bálákat helyeztek ki begyűjtésre, amelyeket aztán elloptak.
Prometheus Mary Nitschke szerint a szállítója megtiltja a cégének, hogy a kartonból készpénzt csináljon. “A fuvarozóink előírják, hogy minden, amit a kukájukba dobnak, az az ő tulajdonuk, és tilos bármilyen kartont kivenni ezekből a konténerekből, mert ez az ő bevételi forrásuk” – mondja.
A Bozzuto szintén az újrahasznosítható anyagokra, például a textíliákra összpontosított, elektronikai hulladékgyűjtő akciókat és élelmiszeradomány-gyűjtő programokat tartott, hogy növelje a hulladéklerakóból való eltérítési arányát, de nem a bevétel növelése érdekében, mondja Peter Zadoretzky.
A Bell Partners Ashley Cookja szerint az e-kereskedelem növekedése miatt több kartondobozt szállítanak a lakosoknak, ami problémás lehet. “A lakosok gyakran nem bontják le a dobozokat” – mondja. “Ezek a dobozok a szemetes konténereinkben nem hatékonyan töltik meg azokat, mivel extra helyet foglalnak el. Ha a dobozok nincsenek laposra bontva, a konténer tele lehet, holott nem az. Ez extra, szükségtelen elszállítási díjakhoz vezethet, különösen akkor, ha a terjedelmes dobozok miatt a konténerek nem felelnek meg a fuvarozó minimális súlykövetelményének. A karbantartó csapatok a konténerek ellenőrzésével segítenek a dobozok lebontásában, de ez nem az ő feladatuk.”
A hulladékanyagok szétválasztása a közösségnél hatékonyabb módszer azon vállalatok számára, amelyek nem választják (vagy nem kötelesek) az egyáramú rendszerben való részvételt.”
“Az újrahasznosítási szolgáltatások növekvő költségei miatt sok közösség megszüntette az egyáramú újrahasznosítási szolgáltatásokat, és úgy döntött, hogy külön konténereket tartanak az egyes újrahasznosítható tételeknek” – mondja Donald Campbell, a Cass Information Systems, Waste Expense Managment csapatától. “Ez különösen igaz a kartonra. A kartondobozos kukák kis nyílásokkal vannak kialakítva, amelyek megnehezítik más tárgyak elhelyezését a konténerben.”
“Míg egykor igaz volt, hogy az ilyen típusú ártalmatlanításért kedvezményeket lehetett kapni, az újrahasznosítási piacon bekövetkezett drasztikus változásokkal ez a szolgáltatás sokkal ritkábban biztosít járulékos bevételt. A dedikált karton újrahasznosítása azonban jellemzően sokkal olcsóbb, mint az egyáramú.”
A közösségek gondozatlan hulladékkezelési területei nagy kifogás a helyszíni személyzet körében, különösen, ha az ilyen hanyagság a bérbeadási túrák során látható.”
“A szemétterületek gyorsan undorítóvá válhatnak. Olyan ez, mint a graffiti feliratozás: Ha egyszer van egy ‘tag’, akkor minden elég gyorsan szörnyű állapotba kerül” – mondja a Prometheus Nitschke. “A napi ellenőrzés valóban segít a probléma kezelésében.”
“A lakók elvárják, hogy az ingatlanjaink tiszták legyenek, és ennek nagy része a napi karbantartás” – mondja a Pinnacle van Beverenje. “Csapatunk folyamatosan keresi a módját annak, hogy csökkentse a hulladéklerakó területek kezeléséhez szükséges idő- és erőforrásigényt. Például Washingtonban és Kaliforniában programokat valósítottunk meg a Wastexperts-szel, ami nagymértékben csökkentette a szemétgyűjtő területek kezeléséhez szükséges helyszíni csapatokra való támaszkodásunkat.”
AvalonBay is elindított egy kísérleti programot a WasteExperts-szel, egy vállalkozóval, aki lényegében kézzel szedi ki az újrahasznosítást a konténerekből, hogy eltávolítsa azt a hulladékáramból.
A Prometheus a TrashLogic és a Federal International hulladékválogató vállalkozókkal kísérletezik. A TrashLogic csak az öböl környékén működik, és “kiválóan válogat, és a szolgáltatásaik robusztusabbak, mint a Wastexpertsé, ami kritikus az olyan területek üzemeltetői számára, mint például Sunnyvale városa” – mondja Nitschke.
“A Federal International országos székhelyű. Történelmileg szemétszállítási szerződéskezelő és harmadik fél szolgáltató, Nitschke szerint nemrégiben úgy döntött, hogy belép a válogatási piacra, “ahová ez az iparág tart.”
Vissza a Trash Talking részletes jelentéséhez, vagy olvassa el a 6. rész történetét: Valet Trash Can Bring Efficiency to Sorting, Hauling.