Mihelyt az értékbecslés megtörtént, és a kérelmet jóváhagyták, a hitelező kapcsolatba lép a hitelfelvevővel, hogy ütemezze a zárás időpontját. A legtöbb esetben a hitelező állja a kölcsön zárási költségeinek egy részét vagy egészét. A hitelösszeg ezután a záróasztalnál kerül felosztásra. Előfordulhat, hogy a kölcsön egyenlegéhez még egy kezelési költséget is hozzáadnak.
Típusos kamatlábak
Az otthoni saját tőke hitelkeretektől eltérően, amelyek változó kamatozású jelzáloghitelek, az otthoni saját tőke hitelek fix kamatlábat számítanak fel. Ez a kamatláb általában egy jelentős pénzügyi indexhez, például a The Wall Street Journalban naponta közzétett Prime Rate Indexhez van kötve. A lakáscélú hitelek kamatlába azonban általában magasabb, mint a lakáscélú hitelkereteké (legalábbis kezdetben).
A legtöbb lakáscélú hitel a Prime Rate-on felül további kamatot számít fel. A kiegészítő összeg a hitelfelvevő hitelpontszámától, a hitel nagyságától, az otthon értékétől és más válogatott tényezőktől függően változik.
A lakáscélú hitelek minden egyes törlesztőrészlete a kamatra és a tőkére megy el. A lakáscélú hitelek amortizálódó hitelek.
Előnyök & Hátrányok
A lakáscélú hitelek talán legnagyobb előnye a rugalmasságuk. Bármilyen típusú kiadás kifizetésére felhasználhatóak, beleértve:
Mégis, a kamat, amelyet bármely olyan lakáscélú hitelre felszámítanak, amelyet a hitel tárgyát képező otthon megvásárlására, építésére vagy jelentős javítására használnak, adólevonható, feltéve, hogy a hitelfelvevő képes a levonások tételes elszámolására. Az egyéb célokra használt lakáscélú hitelek kamatai azonban nem levonhatók.
Akár levonható a kamat, akár nem, a lakáscélú hitelek által felszámított kamatlábak általában még mindig sokkal alacsonyabbak, mint más hiteltípusok, például a hitelkártyák vagy a személyi kölcsönök kamatai. Ez teszi őket ideális eszközzé a hitelkonszolidációhoz.
A lakáscélú hitelek által felszámított fix kamatláb az aktuális kamatkörnyezettől függően előnyt vagy hátrányt jelenthet. Ha a jelzálogkamatok emelkednek, akkor a rögzített kamatláb rögzítése előnyös lehet. A hitelfelvevő így idővel alacsonyabb kamatlábat fizethet.
Másrészt, ha a jelzálogkamatok csökkennek, akkor a fix kamatláb rögzítése hátrányos lehet, mivel a hitelfelvevő végül magasabb kamatot fizethet, mint amit más hitelek, különösen az állítható kamatozásúak számítanak fel. De mindenesetre a hitelfelvevő legalább mindig tudni fogja, hogy havonta mennyi pénzt kell előteremtenie ahhoz, hogy teljesíteni tudja a törlesztőrészletét.
A lakáshiteleknél nincs szükség semmiféle előlegre, mint például az autóhiteleknél. De más hitelek, például az USAA jelzáloghitelek megkövetelhetik ezt. A lakáscélú hitel megszerzése általában könnyebb is, mint a készpénzes refinanszírozás. És nincs szükség jelzálogkamatra a lakáscélú hitelek esetében.
A lakáscélú hitel legnagyobb hátránya természetesen az, hogy ha a hitelfelvevő képtelenné válik arra, hogy teljesítse a havi részleteket, akkor a jelzáloghitelező elárverezheti az otthonát. Ezért a hitelfelvevőknek alaposan meg kell fontolniuk, hogy a hitel futamideje alatt képesek lesznek-e havonta fizetni ezt a plusz részletet.
(1 szavazat, átlag: 5.00 az 5-ből)
Feltöltés…