Az ingatlan tulajdonjogának igazolásához speciális ingatlanjogi dokumentumokra van szüksége, amelyek alátámasztják az ingatlanhoz fűződő jogait. Az ingatlantulajdon magában foglalja a földterületen található valamennyi építményt, az ingatlanhoz kapcsolódó bármely személy jogait és érdekeit, valamint a földterület természetes részeit. Ingatlantulajdonosként fontos megértenie, hogy milyen dokumentumokra van szüksége a tulajdonjogának igazolásához.
- Miért van szükségem tulajdonjogot igazoló dokumentumokra?
- Jótállási és kilépési okirat
- Bill of Sale
- Recorder’s Office
- Bizalmi okirat
- Jelzáloglevél és a jelzáloglevél kielégítése
- Igazoltsági okirat elvesztése
- Eredeti tulajdonjog iránti igény
- Általános követelés
- A tulajdonjog igazolása a Section 8 Housing Voucher Program
- Nem házas ingatlantársak
- Másik társtulajdonjog
Miért van szükségem tulajdonjogot igazoló dokumentumokra?
A tulajdonjog igazolása az, ahogyan Ön egy bizonyos ingatlanra vonatkozó jogokat igényel. Az 1800-as évek végén a tulajdonjog igazolása helyi ügyből nemzeti üggyé bővült, amikor a szövetségi kormány külön szabályozást hozott létre az eljárásra vonatkozóan. Azáltal, hogy az eljárás országossá vált, egyszerűbbé vált, és az ingatlantulajdonosok számára egyszerű módot biztosított a jogaik bizonyítására.
Jótállási és kilépési okirat
A jótállási okirat a tulajdonjog bizonyításának egyik típusa; tartalmazza a tulajdonos nevét, és rövid leírást ad az ingatlanról. Az előző tulajdonos vagy az önnek tulajdonjogot biztosító fél írja alá a garanciális okiratot, és ezzel mutatja ki az ön jogait az ingatlanra.
A quitclaim deed a tulajdonjogi okirat másik fő típusa. A warranty deeds a leggyakoribb tulajdoni okirat az emberek számára, de lehet quitclaim deed is, amely szintén a tulajdonjogot bizonyítja, de kifejezheti, hogy csak a jelenlegi tulajdonosnak vannak jogai az ingatlan bizonyos részei felett.
Bill of Sale
Az eladási számla egy másik dokumentum, amely a tulajdonjog igazolására szolgálhat; az előző tulajdonostól származik, és a tulajdonjog átruházását mutatja. Az adásvételi bizonylat lényegében az eladásról szóló nyugta. Általában ez szolgál a tulajdonjog elsődleges bizonyítékaként, amíg az okiratot hivatalosan közjegyzői okiratba nem lehet foglalni.
Recorder’s Office
Amikor tulajdonjogot szerez egy földterületen, a dokumentumokat és az okiratot a helyi jegyzői hivatalban kell rögzíteni, hogy az információ a nyilvánosság számára elérhető legyen. Mivel ez egy nyilvános nyilvántartás, bármikor vásárolhat másolatot a nyilvántartásról. A nyilvántartás a tulajdonjog igazolására szolgálhat.
Bizalmi okirat
Egyes államok megkövetelik a hitelezők számára, hogy bizalmi okiratot hozzanak létre, amikor valaki, aki hitelt kap, jelzáloghitel segítségével ingatlant vásárol. A vagyonkezelő birtokolja az ingatlan tulajdoni lapját mindaddig, amíg az ingatlan tulajdonosa ki nem tudja fizetni a jelzálogtartozást. A földtulajdonos akkor is kaphat egy másolatot a vagyonkezelői okiratról, ha még nem fejezte be a tartozás kifizetését. Bár a vagyonkezelői okirat azt mutatja, hogy a hitelfelvevő nem rendelkezik teljes tulajdonjoggal, ez a bizonyíték arra, hogy tulajdonjoggal fog rendelkezni, amikor befejezi a jelzáloghitel kifizetését. A deed of trust másolata a nyilvántartó hivatalban is elérhető.
Jelzáloglevél és a jelzáloglevél kielégítése
Néhány államban a hitelezők jelzáloglevelet készítenek az adósság biztosítására. Az ingatlan tulajdonosa a zárás során megkapja az ingatlan tulajdonjogát, és az ingatlant értékesítő személy anélkül adja át a tulajdonjogot, hogy bizalmi okiratot kellene használnia. A jelzáloglevél azt jelzi, hogy Ön egy olyan ingatlan tulajdonosa, amely jelzálogjoggal terhelt.
A jelzálogjoggal terhelt adósság törlesztésének befejezésekor megkaphatja a jelzáloglevél kielégítését. Ezt használhatja bizonyítékként arra, hogy Ön tulajdonosa az ingatlannak.
Igazoltsági okirat elvesztése
Ha elveszíti a tulajdonjogot igazoló dokumentumot, a lehető leghamarabb új dokumentumokat kell beszereznie. Bár a tulajdoni lap elvesztése nem jelenti azt, hogy elveszíti az ingatlant, bonyodalmakat okozhat a jogaival kapcsolatban. Az okirat új másolatát a helyi megyei jegyzői hivatalban szerezheti be és hitelesíttetheti.
Eredeti tulajdonjog iránti igény
A tulajdonjog igazolására irányuló eljárás több lépésből áll. Ez nagyban függ az ingatlan típusától és az Ön és az igénylő személy közötti kapcsolatától is. Ha Ön az eredeti tulajdonos, és Önt jelentették be az ingatlan tulajdonosaként, akkor bizonyos dokumentumokat kell benyújtania ennek igazolására. Néhány ilyen dokumentum többek között a következő:
- A vezetői engedély vagy más fényképes igazolvány másolata
- Társadalombiztosítási számot igazoló másolat
- Az ingatlan címéhez való kapcsolódás igazolása, például közüzemi számla. vagy vezetői engedély az adott címmel
- Az Ön és a bejelentő cég közötti üzleti ügyletek igazolása
Általános követelés
Ha kiskorú nevében nyújt be igényt, a bejelentett tulajdonos gyámja vagy vagyonkezelője, vagy az elhunyt ingatlantulajdonos örököse, olyan dokumentumokat kell benyújtania, mint például:
- Vezetői engedély és a társadalombiztosítási szám igazolása
- A bejelentett ingatlantulajdonos személyazonosságának és tulajdonjogának igazolása
Ha egynél több tulajdonos van, mindegyik személynek sok személyes adatot kell megadnia. Annak, aki kiskorú nevében jelentkezik, be kell mutatnia a kiskorú születési anyakönyvi kivonatát. A gyámnak rendelkeznie kell a törvényes tulajdoni lapok másolatával. Az örökösöknek rendelkezniük kell az elhunyt személy halotti anyakönyvi kivonatának, végrendeletének, végrendeleti levelének, hatályos végrendeletének vagy a vagyonkezelési szerződés másolatával.
A tulajdonjog igazolása a Section 8 Housing Voucher Program
A Housing Voucher Program 8. szakaszára vonatkozó követelmények némileg eltérőek. Rendelkeznie kell egy garanciális okirattal a megyei jegyzőnél, amely tartalmazza az instrumentum számát és a bélyegzőt. Az okiratnak tartalmaznia kell az egység konkrét címét. Rendelkeznie kell továbbá az értékbecslő ingatlanadó-kivonatának aktuális másolatával, amely tartalmazza az ingatlan tulajdonosának nevét és konkrét címét. Az okirat nem lehet kézzel írott.
Nem házas ingatlantársak
Ha olyan személlyel szerez ingatlant, akivel nem házasok, mindenképpen mindent írásba kell foglalnia. Házasság nélkül nem rendelkeznek bizonyos jogokkal, amelyek a későbbiekben rendkívül fontossá válhatnak. Például, ha egyikőtök meghal, és nem vagytok házasok, az ingatlan jogilag a legközelebbi hozzátartozóra szállhat, anélkül, hogy nektek bármi beleszólásotok lenne. Néha egy élettársi megállapodás elegendő lehet a követelés alátámasztásához, de ellenőrizze, hogy biztos legyen benne, mielőtt erre támaszkodik a jogai megtartása érdekében.
Másik társtulajdonjog
A társtulajdonjog másik típusa a túlélési joggal járó közös tulajdonjog. Ennél a tulajdonjogtípusnál csak egy halotti anyakönyvi kivonatra van szükség ahhoz, hogy valakit halála után eltávolítson az okiratból. A “közös tulajdon” államai azonban a hagyatéki terv vagy az állami törvények szerint adják tovább a tulajdont.
