最初の購入
あなたの最初の不動産購入は常に最も困難であろう。 私は私の計画をレイアウトするように、あなたは、各その後の購入は、最初のオフ構築し、あなたのキャッシュフローが改善され、あなたのシステムを洗練されたとして、簡単になります表示されます。 しかし、最初の不動産を手に入れるのは容易ではありません。 私の提案は、控えめな価格の一戸建てから始めて、あなたが積極的にmortgage.
例えば、あなたは10万ドル（笑わないでください、これは郡の多くの領域に存在する）のためにあなたの町のまともなエリアに3ベッドルーム、2バス、1600平方フィートの家を購入し、自分でそれに住んでいることである。 あなたは、Bank of Americaの新しい「PMIなし」住宅ローンプログラムやSoFiなどの貸し手を利用し、10％の頭金、立派な4％の金利、PMIなしの住宅ローンを借り入れます。 税金と保険料込みで、月々541ドル支払うことになる。 さて、お楽しみはこれからです。
この家の所有権を取得し、「Owner Occupied」にするために移動したら、できるだけ住宅ローンの返済を開始します。 税金還付の小切手、ボーナス、副業収入などを使って、住宅ローンの残高をできるだけ少なくします。
あなたの目標は、最大で70%のLTV（Loan to Value）に達するように住宅ローンを返済することです。 これは、家が10万ドルで評価されている場合、あなたはあなたに70％のローン比率を与え、家に7万ドルを借りていることを意味します。 これは、あなたにとって、そしてより重要なことは、あなたに融資を提供する銀行にとって、あなたが今キャッシュアウト refinance.
の資格を得ることができるということです。あなたが70％のLTVに達すると、あなたは元の90％のLTVに戻ってあなたの家を借り換え、あなたの家の株式を「キャッシュアウト」できる、あなたが手で2万ドルのチェックで借り換えから立ち去るであろうことを意味します。 また、月々の支払いは変わらず、より良い金利を確保できれば、さらに低くなる可能性もあります。
2番目と3番目の購入
2万ドルの現金を手にしたあなたには、いくつかのオプションがあります。 もし、現在住んでいる家が気に入らなければ、ステップ1と同じように、新しい家に引っ越して、すでに持っている家を賃貸することができます。 または、所有している既存の家に住み続け、賃貸として新しい家を2軒購入することもできます。 不動産の大物になるための高速トラックに乗るために、既存の家に残っているとrentals.6101>
我々は上記の例と同様の家を購入するために見れば、その2万ドルは、私たちは541ドルの毎月の支払いと2つの一戸建て住宅をそれぞれ購入できることになります。 しかし、これらの住宅は投資として扱われるため、税率は6％に上昇し、毎月の支払いはそれぞれ600ドルに跳ね上がります。
このモデルの優れた点は、これらの住宅を両方とも賃貸できることで、ほとんどの地域で平均賃貸料は1,100ドルになります。 このため、1軒あたり毎月500ドルのプラスのキャッシュフローが得られます。 もちろん、この収入の一部は、それぞれの家の緊急資金として蓄えておきたいものですが、緊急資金として1軒あたり5,000ドルを蓄えた後、さらに毎月1,000ドルのプラスのキャッシュフローが得られ、次の家のための頭金に充てることができます
The Mogul Road
この道のりがどこに向かっているかがおわかりいただけると思います。 今、あなたはプラスのキャッシュフローを生成する2つの家を持っているので、あなたはちょうどあなたの次の頭金のために十分な現金を構築するまで待機する必要があります。 4番目の家を購入し、初期の緊急資金を貯めれば、毎月のプラスのキャッシュフローはすぐに1,500ドルに増加します。
家を追加購入するたびに、次の家の頭金を貯めるのにかかる時間が短縮されます。 10軒の賃貸住宅があり、それぞれが毎月500ドルのプラスのキャッシュフローを生み出しているので、2ヶ月ごとに頭金として1万ドルを貯めることができ、1年に6軒の新しい住宅を合理的に購入することができるようになるのです。 この時点で、空は限界ですが、あなたの成長帝国であなたを支援するためにあなたのチームを構築し始めることを確認する必要があります。
あなたのチームを構築し、あなたの将来を確保
自分で3〜5賃貸住宅を管理することは、多くの忍耐、不満、肉体労働、およびストレスを必要とします。 しかし、必要な時間とエネルギーを惜しまないのであれば、それは可能なことです。 しかし、5軒の賃貸住宅を取得すると、物件管理に必要な時間は、個人の能力を超えることになります。 この時点で、ビジネスを拡大するために、チームの編成を開始する必要があります。
チームの最初の論理的なメンバーは、プロパティマネージャーです。 あなたはどちらかこの人を雇うか、またはあなたのためにそれを管理するために代理店を雇うことができます。 ほとんどのプロパティマネージャは、総レンタルレートの割合を取るので、あなたの毎月のキャッシュフロー図にそれを考慮する必要があります。 しかし、プロパティマネージャーは、あなたの財産、家賃の回収、テナントからのフィールド電話、およびスケジュールの修理や緊急事態のリースとマーケティングを管理するように、彼らは一般的に自分自身のために支払うことになります
あなたのチームの第二メンバーは、便利屋やライセンス契約者です。 すべての家は、故障し、あなたが収容するテナントによっては、そうでない場合よりも多くの損傷があるかもしれません。 便利屋や認可を受けた業者は、修理のすべてを処理し、あなたの資産を保護し、今後何年間も収入を生み出すことができるように、よく手入れをすることができます。 また、あなたのビジネスで一定のレベルに達すると、あなたはあなたのビジネスを管理するために弁護士や会計士と契約したいと思うでしょう。
Alternatives To The Traditional Real Estate Path
賃貸物件や不動産を所有するための最新の追加の1つは、クラウドファンディングと共同所有権です。 その前提は単純で、たった1,000ドルや5,000ドルを不動産に投資することができ、そのために10人や20人と一緒にお金をプールするとしたらどうでしょうか。
これは不動産クラウドファンディングと呼ばれ、ピアツーピアレンディングと非常によく似た仕組みになっています。 他の投資家と資金を出し合い、不動産を購入し、その利益（収入と値上がり）を享受するのです。 これを行うプラットフォームはいくつかあります。 私たちのお気に入りは、
- RealtyMogul: RealtyMogulは、住宅から商業施設、さらには複合施設まで、オンラインで最大の不動産セレクションを提供しています。 住宅から商業施設、さらには複合施設まで。投資家に手数料を請求しない代わりに、その負担は不動産所有者が負うことになります。 投資家は、プロジェクトが資金化された後、わずか数週間で利益を得ることができます。 RealtyMogulはこちら
- Fundrise: ファンドライズは、商業用不動産と住宅用不動産の両方を扱っています。 最低投資額は500ドルです。 さらに、ファンドライズは純資産に関係なく、どんな投資家にも門戸を開いています – これは、業界の他の企業と一線を画しています。 ファームトゲザーは、米国の農地への投資を通じて、不動産富を得るための代替パスです。 これは、ゆっくりと着実に不動産のプラトです。 他のオプションをお探しの場合は、ここで主要なクラウドファンディングの不動産プラットフォームをすべて比較しています。
ボトムラインは、不動産投資のための明るい未来であるということです。 人々は常に住む場所を必要とし、ニーズがあればどこでも、冒険的な起業家のための機会があります！
あなたは今までに不動産投資を検討したことがありますか？