土地購入の資金を借りる

土地を購入すると、夢の家を建てたり、自然の一部を保存したりすることができます。 しかし、土地は高価なものなので、土地購入の資金としてローンが必要な場合もあります。 土地は安全な投資であり、「これ以上儲からない」と思われるかもしれませんが、金融機関は土地ローンを危険視しています。 そのため、通常の住宅ローンに比べて審査が面倒な場合があります。

• すぐに建てるつもりの土地
• 開発の見込みのない原っぱ

土地ローンは比較的短期間で、2～5年後に一括返済となることもある。 しかし、長期ローンが存在する（または長期ローンに変更できる）、特にあなたがその土地に住宅を建設している場合。

ワンステップで購入と建設

貸し手は、あなたがあなたの財産に建てる計画を持っているときに最も喜んで貸すことができるかもしれません。 未開発の土地を保有することは投機的です。 構造物を構築することもリスクが高いですが、あなたが（例えば、家を追加することによって）プロパティに値を追加しようとしている場合、銀行はより快適になる可能性があります。

建設ローン

あなたは、土地を購入すると資金建設に単一のローンを使用することができるかもしれません。 このアプローチでは、より少ない事務処理と少ない閉鎖コストに苦しむことができます。 さらに、プロジェクト全体（建築の完了を含む）の資金を確保することができます。

建築計画

建築ローンの承認を得るために、あなたは通常、経験豊富なビルダーが作業を行っていることを確認したいあなたの貸し手に計画を提示する必要があります。 また、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “でなくても、”崖っぷち “であることは間違いありません。

頭金

土地や建設費を借りるには、頭金が必要です。

Finished Lots vs. Raw Land

If you’re buying a lot that already has utilities and street access, you’ll have generally easier time getting approved.

Raw Land

You can finance raw land, but lenders may be hesitant (unless that’s typical for your area – some areas rely on propane, wells, and septic system)、ただし、地域によっては、プロパンと井戸、浄化槽に依存している場合があります。

ダウンペイメント

土地を買う場合（たとえば開発中の分譲地）、15％または25％という少ない頭金ですむかもしれません。

ローンの特徴

完成した土地は貸し手にとってリスクが少ないので、建設完了後に「永久」（または30年）住宅ローンに変換するシングルステップの建設ローンを提供する可能性が高いです。 未完成の土地では、貸し手はローン期間を短くする傾向があります（たとえば5年から10年）。

貸し手のリスクを減らす

生の土地を購入している場合、必ずしも悪いローンを取得するつもりはありません。 貸し手のリスク管理を支援すれば、良い取引をする可能性を高めることができます。 長期ローンや低金利、必要な頭金を少なくすることが可能な場合もあります。

• 高いクレジットスコア（680以上）は、過去に借入れと返済に成功したことを示しています。
• 低い負債対収入比率は、必要な支払いを行うのに十分な収入があることを示しています。
• ローン額が少ないと支払額も少なくなり、物件も売りやすくなります。

開発計画がない

土地に住宅や事業構造を建てる予定がないのに土地を購入しようとすると、融資を受けることはより難しくなります。 しかし、資金調達にはいくつかの選択肢がある。

地元の銀行や信用組合

購入予定の土地の近くにある金融機関に問い合わせることから始めてみよう。 あなたが既に地域に住んでいない場合、あなたの地元の金融業者とオンライン貸し手は、空き地のためのローンを承認することを躊躇することができます。 地元の金融機関は、地元の不動産市場を知っています。 彼らは、あなたが探している地域の販売を促進することに関心を持っているかもしれません。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~を尅った。 その方法では、土地の全費用を調達できる可能性があり、追加のローンを使用せずに済みます。 しかし、あなたは担保としてあなたの家を使用して重要なリスクを取っている – あなたがローンの支払いを行うことができない場合、あなたの貸し手は差し押さえであなたの家を取ることができます。

Commercial Lenders

特に、その不動産をビジネスや投資のために使用する場合、コマーシャルレンダーが選択肢になるかもしれません。 返済は10年以内かもしれませんが、支払いは15年または30年の償却スケジュールを使用して計算されるかもしれません。 担保に関しては、商業金融機関の方が融通が利くかもしれない。 彼らはあなたがあなたの住宅と個人的な保証を行うことができるかもしれません、またはあなたは担保として他の資産（投資保有や機器など）を使用することができるかもしれません。

オーナーファイナンス

あなたは銀行や信用組合から融資を受けることができない場合、不動産の現在の所有者が購入に融資してもよいかもしれません。 特に生の土地では、所有者はそれが伝統的な金融業者から融資を確保するためにバイヤーのために困難であることを知っているかもしれませんし、彼らは現金化を急いでいないかもしれません。 そのような場合、土地所有者は通常、比較的多額の頭金を得ますが、すべて交渉の余地があります。 返済期間は5年または10年が一般的ですが、支払いはより長い償却スケジュールで計算されることもあります。 オーナーズファイナンスの利点は、あなたが伝統的な金融機関に支払うのと同じ閉鎖費用を支払うことはありません（しかし、それはまだタイトルと境界を調査するために支払う価値がある – 正直な土地所有者でさえ間違いを犯すことができる）

専門レンダー

あなたがちょうど構築するのに適した時期を待っているか、あなたの家のためのデザインを選んでいるなら、おそらく上記の解決策を使用しなければならないでしょう。 しかし、あなたの土地に変わった計画がある場合、その土地の使用目的を重視する貸し手がいるかもしれません。 銀行（家を建てる人を相手にすることがほとんど）とは異なり、専門の金融機関は、土地所有の他の理由のリスクと利点を理解することを重要視しています。 一回限りの取引を考える必要がないため、より積極的に協力してくれることでしょう。 これらの金融機関は、地域的または全国的であるため、あなたが考えていることをオンラインで検索してください。 例えば

• Conservation of natural resources
• Outdoor recreation on private property
• Solar or wind farms
• Cellular or broadcast towers
• Agriculture or livestock use.私有地でのレクリエーション、農業または家畜の使用。 牧場、有機農場、趣味の農場、馬飼育を含む

バイヤーのためのヒント

クロージングコスト

購入価格に加えて、あなたはローンを取得した場合、あなたも閉鎖費用を支払わなければならないかもしれません。 オリジネーション費用、プロセッシング費用、クレジットチェック費用、鑑定費用などを見てみましょう。 このように、購入時にかかる費用を確認し、最終的な融資を受けるかどうかを判断しましょう。 比較的安価なプロパティについては、閉鎖費用は購入price.

調査を取得する

Don’t assume that current fence lines, markers, or “obvious” geographic features accurately mark a property boundary.For a relatively inexpensive property, closing costs can add up to a substantial percentage of the purchase price.

Det’t assume that current fence lines, markers, or “obvious” geographic features accurately mark a property boundary.For a existing existing inexpensive property. あなたが不動産を購入する前に、境界調査を完了し、それを確認するために専門家を取得します。 現在の不動産所有者は、彼らが所有しているものを知らないかもしれませんし、あなたが購入を完了した後、それはあなたの問題になります。

タイトルをチェック

特にあなたが非公式に借りている場合（あなたのホームエクイティまたは売り手金融、例えば使用）、プロの貸し手が何をするか、タイトル検索を取得します。

他の費用のための予算

あなたが土地を所有したら、あなたは追加の費用のためのフックになることがあります。 あなたが土地のために作るでしょう任意のローンの支払いに加えて、これらの費用を確認します。 潜在的な費用は以下のとおりです：

• 市町村または郡の税金（控除の資格があるかどうか、税務アドバイザーに確認してください）
• 空き地または廃屋に対する保険
• 住宅所有者協会（HOA）会費、該当する場合
• 柵線の修理、排水管理など、必要な維持費すべて。
• 建築費（建築、サービスの追加、敷地へのアクセスの改善を行う場合）
• 許可料（敷地で計画しているアクティビティの場合）

規則を知る

空き地を見ると、何でも可能だと思うかも知れません。 しかし、地元の法律やゾーニングの要件は、あなたができることを制限するかもしれません-あなたの私有地でも。 HOAのルールは、特にイライラすることができます。

目をつけている物件に何か問題が見つかったら、変更を加えるかどうか聞いてみましょう。 運が悪いかもしれませんし、適切な手続き（書類に記入し、手数料を払うだけで済む場合もあります）を踏めば、希望通りのことができるかもしれません。 ご近所さんを怒らせるより、許可をもらうのが一番楽かもしれませんね