The Foreclosure Process
注：以下は、差し押さえプロセスの一般的な内訳である。 あなたの州の差し押さえに関する法律について知りたい場合は、50 州の差し押さえに関する法律のディレクトリを参照してください。
差し押さえの定義
差し押さえは、不動産の所有者がローンの元本および/または利息の支払いを行えないときに発生し、通常は不動産が差し押さえられて売却されます。
差し押さえの段階
差し押さえプロセスはそれほど難しいものではありません。 このような状況下で、「翔泳社」は、「翔泳社」が「翔泳社」であることを示すために、「翔泳社」を「翔泳社」と改称し、「翔泳社」を「翔泳社」、「翔泳社」を「翔泳社」と改称しました。 郡の記録係で。 これは、彼または彼女が差し押さえに直面していることを通知し、自宅が競売にかけられる5日前まで、通常実行される復権期間を開始します。
3ヶ月以内にデフォルトが修正されていない場合（ローンは現在の状態にする必要があります）、競売の日付が確立されています。 住宅所有者は、売却の通知を受け取り、この通知はまた、プロパティに掲示されます。 さらに、Notice of Saleは、物件が所在する郡の記録官事務所に記録されます。 最後に、この売却通知は、3週間にわたり、当該郡の地方紙にも掲載されます。
差し押さえ信託銀行は、通常、不動産が所在する郡裁判所の階段で行われます。 この売却の時間と場所は、売却の通知で指定されています。 受託者セールでは、物件は最高入札者に公開で競売され、最高入札者は、通常、前金と24時間以内に残額を現金で支払わなければなりません。 オークションの落札者は、その後、プロパティへの受託者の証書を受け取ります。
Foreclosure Auction
オークションでは、不動産の開始入札は、抵当流れの貸し手によって設定されています。 この開札は、通常、未払いローン残高、未収利息、および受託者販売に関連する追加料金や弁護士費用と同じです。 開始入札より高い入札がない場合、その物件は貸し手のために、売却を行う弁護士によって購入されます。
これが発生し、開始入札が満たされない場合、その物件は REO または所有不動産と見なされます。 これは通常、差し押さえオークションで販売のためのプロパティの多くは、銀行や貸し手に負っている合計金額よりも低い価値があるので発生します。
あなたが差し押さえ販売で不動産を購入すると、固定資産税以外のすべてのジュニアリーンは一掃されています。 先取特権の優先順位は、記録の日付によって決定されます。 REO aka. Bank REOを購入すると、通常、きれいなタイトルで不動産を受け取ることになります。
Tips on Bidding at Foreclosure Actions:
- 裁判所の階段からのインサイダーの眺め
- 裁判所の階段で家を購入すること。 ハイリスク-ハイリターン
- Gambling at the Foreclosure Auction: High Stakes
- Real Estate Day Trading at the Courthouse Steps
Additional Foreclosure Resources
Foreclosure Forums
- Foreclosure & Pre->Foreclosure Forums
Foreclosure Forums
Foreclosure Forums
Foreclosure ForumsForeclosure Discussion Forum
- Bank REO Discussion Forum
Other Resources
- Where to find foreclosures
- Bank REO Listings
- プレフォークロージャー
- 政府抵当物件
- 資産管理REO
Photo。 ジェレミー・バージン