Key Takeaways
- 二世帯住宅への投資は、不動産投資を始めるには最適な方法と言えます。
- 二世帯住宅の購入は、初心者の投資家にとっては心細いかもしれませんが、経験のない投資家にとっては最善の方法かもしれません。
- 二世帯住宅投資戦略のプラス面とマイナス面を慎重に検討した上で、コミットを決定しましょう。
二世帯住宅投資はよい戦略でしょうか。 それは単純な質問ですが、それにもかかわらず、適切なものです。 結局のところ、投資家が検討する価値のある実行可能な出口戦略がいくつかあるのです。 経験豊富な起業家が、それに応じて選択を吟味するのは当然のことです。 しかし、新しい投資家は、同じ質問をする用意をしておくべきです。
毎日、新しい投資家がビジネスに参入しています。ある人は既存のキャリアから移行し、他の人は最初の不動産を購入することを検討しています。 もちろん、自分が納得して選んだ道であれば、どれが正しいとか間違っているということはありません。 どんな経験をお持ちの方にも、最適な不動産が待っています。 1032>
比較的新しい投資家は、二世帯住宅の購入を検討するとよいでしょう。 二世帯住宅に投資することで、不動産所有の利点を享受することができます。 しかし、二世帯住宅には、当初の予想以上のアップサイドがあるかもしれません。 このような購入が、リスクを軽減し、将来の投資を促進する役割を果たすことを、多くの新規投資家は知らないかもしれません。 あなたがこの業界に新しく参入し、正しい足でスタートを切りたいのであれば、二重床の購入の利点を考えてみてください。
Benefits Of Buying Duplexes
A proper duplex investing strategy has the potential to elevate an investor’s career to a new level. 正しく行えば、投資家が二世帯住宅購入の以下の利点のいずれか、またはすべてを実現できない理由はまったくありません。
- 家賃収入
- キャッシュフロー
- 資本の蓄積
- テナントが住宅ローン債務を支払う
- 税金シャルター
- 素晴らしい初心者戦略
二世帯住宅の購入の最大の利点は、テナントに、現在の住宅ローンの支払いの一部またはすべてを負担させられるということです。 頭金は、購入価格の3.5％程度で、既存の貯蓄から捻出することもできますし、適格な家族からの贈与を受けることも可能です。 住宅価格がまだ完全に回復していない地域が多いため、市場価格以下であれば、最小限の頭金で購入できる二世帯住宅が多くあります。 これは、多額の資金を利用できず、住む場所と投資先を探している場合に最適な選択肢です。
あなたの住宅ローンの支払いが1200ドルで、物件の反対側のテナントが1200ドル払っているとしたら、あなたはほとんど何もしないでその家に住んでいることになります。 これによって、将来の買い物のためにそれなりのお金を貯めることができます – すべて、自分が所有する物件に住みながら。 大家さんにお金をばらまく代わりに、投資した分の見返りを得ることができるのです。 あなたが持っているものは、あなたが好きなように、またはあなたの長期的な投資ポートフォリオの一部として維持する限りにおいてで暮らすことができる不動産です。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」に置き換えることで、「ディアボロス」を「ディアボロス」に置き換えることで、「ディアボロス」を「ディアボロス」に置き換えることで、「ディアボロス」を「ディアボロス」に置き換えることで、「ディアボロス」を「ディアボロス」に置き換えることができます。 成功した投資家は皆、どこかでスタートを切っています。 そのような場合、「隗より始めよ」である。 もし機会と手段があれば、二世帯住宅を購入することは、ビジネスに精通し、長期的な富の種を蒔くための最良の方法となりえます。 これはビジネスへの参入方法のひとつに過ぎませんが、最も経済的で、最も教育的な方法です。 また、今の時点では気付かないような長期的な利益を得ることも可能です。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~に冱~を尅り卦し、揖じく吭龍を尅った。 何はともあれ、少なくともある程度のリスクがない投資はないのです。 そのため、二世帯住宅を購入し、半分を賃貸することは素晴らしい戦略となり得ますが、あなたの検討を保証するリスクが存在することを理解することが重要です。
- 空室
- 不良テナント
- メンテナンス問題
- 支払い遅延
私がはっきりさせたいのは、二世帯住宅への投資は素晴らしいキャリア選択になりますが、注意しなければならないリスクも確実にあるのだということです。 何はともあれ、何をすべきでないかを知ることは、何をすべきかを知ることと同じくらい（あるいはそれ以上に）重要です。
二世帯住宅投資の唯一最大のリスクは、間違いなく、空室です。 空室、つまり賃貸されていない部屋は、入居者がいない日ごとに投資家の負担になります。 利益率はユニットによって異なりますが、最高の二世帯住宅投資家であっても、資産を貸し出していなければ、収益を上げることはできません。 空室は、お金を回収するどころか、あなたの収益を圧迫し、台無しにすることさえあるのです。 従って、空室は避けるのが一番です。 二世帯住宅の投資家は、空室を避けるためにできる限りのことをする必要があるのです。
ユニットを貸すことは二世帯住宅投資家の最善の利益ですが、彼らは適切な人に貸すことを絶対に確認する必要があり、そうでなければ、別の、よく、リスクに遭遇する危険を実行します。 空室は避けるのが一番ですが、下手なテナントよりましかもしれません。 悪いテナントは、適切な状況であれば、空室よりもコスト高になることがあります。 ですから、どんな入居者でもいいというわけではなく、きちんと吟味するようにしましょう。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~を尅った。 それはあなたがあなたの初めてのためにそれを通過している場合、開眼することができます。 あなたは、閉鎖コストが行く場所、プロセスがかかる時間と、常にポップアップするように見える最後の分の項目を認識させることができます。 クロージングを乗り切ったら、賃貸のプロセスについても素早く勉強する必要があります。 二世帯住宅、一戸建て、30戸の商業ビルを持っている場合、良い借主を見つけることが良い大家となるための鍵です。 申込書や契約書の書き方、実際の入居者への対応などを学びます。 テナントと同じ物件に住んでいるため、状況は少し異なりますが、対処する問題の多くは同じです。 そのため、契約者リストを作成し、自分の物件に必要な作業を行う人へのネットワークを構築しておくとよいでしょう。 各テナントは、新しい冒険ですが、プロセスがあなたが楽しみ、簡単に処理できるものであれば、あなたはより大きな仕事量とその後のプロパティに準備ができている可能性があります。 それは貸し手の承認に必要な項目をコンパイルすることから始まります。 4つの分野のうち、少なくとも3つの分野でかなり強くないと承認されません。 クレジットスコアが良くても、収入が最低限では、今日の住宅ローン市場では十分ではありません。 あなたが承認されているか、またはあなたのアプリケーションを改善するために必要な項目を知っている、早くあなたが探して起動することができます。 そこから、いくつかの地元の不動産業者に電話をし、彼らはあなたの価格帯で家を見せると申し出をすることができます。 特にこれが最初の購入である場合、あなたの不動産業者はあなたのために購入と提供のタスクのほとんどを処理します。 あなたが探しているものがわからない場合は、インターネット上で見てみると、お住まいの地域で利用可能であるかを確認します。 このような場合、あなたは、あなたがあなたのために右であることを確認する必要があります。 二重床の投資戦略は、あなたにとって正しいのでしょうか。 二世帯住宅への投資は、投資家のポートフォリオに属することが証明されていますが、あなたはそれがあなたが望むものを提供することができます絶対に確認する必要があります。 ここで学んだことを自分のポートフォリオに当てはめてみてください。 二世帯住宅への投資は、あなたの最終目標に対して有効でしょうか、それとも損なわれるでしょうか？ 二世帯住宅を購入することは、あなたのキャリアの中で、良い投資でしょうか？ 今こそ、重要な質問をする時です。思い切って投資する前に、二世帯住宅投資が提供するものが欲しいかどうかを確認してください。
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