ゴミ運搬コストは増加し、リサイクル政策も厳しくなっています。 アパート経営者はその影響を受け、効率と費用対効果を高めるためにさまざまな対策を講じています。 この13部構成の詳細なレポートのパート5では、粗大ごみ、段ボール、ダンプスターエリアの維持の扱い方について説明します。
住民の悪い行動を収益に変える方法があります – ほんの少しですが。
粗大ごみの回収は、独自の課題と頭痛をもたらします。「スキップや退去、住民が引っ越すときに残していくもので、処分しなければならない大きなものがたくさんある」カムデンのRick Pippinは言います。 「1-800-GOT-TRASHのようなサービスを利用することができ、一般的に1点につき10ドル、またはアラカルトで値段をつけることができます。 他の市場では、粗大ごみ回収業者は1点につき25ドルを要求し、回収するものが10点でないと来てくれません。 私たちのスペースは貴重なのです。 大きなゴミをたくさん置いておくのは不便です。
LumaCorp の Ian Mattingly 氏は、住民の家具廃棄によって、毎月の大型ゴミの撤去の前に、目障りにならないように粗大ゴミを入れるだけの囲いをいくつかの物件で作る必要があると述べています。
Apartment Dynamics の Tom Gwyn は、「悲しいことに、多くの住民以外の廃棄と戦い、結局は大きな粗大ゴミは我々の箱に残されたままです。 ビデオでは、誰がそれらを残したかを見ることができますが、それでもエリアを掃除する必要があります」
ダンボールは、公開市場で最も価値のあるリサイクル可能な材料として認識されていると、Waste Management のマネージャーである Lisa Kardell は言います。 多くの自治体がリサイクルプログラムで損失を出していることを考えると、これはさらに魅力的になります。 Waste Management 社の Richard Bates 氏によると、いくつかの市場では、かつてリサイクル品でトン当たり 6 ドルを得ていた運搬業者が、現在ではその材料の処理とリサイクルのためにトン当たり 125 ドルを支払っているとのことです。
469ユニットのコミュニティは、地元のリサイクル会社によってピックアップするために2週間ごとに2〜3ベールを組み立てます。 同社は処理費用を差し引いて1トンあたり約10ドルの利益を得ており、従来のリサイクル料金の支払いを回避しています。 AvalonBay は、この段ボール再販の取り組みから得られる収益を最適化するために、利用を促進し続けています。
段ボール市場がどれほど競争的かについて、Bates は、ニューヨークとコネチカット州のコミュニティが回収に出した段ボールが盗まれたと聞いたと言います。 「私たちの運搬業者は、ダンプカーに捨てられたものはすべて彼らのものであり、これらのコンテナから段ボールを取り除くことは違法であると義務づけています。
Bozzuto は、繊維製品などのリサイクル可能な材料に焦点を当て、電子廃棄物運動や食品寄付収集プログラムを開催して、埋立地転換率を高めましたが、収益を上げるためではないと Peter Zadoretzky は述べています。 「住民は箱を分解しないことが多いのです」と彼は言います。 「このような箱がゴミ箱に入ると、余分なスペースを取ってしまい、非効率的にゴミ箱がいっぱいになってしまいます。 箱が平らになっていない場合、コンテナは満杯のように見えますが、実際はそうではありません。 特に、かさばる箱が運搬業者の最低重量要件を満たさないコンテナになっている場合、余計な引き取り料金が発生する可能性があります。 メンテナンス チームは、容器を監視して箱を分解するのを手伝いますが、それは彼らの仕事ではありません」
コミュニティでの廃棄物の分別は、シングル ストリーム システムへの参加を選択しない (または要求されない) 企業にとって、より効果的な方法です」
リサイクル サービスにおけるコスト上昇により、多くのコミュニティがシングル ストリーム リサイクル サービスを廃止して、特定のリサイクル項目用に専用の容器を用意しています」と Cass Information Systems、Waste Expense Managment team、ドナルド Campbell は述べています。 「これは特に段ボールについて言えることです。 ダンボール ダンプカーは、小さなスロットが設定されているため、他の物品を容器に入れることが難しくなっています。
「かつては、この種の廃棄にリベートを利用できたことは事実ですが、リサイクル市場のあらゆる激変に伴い、このサービスが付帯収入をもたらすことはかなり少なくなっています。 しかし、専用の段ボールリサイクルは、通常、シングルストリームよりもはるかに安価です」
コミュニティにおける手つかずのゴミ管理エリアは、現場スタッフの間で大きな不満となっており、特にリースツアーの際にそのようなずさんさを目にすることがあるようです。 これは、落書きのタグ付けのようなものです。 ひとたび『タグ』が付けば、すべてがあっという間にひどい状態になってしまいます」と、プロメテウスのニッチェは言います。 「日々の検査は、問題を管理するのにとても役立ちます」
「住民は私たちの物件がきれいであることを期待しており、日々のメンテナンスはその大きな部分を占めています」とピナクルのヴァン・ベヴェレンは言います。 「私たちのチームは、廃棄物処理場の管理に必要な時間とリソースを削減する方法を常に模索しています。 たとえば、ワシントン州とカリフォルニア州で Wastexperts 社とプログラムを実施し、ダンプスター エリアを管理する現場チームへの依存を大幅に減らしました。」
AvalonBay 社も、廃棄物の流れから取り除くためにコンテナから基本的に手でリサイクルを摘出する業者である WasteExperts とのパイロット プログラムを開始しています。 TrashLogic はベイエリアのみを拠点としており、「分別に優れており、そのサービスは Wastexperts よりも堅牢で、サニーベール市のような地域のオペレータにとっては重要です」と Nitschke 氏は述べています。 フェデラル・インターナショナルは全国に拠点を置いています。歴史的にゴミの契約管理者と第三者サービスプロバイダでしたが、ニッチェは最近、「この業界が向かっている場所である」分別市場に参入することを選択したと述べています。 ゴミの分別と運搬に効率性をもたらすバレットトラッシュ缶
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