Co robi agent nieruchomości dla kupujących i sprzedających

Co robi agent nieruchomości zrobić cały dzień Anyway?

Dużo ludzi zastanawia się, co agent nieruchomości robi cały dzień. Czy oni siedzą wokół cały dzień czekając na telefon, aby zadzwonić? Czy oni naprawdę zrobić coś specjalnego dla swoich klientów kupujących i sprzedających? Czy to, co widzisz w telewizji reality dokładny obraz tego, co agent nieruchomości robi?

W wieku Zillow, Trulia, i na sprzedaż przez właściciela, wiele osób popełnia błąd myśląc, że agenci nieruchomości są niepotrzebne wydatki przy zakupie lub sprzedaży domu. Ale to założenie jest bardzo niedokładne. Sprzedaży domu na sprzedaż przez właściciela nie jest łatwe!

While zasobów online umożliwiają obsługę niektórych zadań związanych z transakcji na rynku nieruchomości na własną rękę, są one dalekie od zastąpienia prawdziwego profesjonalisty nieruchomości.

Strony internetowe na naprawy samochodów i opieki medycznej ułatwić dbanie o niskim poziomie zadań w swoich dziedzinach, jak również – ale każdy wie, że nie są one zamiennikiem dla doświadczonego specjalisty, gdy cenny samochód lub nawet bardziej cenne zdrowie jest naprawdę na linii. To samo jest prawdziwe w nieruchomości.

Aby uzyskać najlepsze możliwe wyniki w prawdziwej transakcji nieruchomości – gdzie setki tysięcy dolarów są na linii, jeśli nie więcej – trzeba pracować z doświadczonym agentem. Należy najpierw zrozumieć, że istnieje różnica między agentem nieruchomości, Realtor, i broker. Terminy te są używane zamiennie przez cały czas, ale mają uderzające różnice.

Wybór odpowiedniego agenta do pracy z naprawdę zależy od tego, po której stronie płotu siedzisz. Czy masz zamiar być kupno domu lub sprzedaży jednego? Są to dwa różne procesy. Wierzcie lub nie, niektórzy agenci są znacznie lepiej wyposażone do obsługi jednej strony transakcji niż inne. Agenci kupującego mają różne zestawy umiejętności niż agentów sprzedawcy i vice versa.

Przyjrzyjrzyjmy się bliżej temu, co agenci nieruchomości i Realtors zrobić dla kupujących i sprzedających, aby zrozumieć, dlaczego warto zatrudnić odpowiedniego agenta.

Co Realtors zrobić dla Ciebie?

Co agenci nieruchomości zrobić dla kupujących

Jest to krytyczne rozróżnienie, które muszą być wykonane o prawdziwym kupującego agentów i agentów, które są po prostu patrząc, aby sprzedaż. Najlepsi kupujący agenci dbają tylko o jedną rzecz – ich klienta najlepsze interesy! Istnieje wiele powodów, aby mieć kupującego agenta przy zakupie domu.

Get you pre-approved dla kredytu.

Doskonały agent nieruchomości będzie miał dużą sieć agentów, kredytodawców i innych specjalistów w branży nieruchomości, które mogą połączyć się z. Twój agent powinien być w stanie połączyć się z kredytodawcą, który może dostać się pre-approved dla kredytu hipotecznego – konieczność, gdy jesteś na zakupy w konkurencyjnym rynku. Kupujący muszą zrozumieć, że istnieje różnica między byciem preapproved vs prequalified.

Bez wątpienia, chcesz być preapproved. Z preapproval, kredytodawca będzie zweryfikować kupującego zatrudnienia, dochodów i badań ich historii kredytowej. Inteligentny agent aukcji będzie chciał solidną preapproval list.

Agent kupującego może również pomóc wybrać kredytodawcę hipotecznego. Istotne jest, aby zrozumieć, jak wybrać kredytodawcę przy zakupie home.

Pomoże Ci znaleźć odpowiedni dom dla Twoich potrzeb.

Hunting dla domu jest wyczerpujące, nawet jeśli wszystko idzie gładko. Doskonały REALTOR może pomóc zawęzić wyszukiwanie, aby zaoszczędzić czas i energię, zadając ukierunkowane pytania, aby pomóc Ci określić dokładnie to, co chcesz. Mogą one pomóc skupić się na właściwej lokalizacji, dzielnicy, dzielnicy szkoły, typu nieruchomości, i więcej.

To nadal zajmie czasu i energii do sklepu dla prawej nieruchomości, ale wiele z tego czasu i energii będzie Realtors. Rzeczywiste pokazanie domu jest jednym z najmniej ważnych zadań agenta nieruchomości.

Negocjować ofertę.

Gdy znajdziesz dom, który chcesz, jeden, który naprawdę podnieca cię, to jest czas, aby ofertę. Ale co oferta powinna być wprowadzenie do przodu? Dokonywanie oferty zbyt niskie nie jest mądry, ponieważ będzie prawdopodobnie ignorowane i potencjalnie wkurzyć sprzedającego.

Jeden z drugiej strony, nie chcesz oferować zbyt wiele, choć, bo nikt nie chce wydać więcej niż muszą. Musisz trafić słodki punkt – numer, że wybitny REALTOR jest dobrze wykwalifikowany, aby pomóc Ci choose.

Pomóc Ci wybrać inspektora domu.

Niektórzy inspektorzy domu są lepsze niż inne. Twój agent będzie znał najlepszych inspektorów domu w Twojej okolicy i może połączyć cię z nimi. Musisz mieć domu zbadane przed zakupem go, aby uniknąć zakupu pit pieniędzy.

Twój agent wie o tym fakcie i będzie zachęcać do uzyskania domu sprawdzone przy użyciu renomowanego inspektora można polegać. Twój agent może również pomóc zdecydować, czy potrzebujesz innych kontroli, takich jak radon, pleśń, i tak dalej.

Attend inspekcji domu.

Home inspektorzy mogą przegapić problemy, dlatego chcesz mieć drugi zestaw oczu tam. Najlepsze REALTORS, którzy są naprawdę zainteresowani w reprezentowaniu ich klienta do najpełniejszego będzie uczestniczyć w kontroli domu, aby upewnić się, że wszystko idzie tak, jak powinno. Będą tam, aby pomóc Ci zrozumieć wyniki inspekcji.

Sometimes kupujący mogą walczyć, aby wiedzieć, jakie problemy są warte stresu nad i które nie są. Twój agent nieruchomości pomoże Ci zdecydować, jakie problemy są takie, które trzeba być concerned with.

Negocjować wszelkie żądania naprawy home inspection.

Zagadnienia, które można znaleźć poprzez inspekcję domu mogą być takie, które trzeba omówić ze sprzedawcą. Twój agent może powiedzieć, które problemy muszą być wniesione do negocjacji i może obsługiwać proces negocjacji dla Ciebie.

Mogą negocjować o obniżenie ceny, naprawy, lub inne ustępstwo, które jest uzasadnione z powodu problemów z domu. Mediating kwestie z inspekcji domu są powszechne, i chcesz kogoś wykwalifikowanego w doing.

Komunikować się z agentem sprzedającego i adwokata w całym procesie.

Ciągle się zmienia podczas procesu transakcji na rynku nieruchomości. Z każdą zmianą w krajobrazie, każda istotna strona w transakcji musi być świadomy tego, co się dzieje i reagować, jak będą. Twój agent nieruchomości będzie utrzymywać linie komunikacji między wszystkimi stronami, aby utrzymać transakcję porusza się wzdłuż.

Doskonałe umiejętności komunikacyjne są jedną z cech charakterystycznych wyjątkowego agenta, czy reprezentują one kupującego lub sprzedającego.

Monitoruj swoje zobowiązanie kredytowe.

Wyszkolony agent nieruchomości wie, jak łatwo jest dla kupującego, aby stracić zatwierdzenie kredytu – to opiera się na sytuacji finansowej w momencie aplikacji, a wszelkie istotne zmiany można zrobić po tym może spowodować finansowanie do upadku przez. Nikt nie chce, aby tak się stało, zwłaszcza twój agent, więc będą śledzić swoją hipotekę dla Ciebie i doradzić, w jaki sposób chronić swoją aprobatę.

Dodatkowo, twoja data zobowiązania hipotecznego jest krytycznym kamieniem milowym w umowie. Chcesz, aby upewnić się, że zobowiązanie jest podana przez tę datę. Jeśli nie, twój kupujący agent musi być na telefon, coraz przedłużenie. Nie robi tego, i będzie otwarcie się do utraty depozytu domu. Oczywiście, coś nie chcesz się zdarzyć.

Finalize wszystkie luźne końce do zamknięcia.

Istnieje zaskakująca liczba szczegółów, które muszą być skierowane do sfinalizowania zamknięcia. Masz wystarczająco dużo na swoim talerzu, jak to jest, dlatego agent nieruchomości będzie jeden, aby zapewnić, że wszystkie te szczegóły są pod opieką. Twój agent będzie sfinalizować wszystkie te luźne końce tak, że można zamknąć bez żadnych issues.

Część ostatecznych kroków w celu uzyskania do zamknięcia będzie zrobienie ostatecznego walkthrough zapewnić stan domu jest taki sam, jak wtedy, gdy napisał ofertę. Jeśli coś nie powoduje kłopotów, agent będzie tam, aby doradzić, jak iść do przodu.

Co agenci nieruchomości zrobić dla sprzedawców

Najlepsi agenci sprzedawcy mają jeden cel – robi to, co jest najlepsze dla ich klientów. Oni zawsze umieścić potrzeby swoich klientów first.

Price swój dom prawidłowo.

Najważniejsze zadanie sprzedającego agenta jest wycena domu prawidłowo. Trudno jest przecenić tylko jak ważne jest, aby uzyskać prawo do ceny na początku. Wielu sprzedawców zakładają, że jeśli cena jest zbyt wysoka, mogą po prostu wrócić i obniżyć cenę. Chociaż jest to technicznie prawdziwe, w rzeczywistości jest to, że obniżenie ceny aukcji domu może zmienić postrzeganie nieruchomości w oczach REALTORS i buyers.

Zakładają, że jeśli nie można go sprzedać w cenie, którą ustawiłeś, to znaczy, że coś jest nie tak z nieruchomością. Wiele razy, jeśli ustawić cenę zbyt wysokie i mają zmniejszyć, aby go sprzedać, będzie wiatr się konieczności iść niższe i niższe, aby uzyskać nabywcę – niższe niż gdybyś miał ustawić cenę prawidłowo na początku.

Wieloletni agent nieruchomości będzie starannie ustawić cenę sprzedaży, aby być konkurencyjnym na rynku w oparciu o podobne sprzedaży domu w Twojej okolicy. Wystarczy mieć pomoc wielkiego agenta do ceny domu jest często warte więcej niż prowizja zapłacisz na property.

Marketing nieruchomości jak szalony.

Marketing domów są następne najważniejsze umiejętności agent nieruchomości oferuje sprzedawców. Wyjątkowy prawdziwy marketing nieruchomości wymaga znacznie więcej niż lista domu i umieszczenie znaku w stoczni. Musisz przygotować nieruchomość, zrobić doskonałe zdjęcia, napisać atrakcyjną ofertę, rozprzestrzeniać słowo przez wiele kanałów – MLS, witryn nieruchomości, Realtor strony internetowej, mediów społecznych, słowo z ust – i pokazując domu.

Najlepsi REALTORS mają wypróbowany i prawdziwy system do obrotu nieruchomościami, jeden, który nie może być replikowany przez nikogo, ale inny prawdziwy profesjonalista nieruchomości.

Unikaj podejrzanych sztuczek przeznaczonych dla ich interesów, a nie twoje

Niestety, agenci nieruchomości są tuzinkowe. Jeśli wybierzesz zły agent, mogą one zachęcić Cię do jednego z tych wspólnych praktyk, gdzie korzyści są wyłącznie z nimi, a nie Ciebie. Obejmują one:

• pocket listing – pocket listings są, gdy agent utrzymuje swój dom w domu lub nawet do siebie i nie pozwól nikomu o tym wiedzieć. Jeśli chcesz sprzedać swój dom za najwięcej pieniędzy, to jest to ogromny błąd. Więcej osób, które wiedzą o swoim domu, tym lepiej!
• Podwójna agencja – mnóstwo agentów nieruchomości praktyki podwójnej agencji. Korzyści leżą kwadratowo z agentem, a nie sprzedającego. Nigdy nie akceptuj podwójnej agencji, dzięki której agent staje się neutralną stroną, nie reprezentuje już swoje najlepsze interesy.
• Gwarantowana sprzedaż domu – „Sprzedam swój dom w X dni” to kolejny podejrzany chwyt używany przez agentów, aby uzyskać listę swój dom z nimi. Jeśli nie masz nic przeciwko sprzedaży domu za 50 centów na dolara, idź prosto przed siebie i spaść na tej głupiej taktyki marketingowej.
• Otwarte domy – jest otwarty dom odpowiedni? Pewnie, że tak, ale wiedz, że każdy, kto poważnie myśli o kupnie domu, ma zamiar zaplanować pokaz. Otwarte domy są całkowicie zbędne w epoce cyfrowej i są wykorzystywane przez agentów do prospektu dla biznesu. Będą korzystać z domu jako ich biura sprzedaży na dzień. Nie daj się nabrać.

Nie daj się nabrać przez agenta nieruchomości, który stawia własne interesy przed ich klientów! Click To Tweet

Komunikować się z tobą o tym, co się dzieje.

Jeśli jesteś jak większość sprzedawców, masz życie, pracę i inne obowiązki, które zajmują dużą część swojego czasu. Ale tylko dlatego, że jesteś zajęty, nie oznacza, że nie chcesz wiedzieć, co dzieje się z Twojej sprzedaży home.

Górna półka agent będzie na bieżąco o tym, co dzieje się w odniesieniu do sprzedaży. Informacje zwrotne będą regularną częścią procesu sprzedaży domu. Równie ważne, nie będą przeszkadzać z nieistotnych informacji, które nie muszą być świadomi.

Jedną z najlepszych rzeczy o posiadaniu dobrego agenta jest to, że można im ufać, aby zaktualizować w razie potrzeby, tak, że jesteś w pętli i w stanie podejmować świadome decyzje, ale nie przytłoczony niekończącym się strumieniem niepotrzebnych szczegółów.

Upewnij się, że kupujący jest qualified.

Pretty much każdy może powiedzieć, że chcą kupić dom. Ale nie każdy jest w stanie kupić swoją własność. Aby przesiać zainteresowanych nabywców, należy szukać tych, które są wstępnie zatwierdzone do hipoteki.

Pre-approval jest wyzwaniem, aby uzyskać, ponieważ trzeba przejść przez prawie cały proces uzyskania kredytu hipotecznego. Ale gdy kupujący jest wstępnie zatwierdzony, oznacza to, że powinny one być w stanie kupić swój dom, jeśli nic się nie zmieni z ich finansów.

Twój agent nieruchomości upewni się, że wstępnie zatwierdzone kupujących są te, które współdziałają z tak nie tracą czasu z ludźmi, którzy nie mogą kupić home.

Negotuj najlepsze terms.

Twój agent chce uzyskać najlepsze warunki sprzedaży. To jest to, co są one wypłacane do zrobienia. Są wykwalifikowani w negocjacjach – po tym wszystkim, to jest coś, co robią regularnie dla wielu klientów. Kiedy trzeba iść do stołu negocjacyjnego, chcesz wykwalifikowanego negocjatora tam w Twoim imieniu. Będą one zapewnić, że otrzymasz najlepsze możliwe warunki dla swojej sale.

W większości przypadków, chcesz jak najwięcej pieniędzy, jak to możliwe do sprzedaży. Ale może masz inne warunki, które są równie ważne, jak zamknięcie sprzedaży szybko, jeśli masz do przeniesienia do pracy. Twój agent będzie dokładnie zaznajomiony z potrzebami i będzie naciskać, aby zapewnić, że te potrzeby są spełnione przez sale.

Bądź obecny na inspekcji domu.

Inspekcja domu będzie dostarczać twardych faktów na temat stanu domu – fakty, które będą podstawą do negocjacji do przodu. Chcesz mieć swojego agenta tam na inspekcji, która reprezentuje Twoje interesy.

Twój agent może śledzić wzdłuż całej inspekcji, tak, że znają stan domu i są gotowe do potencjalnych problemów, które kupujący może podnieść w negocjacjach. Będą one również w stanie odepchnąć jeśli kupujący agent zawyża znaczenie problemów w negocjacjach.

Dużo agentów nieruchomości jak zrobić wymówki, dlaczego nie będą uczestniczyć w kontroli. Niektóre z nich są „to dla kupującego nie mam prawa tam być” lub „adwokat doradzał przeciwko niemu”. Hogwash – to są kiepskie wymówki. Jeśli nie jesteś obecny na miejscu, niemożliwe jest określenie, co jest prawdziwym problemem, a co nie. Dość często raport inspektora wyolbrzymia proste problemy powodując, że kupujący dom prosi o księżyc.

Attend domu appraisal.

Acena jest kolejnym ważnym wydarzeniem, które poważnie wpływa na sprzedaż domu. Rzeczoznawca może mieć pytania na temat domu, które muszą być odpowiedział, aby ułatwić ocenę – agent będzie tam, aby odpowiedzieć na te pytania i uczynić pracę rzeczoznawcy tak łatwe, jak to możliwe.

Na przykład, jeśli rzeczoznawca musi wiedzieć o znaczących aktualizacji, które zostały wykonane do domu, agent nieruchomości może dostarczyć tych informacji. Ten rodzaj informacji może mieć duży wpływ na ostateczną wycenę domu, więc chcesz się upewnić, że jest dostarczany w całości do appraiser.

Przed ocena nawet dzieje, agent powinien być oferowanie wskazówek, w jaki sposób być gotowy do it.

Tie up i rozwiązać wszelkie pozostałe problemy do zamknięcia.

Jest tak wiele drobnych szczegółów, które muszą być zadbane, aby zamknąć sprzedaż domu. Twój REALTOR zajmie się wszystkimi tymi drobnymi punktami i luźnymi końcami, abyś nie musiał się o nie martwić – lub martwić się o bycie zaskoczonym w sposób, który zakłóca zamknięcie.

Rzeczy, takich jak dbanie o certyfikat czujnika dymu i tlenku węgla, końcowe odczyty wody / kanalizacji i podobne kwestie – są to zadania, które agent będzie handle.

Uzyskaj najlepszą cenę za swój dom.

Agent nieruchomości, który zna wartość swojego domu jest najlepiej wykwalifikowaną osobą do negocjacji w Twoim imieniu. Nie ma gwarancji, jak rzeczy się skończą, ale można układać szanse na swoją korzyść za pomocą profesjonalnego walczyć o najlepszą możliwą cenę.

Ostatnie myśli na temat tego, co agenci nieruchomości zrobić dla swoich klientów

Najlepszy opis prawdziwego profesjonalisty jest rozwiązywanie problemów. Najbardziej wykwalifikowani agenci pracują bez wytchnienia dla swoich klientów. Wersja reality TV agentów nieruchomości po prostu pokazując trzy piękne domy, a następnie zbierając duży tłuszcz paycheck jest daleko od rzeczywistości. Najlepsze agentów nieruchomości można opisać za pomocą tych słów – wszystkie one przedstawiają, jak niektórzy agenci iść powyżej i powyżej w transakcji.

• Żongler
• Psychiatra
• Koordynator
• Scheduler
• Mediator
• Fiducjariusz
• Gopher

.

• Terapeuta
• Social media marketer
• Przyjaciel
• Jack of all trades
• Miracle worker

Mając nadzieję, masz teraz lepsze zrozumienie tego, co agent nieruchomości robi cały dzień. Może można lepiej docenić pracę, która jest włożona przez tych, którzy są creme of the crop, jeśli chodzi o agentów.

O autorze: Powyższe informacje o nieruchomościach na to, co robi agent nieruchomości został dostarczony przez Bill Gassett, Nationally uznanym liderem w swojej dziedzinie. Bill można dotrzeć za pośrednictwem poczty elektronicznej na lub telefonicznie na 508-625-0191. Bill pomógł ludziom przenieść się w i z wielu miast Metrowest dla ostatnich 33+ years.

Czy myślisz o sprzedaży domu? Mam pasję do Nieruchomości i uwielbiam dzielić się moją wiedzą marketingową!

Usługuję Sprzedaż Nieruchomości w następujących miastach Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton, i Uxbridge MA.

Podsumowanie

Nazwa artykułu

Co robi agent nieruchomości dla kupujących i sprzedających

Opis

Zobacz, co agent nieruchomości robi dla kupujących i sprzedających za kulisami codziennie.

Autor

Bill Gassett

Nazwa wydawcy

Maximum Real Estate Exposure

Logo wydawcy

.