Key Takeaways
- Investing in duplexes is a great way to start investing in real estate.
- Buying duplexes may be intimidating to the novice investor, but I can assure you it may be the best move for investors without any experience under their belt.
- Carefully weigh the positives and negatives of a duplex investment strategy before you decide to commit.
Is investing in duplexes a good strategy? Jest to proste pytanie, niemniej jednak bardzo istotne. W końcu istnieje kilka realnych strategii wyjścia, które warto rozważyć. Sensowne jest więc, aby bystry przedsiębiorca odpowiednio weryfikował swoje wybory. Warto zauważyć, jednak, że nowi inwestorzy powinni być przygotowani do zadawania tych samych questions.
Są nowi inwestorzy wchodzący do biznesu każdego dnia, niektórzy dokonują przesunięcia z ustalonych kariery, podczas gdy inni szukają do zakupu ich pierwszy kawałek nieruchomości. Oczywiście, nie ma dobrego lub złego sposobu, aby rozpocząć, tak długo, jak są wygodne z drogi, którą wybierzesz. Niezależnie od konkretnego doświadczenia, istnieje doskonały rodzaj nieruchomości czeka na Ciebie. To jest, w związku z tym, do Ciebie, aby dowiedzieć się, gdzie Twoja strefa komfortu zaczyna i kończy.
Relatively nowych inwestorów może chcieć rozważyć zakup duplexes. Inwestując w dupleksy, czyli domy dwurodzinne, można cieszyć się korzyściami płynącymi z posiadania nieruchomości. Jednakże, dupleksy mogą mieć więcej plusów niż pierwotnie przewidywano. Wielu nowych inwestorów może nie być świadomych, że taki zakup służy do zmniejszenia ryzyka i promowania przyszłych inwestycji. Jeśli jesteś nowy w branży i chcesz zacząć od właściwej stopy, rozważ korzyści płynące z zakupu dupleksów; może się okazać, że podoba Ci się to, co widzisz.
Benefits Of Buying Duplexes
Właściwa strategia inwestowania w dupleksy ma potencjał, aby podnieść karierę inwestora na nowy poziom. Nie ma absolutnie żadnego powodu, dla którego inwestor nie mógłby zrealizować jednej lub wszystkich z następujących korzyści płynących z kupna nieruchomości typu duplex:
- Rental Income
- Cash Flow
- Build Up Equity
- Tenants Pay Mortgage Obligations
- Tax Shealter
- Great Beginner Strategy
Największą zaletą zakupu dupleksu jest możliwość posiadania najemcy pokrywającego część lub całość bieżącej płatności hipotecznej. Nieruchomości dwurodzinne podlegają wielu takim samym wytycznym jak nieruchomości jednorodzinne; można skorzystać z opcji niskich zaliczek przy pożyczkach FHA lub konwencjonalnych. Zaliczki mogą być tak niskie, jak 3,5% ceny zakupu i mogą pochodzić z istniejących oszczędności lub mogą być nawet prezentem od uprawnionego członka rodziny. Z cenami domów nadal nie w pełni odzyskane w wielu częściach kraju, istnieje wiele wspaniałych dwurodzinnych właściwości, które mogą być posiadane z minimalną zaliczkę na lub poniżej wartości rynkowej. Jest to najlepsza opcja, jeśli nie masz dostępu do dużej ilości funduszy i szukasz miejsca do życia i invest.
Jeśli płatność hipoteczna wynosi $1,200 i najemca po drugiej stronie nieruchomości płaci $1,200, żyjesz w domu za prawie nic. Pozwala to zaoszczędzić sporą sumę pieniędzy na przyszłe zakupy – wszystko to podczas gdy żyjesz w nieruchomości, której jesteś właścicielem. Zamiast wyrzucać pieniądze do właściciela, będziesz miał coś do pokazania dla swojej inwestycji. Co masz jest prawdziwe nieruchomości, które można żyć w tak długo, jak chcesz lub zachować jako część długoterminowego portfela inwestycyjnego. Najlepsze jest to, że zacząłeś z minimalną zaliczką i masz natychmiastowy przepływ gotówki, jak tylko znajdziesz najemcę.
Korzyści podatkowe i możliwość przyszłej aprecjacji sprawiają, że zakup dupleksu jest bardziej atrakcyjny niż inne rodzaje strategii inwestycyjnych. Każdy odnoszący sukcesy inwestor ma gdzieś swój początek. To naprawdę nie ma znaczenia, jak zacząć, tak długo, jak zrobić zobowiązanie i zacząć. Jeśli masz możliwość i środki, zakup duplex może być najlepszym sposobem, aby zapoznać się z branży i zasiać ziarna długoterminowego bogactwa. Jest to tylko jeden sposób, aby wejść do biznesu, ale jest to najbardziej ekonomiczny i może być najbardziej edukacyjne. To może również zapewnić z tobą długoterminowe zyski, które mogą nawet nie zdawać sobie sprawy w chwili obecnej. Kupno dupleksu, lub jakikolwiek zakup inwestycyjny, może być najlepszą decyzją dotyczącą nieruchomości, jaką kiedykolwiek podejmiesz.
Risks Of Invsting In Duplexes
Investing in duplexes, not unlike every other investment strategy, is not without its risks. Jeśli nie ma nic innego, nie ma inwestycji, która nie byłaby obarczona przynajmniej pewnym stopniem ryzyka. Dlatego ważne jest, aby zrozumieć, że podczas gdy kupno dupleksu i wynajem połowy może zaowocować świetną strategią, istnieją ryzyka, które zasługują na uwagę, a do najmniejszych z nich należą:
- Opróżnienia
- Złych lokatorów
- Problemy z utrzymaniem
- Opóźnienia w płatnościach
Chcę, aby było to całkowicie jasne: Inwestowanie w dupleksy może być świetnym wyborem zawodowym, ale z pewnością istnieje ryzyko, którego musisz być świadomy. Choćby dlatego, że wiedza o tym, czego nie robić, jest równie ważna jak wiedza o tym, co robić (jeśli nie ważniejsza).
Największym ryzykiem związanym z inwestowaniem w dupleksy są bez wątpienia pustostany. Pustostany lub jednostki, które nie są wynajmowane, kosztują inwestorów pieniądze każdego dnia, kiedy pozostają bez najemcy. I choć marże zysku będą się różnić w zależności od jednostki, nawet najlepsi inwestorzy w dupleksy nie mogą zarabiać pieniędzy, jeśli nie wynajmują swoich aktywów. Zamiast zbierać pieniądze, pustostany mogą w rzeczywistości zżerać Twój wynik finansowy, a nawet całkowicie go zrujnować. Pustostany są zatem najlepiej unikać. Może to brzmieć jak zdrowy rozsądek, ale warto to stwierdzić: inwestorzy w nieruchomości typu duplex muszą zrobić wszystko, co w ich mocy, by uniknąć pustostanów. When units go unrented, they will end up costing money, as opposed to making it.
While it is in a duplex investor’s best interest to rent out there units, they need to make absolutely certain that they rent to the right people, otherwise the run the risk of running into another, well, risk. Podczas gdy pustostany są najlepiej unikać, może być nawet lepiej niż biednych najemców. Zły najemca może być w rzeczywistości bardziej kosztowne niż pustostanu, jeśli odpowiednie sytuacje prezentują się. Zamiast więc decydować się na byle jakich najemców, upewnij się, że odpowiednio ich zweryfikujesz. Najlepszym sposobem na uczynienie z inwestowania w dupleks zyskownym przedsięwzięciem jest wypełnienie jednostki odpowiednimi najemcami.
Finansowanie dupleksu
Istnieją inne korzyści, które pomogą Ci w Twojej karierze inwestycyjnej. Przechodząc przez proces zatwierdzania kredytów hipotecznych i zamknięcia da Ci pewne doświadczenie, jak to działa i co jest potrzebne. To może być otwarcie oczu, jeśli przechodzisz przez to po raz pierwszy. Zostaniesz uświadomiony, gdzie koszty zamknięcia iść, jak długo trwa proces i ostatnie elementy minut, które zawsze wydają się wyskakiwać. Po przejściu przez zamknięcie, trzeba będzie również stać się szybkie badanie na proces wynajmu. Znalezienie dobrego najemcy jest kluczem do bycia dobrym właścicielem, jeśli masz duplex, jednorodzinne lub 30 jednostek budynku komercyjnego. Nauczysz się procesu aplikacji i umowy najmu, a także jak to jest mieć do czynienia z rzeczywistym najemcą. Twoja sytuacja jest trochę inna, widząc jak mieszkasz w tej samej nieruchomości co najemca, ale wiele kwestii, z którymi będziesz miał do czynienia są takie same. To pomoże Ci przygotować listę wykonawców i sieci się do każdego, że może trzeba zrobić pracę na nieruchomości. Każdy najemca jest nowa przygoda, ale jeśli proces jest coś, co lubisz i można łatwo obsługiwać, może być gotowy do większej pracy i kolejnych properties.
The kroki w celu nabycia duplex są bardzo takie same, jak byś podjąć dla każdej innej nieruchomości. Zaczyna się od kompilacji elementów potrzebnych do zatwierdzenia pożyczkodawcy. Dochód, aktywa, zaliczka i ocena kredytowa to cztery główne obszary, na które patrzą kredytodawcy. Musisz być dość silny w co najmniej trzech z tych czterech obszarów, aby uzyskać zatwierdzenie. Posiadanie dobrego wyniku kredytowego, ale minimalny dochód, nie jest wystarczające w dzisiejszym rynku kredytów hipotecznych. Im szybciej wiesz, co jesteś zatwierdzony do lub jakie elementy trzeba poprawić swoją aplikację, tym szybciej można zacząć szukać. Stamtąd, można zadzwonić do niektórych lokalnych pośredników w obrocie nieruchomościami i mają je pokazać domy w swoim przedziale cenowym i złożyć ofertę. Twój realtor będzie obsługiwać większość zadań zakupu i oferty dla Ciebie, zwłaszcza jeśli jest to twój pierwszy zakup. Jeśli nie masz pojęcia, czego szukasz, spójrz na Internet i zobaczyć, co jest dostępne w Twojej okolicy. Im więcej wiedzy masz iść do procesu, tym lepiej wyposażone będą podejmować dobre decyzje, gdzie i jakie rodzaje właściwości chcesz.
Is A Duplex Investment Strategy Right For You?
Done prawidłowo, utrzymuję, że inwestowanie w dupleksy może być wielki ruch, co rodzi pytanie: Czy strategia inwestowania w dupleksy jest dla Ciebie odpowiednia? Chociaż inwestowanie w aktywa dwumieszkaniowe udowodniło, że należy do portfela inwestora, musisz mieć absolutną pewność, że może ono zapewnić to, czego oczekujesz. Weź to, czego się tutaj nauczyłeś i zastosuj to do swojego własnego portfela. Czy inwestowanie w dupleksy przyczyni się do osiągnięcia Twojego celu, czy też przeszkodzi w jego osiągnięciu? Czy zakup dupleksu jest dobrą inwestycją w kontekście tego, w jakim punkcie swojej kariery się znajdujesz? Teraz nadszedł czas, aby zadać ważne pytania; upewnij się, że chcesz, aby inwestowanie w nieruchomości dwupoziomowe miało do zaoferowania, zanim się zanurzysz.