Sprzedaż domu nie jest krótkim procesem – to może trwać tygodnie przygotowań, zanim wymienisz swój dom na Multiple Listing Service, a to może trwać tygodnie po tym, zanim zamkniesz transakcję na swoim domu. Jeśli chcesz się upewnić, że proces sprzedaży domu jest tak szybkie i bezproblemowe, jak to możliwe, ważne jest, aby podjąć pewne kroki, aby przygotować swój dom do sprzedaży.
Jeśli spojrzeć na przewodnika do sprzedaży domu, nie zawsze idą do szczegółów, jak uzyskać swój dom gotowy do być wymienione – więc to, co mamy zamiar pokryć tutaj dzisiaj! Spędziliśmy lata pomagając ludziom sprzedać swoje domy szybciej i za lepszą cenę, a z tym doświadczeniem, mamy zidentyfikowane 7 kluczowych kroków, które należy podjąć, jak przygotować się do umieszczenia domu na sprzedaż:
Wybierz odpowiedniego agenta
Najważniejszym krokiem do podjęcia, gdy przygotowuje się do sprzedaży domu jest, aby upewnić się, że pracujesz z odpowiednim agentem. Jeśli masz złego agenta na swojej stronie, sprzedaży domu może zająć niepotrzebną ilość czasu, przynieść wiele niepotrzebnego stresu i kosztować dużo pieniędzy w domu (co może uczynić go bardziej stresujące, aby przejść do innego domu!).
Jeśli masz wysokiej jakości agenta – lub zespół – reprezentujących swoje interesy, może złagodzić wiele kłopotów i stresu. Właściwy agent pomoże Ci stworzyć plan sprzedaży domu, zapewniają wysokiej jakości marketingu dla domu, i poprowadzi Cię przez cały proces od aukcji do zamknięcia.
Podczas wykonywania wstępnych badań, upewnij się, aby sprawdzić, czy wybrany agent ma jakiś rodzaj gwarancji sprzedawcy – to może dać Ci dodatkowy spokój podczas przechodzenia przez sprzedaży home.
Decide your selling strategy
Po wybraniu agenta nieruchomości, można zacząć rozmawiać o tym, co strategia chcesz podjąć, aby sprzedać swój dom. Najczęstszym planem jest lista domu na Multiple Listing Service (MLS) i przyciągnąć jak najwięcej nabywców, jak to możliwe. W gorącym rynku, jak Waszyngton DC i pobliskiej okolicy, sprzedający mają tendencję do posiadania większej siły przetargowej. Z tego powodu, wielu sprzedawców domów wybrać do listy ich domu, aby spróbować uzyskać wiele kupujących zainteresowanych w domu i stworzyć wojnę licytacji, aby uzyskać jak najwięcej pieniędzy możliwe.
To nie jest jedyna strategia, którą można podjąć, jednak. Inną opcją jest sprzedać swój dom poza rynkiem. Oznacza to, że nie lista swój dom na MLS, zamiast pracować z agentem, aby sprzedać go bezpośrednio do zmotywowanego nabywcy. Chociaż zmniejsza to szanse na prowadzenie wojny licytacyjnej, to również ma tendencję do być sposobem na sprzedaż domu szybko, zwłaszcza jeśli agent nieruchomości ma dostęp do dużej sieci off-market nabywców.
Inną możliwością jest użycie systemu Instant Offer, aby sprzedać swój dom. W tej strategii, można uzyskać ofertę na swój dom w ciągu zaledwie 24 godzin – więc nie trzeba spędzać czasu aukcji, marketingu, remontu, lub inscenizacji domu. Jest to prawie zawsze najszybszy sposób, aby sprzedać swój dom, co czyni go doskonałym rozwiązaniem, jeśli sprzedaż domu szybko i z zerowym stresem jest twoim priorytetem.
Poprawić (i oczyścić) swój dom
Jeśli ty i twój agent zdecydujesz się sprzedać swój dom, wymieniając go na MLS, to musisz zacząć przygotowywać swój dom do pokazania. Jeśli masz zamiar mieszkać w domu podczas sprzedaży to może być trochę trudne, aby upewnić się, że jest zawsze w stanie być pokazane – ale zrobić najlepiej, że można.
Odkąd agent widział swój dom, dadzą ci sugestie dotyczące rzeczy do naprawy lub zmiany w celu zmaksymalizowania atrakcyjności domu. To może być drobne rzeczy, takie jak czyszczenie skrzynki pocztowej i dodanie inteligentnej technologii domu, lub może to być większe projekty remontowe, aby zwiększyć wartość. Upewnij się, aby słuchać swojego agenta nieruchomości, więc nie kończy się robienie remontów domu, które nie opłaca się, gdy dojdziesz do stołu zamknięcia.
De-personalize your home
Podczas pokazywania domu, to jest ogólnie dobre, jeśli osoba biorąca wycieczkę może natychmiast wyobrazić sobie siebie żyjących tam – i podczas gdy ten portret rodzinny wiszący nad kominkiem może być arcydziełem, to prawdopodobnie utrudni komuś wyobrazić sobie siebie kupując dom.
Upewnij się, że nie tylko skupić się na wnętrzu swojego domu. Jeśli na zewnątrz domu ma oczywiste dekoracje lub modyfikacje, które są bardzo spersonalizowane, to może zacząć wszelkie pokazy off ze złym wrażeniem. Pamiętaj, że każdy potencjalny nabywca domu będzie oceniał jego wygląd zewnętrzny jako pierwszy, więc upewnij się, że jest czysty i niespersonalizowany!
Jak w poprzednim kroku, agent może pomóc poprowadzić Cię, jeśli chodzi o konkretne pytania na temat domu. Słuchaj ich rad – mają wiedzę i doświadczenie, jeśli chodzi o upewnienie się, że domy pokazać dobrze i sprzedać szybko!
Stage swój dom
Ten krok jest dość oczywiste. Po de-cluttered i de-personalized swój dom, trzeba wystawiać swój dom w sposób, który jest najbardziej atrakcyjny dla potencjalnych nabywców. Ponownie, to może być trochę trudniejsze do zrobienia, jeśli jesteś aktywnie mieszka w domu, który sprzedajesz, ale to nie jest w żaden sposób niemożliwe.
Upewnij się, aby poprosić agenta, jeśli mają jakieś profesjonalne menedżerów, że wolą pracować z. Ważne jest, aby upewnić się, że pracujesz z wysokiej jakości menedżerów do domu – po tym wszystkim, wiedząc, jak do etapu swój dom, aby sprzedać szybko jest cennym narzędziem w swoim arsenale!
Do walkthrough – ale nie sam
Zaproś przyjaciela i zrobić walkthrough swojego domu (po tym, jak został oczyszczony i zainscenizowane), udając, że widzisz go po raz pierwszy jako wyszukiwarka domu. To da ci wgląd w to, jak obcy mogą reagować na twój dom, więc możesz dokonać wszelkich poprawek do tego, jak rzeczy są ułożone lub udekorowane.
So why bring a friend? Dla jeden, mogą przynieść świeżą perspektywę do procesu – jak również świeży nos! Twój dom może mieć silny zapach do niego, że nawet nie zauważyć już; że może być off-putting do potencjalnych nabywców, nawet jeśli jest to przyjemny zapach. Niech twój przyjaciel powie ci, czy czuje się przytłoczony zapachem, kiedy po raz pierwszy wchodzi do domu.
Get it listed!
Wszystko, co pozostało teraz, to dostać swój dom w górę na MLS! Dobrą wiadomością dla Ciebie jest to, że Twoja praca jest w zasadzie zrobione w tym momencie. Twój agent przyniesie fotografa – a może videograf, jeśli robią filmy nieruchomości, jak jeden poniżej – do robienia zdjęć z domu na aukcji. Kiedy już to zrobią, będą wprowadzać informacje i zacząć sprzedawać swój dom poprzez social media posty, reklamy, otwarte domy, i cokolwiek innego strategie mają.
Z odrobiną szczęścia, lub z wystarczająco dobrym agentem, zaczniesz mieć ludzi wykazujących zainteresowanie w domu w ciągu kilku dni lub tygodni – a potem to tylko kwestia dokonania transakcji, która działa dla Ciebie i zamknięcia na domu!
Jak w przypadku wielu prawdziwych przewodników nieruchomości, kroki te będą się różnić w zależności od osobistych potrzeb i strategii. Dlatego tak ważne jest, aby pracować z agentem lub zespołem, którzy są ekspertami w sprzedaży domów na rynku – wiedzą, co działa w Twojej miejscowości!
Jeśli mieszkasz w Arlington, w Aleksandrii każdy z najgorętszych dzielnic DC, lub gdziekolwiek indziej w DMV, to nie ma lepszego zespołu dla Twoich potrzeb niż Keri Shull Team! Nasi niesamowici eksperci mogą pomóc Ci dowiedzieć się, co twój dom jest wart, stworzyć spersonalizowany plan sprzedaży, a następnie wykonać ten plan, dzięki czemu można sprzedać swój dom szybciej, za lepszą cenę i absolutnie zero dodatkowego stresu
.