Obligacje poręczeniowe dla wykonawców: Do I Need a Surety Bond?

Prowadzenie działalności gospodarczej dla siebie, wiąże się z dużym nakładem czasu, energii i ryzyka. W dziedzinie budownictwa, to nie tylko ty jako właściciel firmy, która stoi w obliczu ryzyka, klienci również przyjąć pewien stopień ryzyka przy zatrudnianiu Ciebie. Wykonawca poręczenia obligacji pomaga chronić właściciela projektu, wykonawcę, i pomaga dać swoim klientom spokój umysłu.

Co to jest Wykonawca Poręczenia Bond i jak to działa?

Obligacja poręczenia jest w zasadzie obietnicą, że jedna strona staje się prawnie odpowiedzialna za dług, niewykonanie lub niepowodzenie innej strony. Poręczenia kontraktowe są umowami pomiędzy trzema stronami:

• Jedna strona zwana Poręczycielem (firma poręczająca lub bank) gwarantuje a;
• Druga strona zwana Zobowiązanym (zazwyczaj właściciel projektu lub wykonawca) wykonanie kontraktu przez a;
• Trzecia strona zwana Zleceniodawcą (zazwyczaj wykonawca) (1)

Innymi słowy, jako wykonawca, płacisz opłatę, aby firma poręczająca zagwarantowała Twój kontrakt z właścicielem projektu. Jeśli nie uda Ci się zakończyć zakontraktowany projekt, firma obligacji znajdzie innego wykonawcę, aby zakończyć go, lub płaci właścicielowi projektu wstępnie ustalonej kwoty. Poręczenie obligacji daje właścicielowi projektu pewność na początku projektu, że zostanie on zakończony. Jeżeli firma poręczająca musi zapłacić właścicielowi projektu, będzie to skutkowało zawarciem umowy o wypłacie odszkodowań, na mocy której Ty, jako wykonawca, jesteś zobowiązany do zwrotu kosztów firmie poręczającej za poniesione straty.

Types of Surety Bonds

There are three different types of surety bonds and each type has a different purpose:

• Bid Bond – A pre-contract bond that ensures that the lowest bidding contractor on a construction bid will enter into the contract if the bid is accepted, and the will furnish whatever additional bonds are required. Obligacje te pomagają zapewnić legalność oferentów i służą wstępnej kwalifikacji wybranego wykonawcy.
• Obligacja wykonania – Gwarantuje, że wykonawca zrealizuje projekt zgodnie z umową. Te obligacje chronią właściciela, jeżeli wykonawca nie jest w stanie wypełnić zobowiązania.
• Payment Bond – Zapewnia, że wszyscy robotnicy, podwykonawcy i dostawcy zostaną opłaceni przez wykonawcę, z zastrzeżeniem ograniczeń i restrykcji nałożonych przez ustawę, umowę lub obligację.

Istnieją inne obligacje, które mogą być wymagane w kontekście budowy, ale są to trzy podstawowe typy.

As a Massachusetts Contractor Do I Need a Surety Bond?

Publiczne projekty budowlane:

Obligacje takie jak gwarancje wykonania i oferty są wymagane do pracy na publicznych projektach budowlanych. Wymagania te są zazwyczaj ustalane przez poszczególne miasta lub gminy, a nie przez stan Massachusetts.(2)

Federalne projekty budowlane:

„Jako prawo, Ustawa Millera (40 U.S. Code § 3131-3134) wymaga obligacji poręczenia kontraktu na wszystkich federalnych projektach budowlanych.” (3) Główni wykonawcy składający oferty na projekt federalny muszą zamieścić gwarancję wykonania i gwarancję płatności obejmującą całą robociznę i materiały. Prawo to jest wymagane w przypadku kontraktów przekraczających 100 000 dolarów, pracujących lub planujących pracę na jakimkolwiek budynku lub własności Stanów Zjednoczonych.

Każdy stan ma swoją własną wersję ustawy Millera, zwaną „Małą ustawą Millera”. Massachusetts (M.G. L. c. 149, §29) wymaga, aby obligacje były dostarczone na każdy kontrakt przekraczający $25,000 na przebudowę, naprawę, przebudowę, rozbiórkę lub budowę obiektów.

Prywatne kontrakty budowlane:

Wielu prywatnych właścicieli decyduje się wymagać obligacji poręczenia kontraktowego na swoich projektach, aby chronić swoje inwestycje i zapewnić, że wykonawca jest wykwalifikowany do wykonania pracy. Główni wykonawcy często wymagają od swoich podwykonawców uzyskania gwarancji wykonania i płatności, jak również. W niektórych przypadkach kredytodawcy wymagają, aby właściciele uzyskali obligacje na projektach.

How Much Does A Massachusetts Surety Bond Cost?

Surety bond premiums vary depending on the bond amount needed and your rate (which is the percentage of the full bond amount you must pay). Premie mogą wahać się od 0,5% – 4% kwoty umowy, w zależności od wielkości, rodzaju i czasu trwania projektu i wykonawcy.

Dla małych i wschodzących wykonawców z minimalnym doświadczeniem, wykonawca może oczekiwać, aby zapłacić 2-4% ceny umownej. Działając podobnie jak w przypadku kredytu bankowego, kredyt osobisty ma wpływ na wysokość oprocentowania udzielanego przez firmę poręczeniową. Firma poręczająca zapewnia, że wykonasz obowiązki wynikające z kontraktu i wspiera Cię finansowo.

Jak uzyskać najlepszą stawkę za obligację poręczeniową

Zapewnienie najlepszej stawki za obligację wiąże się z czynnikami, które upewniają firmę poręczającą, że masz historię sukcesu i nie będziesz musiał korzystać z obligacji, takimi jak Twoje zaplecze finansowe i doświadczenie w biznesie. Stanowisz większe ryzyko dla firmy poręczeniowej, jeśli masz chwiejne zaplecze finansowe i/lub ograniczone doświadczenie biznesowe. (4)

Poniżej znajdują się niektóre z najlepszych sposobów, aby upewnić się, że otrzymujesz najlepszą stawkę dla wykonawcy poręczenia obligacji:

• Dostarczenie doświadczenia w branży, silny kredyt osobisty wraz z biznesu i finansów osobistych pomoże obniżyć stawkę obligacji.
• Mając wielki Certified Public Accountant (CPA). Dla obligacji kontraktowych, więksi wykonawcy ze słabym kredytem mogą uzyskać zatwierdzenie z silnym CPA przygotowanym biznesowym financials.
• Wielkość obligacji i Twoje prawdopodobieństwo spowodowania roszczeń obligacji są używane do obliczania premii. Firmy obligacyjne określają szanse na spowodowanie roszczeń, patrząc na linię pracy, kredyt osobisty i doświadczenie w branży.

Dlaczego warto skorzystać z usług McSweeney & Ricci dla wszystkich swoich potrzeb związanych z obligacjami biznesowymi w Massachusetts?

1. Współpracujemy z Twoją firmą: Wielu małych wykonawców ma trudności z zabezpieczeniem swoich pierwszych obligacji lub ustanowieniem wystarczającego wsparcia dla obligacji, aby sprostać rosnącym planom biznesowym. Nasz zespół ds. ubezpieczeń komercyjnych ma doświadczenie z różnymi rodzajami gwarancji, których możesz potrzebować i może opracować program poręczenia dla każdej sytuacji. Współpracujemy z Państwem, aby przeprowadzić Państwa przez kolejne etapy zabezpieczania obligacji lub linii obligacji. Doradzimy Państwu w zakresie konkretnych zagadnień i niezbędnych dokumentów, takich jak sprawozdania finansowe, zeznania podatkowe, linie kredytowe i szczegóły kontraktów, wymaganych do uzyskania obligacji. Te elementy pomagają w nawiązaniu stosunku obligacyjnego pomiędzy kontrahentem, agentem i podmiotem udzielającym poręczenia. (Kontrahenci, którzy są aktywnymi oferentami powinni współpracować z agentem ubezpieczeniowym, który specjalizuje się w poręczeniach, aby zapewnić częstszą profesjonalną pomoc w zakresie ich gwarancji przetargowych i wykonawczych.)
2. Expertise You Can Trust: Od 1964 roku, McSweeney & Ricci pomaga firmom każdej wielkości w całym Massachusetts, Nowej Anglii i poza nią. Specjalizujemy się w dostarczaniu Generalnym Wykonawcom i Wykonawcom Specjalistycznym kompletnych rozwiązań ubezpieczeniowych dla firm, materiałów i porad dotyczących bezpieczeństwa, aby zminimalizować ryzyko, a także obsługi roszczeń w białej rękawiczce, aby szybko przywrócić Cię do pracy, jeśli doświadczysz szkody.
3. Reprezentujemy wiele wiodących firm poręczeniowych: McSweeney & Ricci Insurance reprezentuje więcej wiodących przewoźników ubezpieczeniowych niż większość agencji naszej wielkości. Ponadto, reprezentujemy wiele wiodących firm poręczeniowych i hurtowni poręczeniowych w branży. Te doskonałe relacje robocze i partnerskie pozwalają nam wybrać najlepszy program dla Państwa indywidualnych potrzeb, jak również najlepsze opcje dla Państwa firmy.
4. Jesteśmy aktywni w Państwa branży: Nasz zespół komercyjny jest na bieżąco informowany o wszelkich zmianach zachodzących w branży budowlanej w Massachusetts i Nowej Anglii, a także ostrzega o wszelkich zmianach mających wpływ na Ciebie i Twoje codzienne działania.

Aby uzyskać więcej informacji na temat zabezpieczenia gwarancji wykonawcy, takich jak gwarancja przetargowa, gwarancja wykonania lub płatności lub inne różne gwarancje, takie jak gwarancja wierności, skontaktuj się z Kyle Carrigan. Z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem w branży, Kyle specjalizuje się w wykonawcach i zdobył tytuły Chartered Property Casualty Underwriter (CPCU) oraz Associate in Fidelity and Surety Bonding (AFSB).

Kontakt z Kyle’em pod numerem (D) 781.952.4132 (C) 617.281.9177 lub złóż wniosek o bezpłatną wycenę na naszej stronie internetowej.

Autor: Kyle Carrigan, CPCU

Commercial Lines Sales Executive | LinkedIn Profile

Źródła:

The Basic Bond Book – The Associated General Contractors of America

https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleXXI/Chapter149/Section29

(1) „Contractor Surety Bond:What Does It Mean for a Contractor to Be Bonded?” Blog 02/18/19

(2) „Massachusetts Surety Bonds-Bonds By State”

(3) „The Miller Act: How To Handle Payment Issues as a Federal Subcontractor” 02/13/19

(4) „How to Know If You’re Getting the Best Surety Bond Rate” Duke Revard 04/18/17 Surety Solutions