Retirar as chaves do apartamento
- Investir em duplexes é uma ótima maneira de começar a investir em imóveis.
- Comprar duplexes pode ser intimidante para o investidor novato, mas posso garantir que pode ser a melhor jogada para os investidores sem qualquer experiência debaixo do cinto.
- Pesar cuidadosamente os positivos e negativos de uma estratégia de investimento duplex antes de decidir se comprometer.
Investir em duplexes é uma boa estratégia? É uma pergunta simples, mas não deixa de ser pertinente. Afinal, existem várias estratégias de saída viáveis que merecem a consideração de um investidor. Só faz sentido que um empresário experiente faça as suas escolhas de acordo com elas. Vale notar, no entanto, que novos investidores devem estar preparados para fazer as mesmas perguntas.
Há novos investidores entrando no negócio todos os dias; alguns estão fazendo a mudança de carreiras estabelecidas, enquanto outros estão procurando comprar sua primeira peça de imóvel. É claro que não existe uma maneira certa ou errada de começar, desde que você esteja confortável com o caminho que escolher. Independentemente da sua experiência particular, há um tipo perfeito de propriedade à sua espera. Portanto, cabe a você descobrir onde sua zona de conforto começa e termina.
Relativamente novos investidores podem querer considerar a compra de duplex. Ao investir em duplex, ou casa bifamiliar, você pode desfrutar dos benefícios da propriedade imobiliária. No entanto, os duplexes podem ter mais vantagem do que você previu originalmente. Muitos novos investidores podem não estar cientes de que tal compra serve para mitigar riscos e promover investimentos futuros. Se você é novo no setor e quer começar com o pé direito, considere os benefícios de comprar duplexes; você pode descobrir que gosta do que vê.
Benefícios da compra de duplexes
Uma estratégia adequada de investimento em duplexes tem o potencial de elevar a carreira de um investidor a um novo nível. Feito corretamente, não há absolutamente nenhuma razão para que um investidor não possa perceber um, ou todos, os seguintes benefícios de comprar duplexes:
- Rendimento de aluguer
- Fluxo de caixa
- Build Up Equity
- Tenants Pay Mortgage Obligations
- Tax Shealter
- Grande estratégia para principiantes
A maior vantagem de comprar um duplex é a capacidade de ter um inquilino a cobrir parte ou a totalidade do pagamento actual da hipoteca. Os imóveis bifamiliares são subscritos com muitas das mesmas diretrizes dos imóveis unifamiliares; você pode tirar vantagem das opções de baixa entrada com FHA ou empréstimos convencionais. Os adiantamentos podem ser tão baixos quanto 3,5% do preço de compra e podem vir da sua poupança existente ou podem mesmo ser um presente de um membro elegível da família. Com os preços das casas ainda não totalmente recuperados em muitas partes do país, há muitas grandes propriedades para duas famílias que podem ser adquiridas com um mínimo de entrada ao valor de mercado ou abaixo deste. Esta é a sua melhor opção se você não tiver acesso a uma grande quantidade de fundos e estiver procurando um lugar para viver e investir.
Se o pagamento da sua hipoteca for $1.200 e o inquilino do outro lado da propriedade estiver pagando $1.200, você está morando na casa por quase nada. Isto permite-lhe poupar uma boa quantia de dinheiro para futuras compras – tudo enquanto vive numa propriedade que possui. Em vez de de deitar dinheiro fora para um senhorio, você terá algo para mostrar para o seu investimento. O que você tem é uma propriedade real na qual você pode viver pelo tempo que quiser ou manter como parte da sua carteira de investimentos a longo prazo. A melhor parte é que você começou com uma entrada mínima e você tem fluxo de caixa instantâneo assim que encontrar um inquilino.
Benefícios fiscais e a possibilidade de valorização futura tornam a compra de um duplex mais atraente do que outros tipos de estratégias de investimento. Todo investidor de sucesso tem o seu começo em algum lugar. Não importa realmente como você começa, desde que você faça o compromisso e comece. Se você tem a oportunidade e os meios, comprar um duplex pode ser a melhor maneira de se familiarizar com o negócio e plantar as sementes da riqueza a longo prazo. Esta é apenas uma forma de entrar no negócio, mas é a mais económica e pode ser a mais educativa. Também pode proporcionar-lhe ganhos a longo prazo que pode nem sequer perceber no momento actual. Comprar um duplex, ou qualquer compra de investimento, pode ser a melhor decisão imobiliária que você alguma vez tomará.
Riscos de investir em duplexes
Investir em duplexes, não é diferente de qualquer outra estratégia de investimento, não está sem os seus riscos. Se por nada mais, não há um investimento que não tenha pelo menos algum grau de risco. Portanto, é importante entender que enquanto comprar um duplex e alugar a metade pode resultar em uma grande estratégia, existem riscos que merecem sua consideração, entre os quais não se incluem os menores:
- Vacancies
- Bad Tenants
- Problemas de manutenção
- Pagamentos tardios
Quero deixar bem claro: Investir em duplexes pode ser uma ótima escolha de carreira, mas certamente há riscos que você precisa estar ciente. Se por nada mais, saber o que não fazer é tão importante como saber o que fazer (se não mais).
O maior risco de investir em duplexes é, sem dúvida, a existência de vagas. Vagas, ou uniões que não são alugadas, custam dinheiro aos investidores a cada dia que passam sem um inquilino. E embora as margens de lucro variem de unidade para unidade, mesmo os melhores investidores em duplex não podem ganhar dinheiro se não estiverem alugando seus ativos. Em vez de recolher dinheiro, as vagas podem, na verdade, corroer o seu fundo, ou mesmo arruiná-lo completamente. As vagas são, portanto, melhor evitadas. Pode parecer senso comum, mas vale a pena afirmar: os investidores duplex precisam fazer tudo o que puderem para evitar vagas. Quando as unidades não são alugadas, elas acabam custando dinheiro, ao invés de fazer isso.
Embora seja do melhor interesse de um investidor duplex alugar unidades lá fora, eles precisam ter certeza absoluta de que alugam para as pessoas certas, caso contrário correm o risco de se deparar com outro, bem, risco. Embora as vagas sejam melhor evitadas, elas podem ser ainda melhores do que inquilinos pobres. Um mau inquilino pode na verdade ser mais caro do que uma vaga, se as situações certas se apresentarem. Por isso, em vez de se contentar com qualquer inquilino, assegure-se de que os avalia em conformidade. A melhor maneira de fazer do investimento duplex um empreendimento lucrativo é encher a unidade com os locatários certos.
Financiar Um Duplex
Há outros benefícios que o ajudarão na sua carreira de investimento. Passar pelo processo de aprovação e fechamento de hipotecas lhe dará alguma experiência sobre como funciona e o que é necessário. Pode ser uma abertura de olhos se você estiver passando por isso pela primeira vez. Você será informado sobre para onde vão os custos de fechamento, quanto tempo leva o processo e os itens de última hora que sempre parecem aparecer. Uma vez que você passar pelo fechamento, você também terá que se tornar um rápido estudo sobre o processo de aluguel. Encontrar um bom locatário é a chave para ser um bom locador se você tem um edifício comercial duplex, unifamiliar ou de 30 unidades. Você aprenderá o processo de candidatura e contrato de arrendamento, bem como como é lidar com um inquilino real. A sua situação é um pouco diferente, visto que está a viver na mesma propriedade que o seu inquilino, mas muitas das questões com as quais irá lidar são as mesmas. Isto irá ajudá-lo a preparar uma lista de empreiteiros e a trabalhar em rede com qualquer pessoa que possa precisar para trabalhar na sua propriedade. Cada inquilino é uma nova aventura, mas se o processo é algo que você gosta e pode facilmente lidar, você pode estar pronto para uma maior carga de trabalho e subsequentes propriedades.
Os passos para adquirir um duplex são muito iguais aos que você tomaria para qualquer outra propriedade. Ele começa com a compilação dos itens necessários para a aprovação do emprestador. Renda, ativos, adiantamento e pontuação de crédito são as quatro principais áreas que os emprestadores observam. Você precisa ser bastante forte em pelo menos três das quatro áreas para ser aprovado. Ter uma boa pontuação de crédito, mas uma renda mínima, não é suficiente no mercado hipotecário de hoje. Quanto mais cedo você souber para o que você é aprovado ou quais itens você precisa para melhorar a sua aplicação, mais cedo você pode começar a procurar. A partir daí, você pode ligar para alguns corretores locais e fazer com que eles lhe mostrem casas na sua faixa de preço e façam uma oferta. O seu corretor tratará da maior parte das tarefas de compra e oferta para si, especialmente se esta for a sua primeira compra. Se você não tem idéia do que está procurando, dê uma olhada na Internet e veja o que está disponível na sua área. Quanto mais conhecimento você tiver do processo, melhor equipado você estará para tomar boas decisões sobre onde e que tipos de propriedades você quer.
É uma estratégia de investimento duplex certa para você?
Done corretamente, eu mantenho que investir em duplex pode ser uma grande mudança, o que levanta a questão: Uma estratégia de investimento duplex é a mais adequada para você? Enquanto investir em ativos de duas unidades provou que pertence ao portfólio de um investidor, você precisa ter certeza absoluta de que ela pode fornecer o que você quer. Pegue o que você aprendeu aqui e aplique no seu próprio portfólio. Investir em duplex funcionaria no seu jogo final, ou prejudicá-lo-ia? Comprar um duplex é um bom investimento para onde você está em sua carreira? Agora é a hora de fazer as perguntas importantes; certifique-se de que você quer que o investimento duplex tenha que oferecer antes de dar o mergulho.