O processo de execução hipotecária
Nota: Segue-se uma decomposição generalizada do processo de execução hipotecária. Se você está interessado em saber sobre as leis de execução hipotecária em seu estado, por favor veja nosso diretório de leis de execução hipotecária para todos os 50 estados.
Foreclosure Defined
A execução hipotecária ocorre quando o proprietário de um imóvel não pode fazer o pagamento do principal e/ou dos juros de seu empréstimo, normalmente levando a propriedade a ser apreendida e vendida.
Fases da execução hipotecária
O processo de execução hipotecária não é muito difícil de entender. Há várias fases durante as quais o proprietário tem a oportunidade de trazer o empréstimo atual e evitar a execução.
Após cerca de três a seis meses de pagamentos perdidos, o credor ordena que um administrador judicial registre um Aviso de Inadimplência (NOD). No Escritório do Condado de Registradores. Isto coloca o mutuário no aviso de que ele ou ela está enfrentando uma execução hipotecária e inicia um período de reintegração que normalmente vai até cinco dias antes da casa ser leiloada.
Se a inadimplência não for corrigida (o empréstimo deve ser atualizado) dentro de três meses, uma data de venda da execução hipotecária é estabelecida. O proprietário da casa receberá um Aviso de Venda, e este aviso também será publicado no imóvel. Além disso, a Notificação de Venda é registrada no Escritório de Registros do Condado no condado onde o imóvel está localizado. Finalmente, este Aviso de Venda também é publicado em jornais locais do condado em questão durante um período de três semanas.
A venda do administrador da execução hipotecária ocorre tipicamente nas escadas do tribunal do condado em que o imóvel está localizado. A hora e o local desta venda são designados no Aviso de Venda. Na Trustee Sale, o imóvel é leiloado em público ao maior licitante, que deve pagar o elevado preço de oferta em dinheiro, normalmente com um depósito adiantado e o restante em 24 horas. O vencedor do leilão receberá então a escritura do administrador do imóvel.
Leilão de execução hipotecária
No leilão, uma licitação de abertura do imóvel é definida pelo financiador que executa a execução hipotecária. Este lance de abertura é normalmente igual ao saldo do empréstimo pendente, juros acumulados e quaisquer taxas adicionais e honorários advocatícios associados à venda do fideicomissário. Se não houver ofertas superiores à oferta de abertura, o imóvel será comprado pelo advogado que conduz a venda, para o financiador.
Se isto ocorrer, e a oferta de abertura não for cumprida, o imóvel é considerado como REO ou imóvel próprio. Isto ocorre normalmente porque muitos dos imóveis à venda em leilões de execução hipotecária valem menos do que o valor total devido ao banco ou ao credor.
Quando você compra um imóvel em uma venda de execução hipotecária, todos os bens hipotecários júnior que não sejam impostos sobre a propriedade são eliminados. A prioridade dos penhores é determinada pela data de registro. Quando você compra um REO também conhecido como REO bancário, você normalmente receberá a propriedade com um título limpo.
Dicas sobre Licitações nos Leilões Foreclosure:
- An Insider’s View from the Courthouse Steps
- Buying a House at the Courthouse Steps: Alto Risco – Alto Recompensa
- Ajuste no Leilão de Foreclosure: Estacas altas
- Compra de uma casa nos degraus do tribunal
Recursos adicionais de encerramento
Foreclosure Foreclosure Forums
- Foreclosure Foreclosure &Pré-Foreclosure Discussion Forum
- Bank REO Discussion Forum
Outros Recursos
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- Where to find foreclosures
- Bank REO Listings
- Pre-Foreclosures
- Government Foreclosures
- Asset Management REO
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Photo: Jeremy Burgin