Custos de tratamento de resíduos estão a aumentar e as políticas de reciclagem estão a tornar-se mais rigorosas. Os operadores de apartamentos estão vendo os efeitos e estão tomando uma variedade de medidas para melhorar a eficiência e a relação custo-benefício. Na Parte 5 deste relatório aprofundado de 13 partes, discutimos como lidar com itens a granel, papelão e manutenção de áreas de lixeiras.
Existem maneiras de transformar o mau comportamento dos residentes em receita – apenas um pouco.
A coleta de lixo a granel traz seu próprio conjunto de desafios e dores de cabeça.
“Com saltos e despejos e itens que os residentes simplesmente deixam para trás quando se mudam, há muitos itens grandes que devem ser descartados”, diz Rick Pippin, de Camden. “Você pode usar um serviço do tipo 1-800-GOT-TRASH, que geralmente cobra $10 por item ou itens de preço à la carte. Em outros mercados, transportadores a granel querem $25 por item e só virão se houver 10 itens a serem retirados. O nosso espaço é valioso. Ter um monte de lixo grande sentado ao redor não é conveniente. Meu plano é escrever em uma taxa fixa de $10 a $12 por item no contrato”
LumaCorp’s Ian Mattingly diz que a disposição dos móveis dos residentes exigiu que construíssemos caixas em várias propriedades apenas para segurar itens volumosos para que eles não representem uma grande preocupação à frente de suas remoções mensais de itens volumosos.
Apartment Dynamics’ Tom Gwyn diz, “Infelizmente, nós lutamos muito com o despejo de não-residentes e acabamos com grandes itens volumosos deixados em nossas caixas. Com o vídeo, podemos ver quem os deixou, mas ainda temos que limpar a área”
O cartão é reconhecido como o material reciclável mais valioso no mercado aberto, diz Lisa Kardell, Gerente de Gerenciamento de Resíduos. Isso se torna ainda mais atraente quando se considera que muitas localidades estão perdendo dinheiro em seus programas de reciclagem. Richard Bates, gerente da Waste Management, diz que em alguns mercados, transportadores que antes ganhavam $6 por tonelada em recicláveis estão agora pagando $125 por tonelada para ter esse material processado e reciclado.
AvalonBay está tentando ganhar renda auxiliar vendendo papelão usado enfardado em sua comunidade Avalon First e M em Washington, D.C. É uma das 10+ comunidades AVB onde usa uma enfardadeira de papelão para separar, amarrar e vender o material.
A comunidade 469-unit monta dois a três fardos a cada duas semanas para serem recolhidos por uma empresa de reciclagem local. A empresa ganha cerca de $10 por tonelada após o processamento e evita o pagamento das taxas tradicionais de recolha de reciclagem. A AvalonBay continua a impulsionar a utilização para otimizar qualquer receita que poderia vir deste esforço de revenda de papelão.
O mercado de papelão é competitivo, Bates diz que já ouviu falar de comunidades em Nova York e Connecticut colocando seus fardos para coleta apenas para que sejam roubados.
Prometheus’ Mary Nitschke diz que seu transportador proíbe sua empresa de fazer dinheiro em seu papelão. “Nossos transportadores exigem que qualquer coisa jogada em seus contentores de lixo lhes pertença e é ilegal remover qualquer papelão destes contentores porque este é o seu fluxo de receitas”, diz ela.
Bozzuto também se concentrou em materiais recicláveis, como os têxteis, unidades de lixo eletrônico e programas de coleta de alimentos para aumentar sua porcentagem de desvio de aterros sanitários, mas não para gerar receita, diz Peter Zadoretzky.
O cozinheiro Ashley Cook da Bell Partners diz que o aumento do comércio eletrônico levou a que mais caixas de papelão fossem entregues aos residentes, o que pode se tornar problemático. “Os residentes não costumam quebrar suas caixas”, diz ele. “Estas caixas nos nossos contentores de lixo enchem-nas de forma ineficiente, ocupando espaço extra. Quando as caixas não são feitas planas, o contentor pode parecer cheio, quando não está. Isso pode levar a cargas extras e desnecessárias de coleta, especialmente se as caixas volumosas levarem a recipientes que não atendem ao peso mínimo exigido por um transportador. As equipes de manutenção ajudam a quebrar as caixas monitorando os contêineres, mas essa não é a função delas”
A separação dos materiais residuais na comunidade é um método mais eficaz para empresas que não escolhem (ou não são obrigadas) a participar de sistemas de fluxo único.
“Com o aumento dos custos dos serviços de reciclagem, muitas comunidades interromperam seus serviços de reciclagem de fluxo único e optaram por ter contêineres dedicados para itens de reciclagem específicos”, diz Donald Campbell, Cass Information Systems, Waste Expense Managment team. Isto é especialmente verdade para o papelão”. Os contentores de papelão são configurados com pequenas ranhuras que dificultam a colocação de outros itens no contentor.
“Embora já tenha sido verdade que havia descontos disponíveis para este tipo de eliminação, com todas as mudanças drásticas no mercado de reciclagem, é muito menos comum que este serviço forneça qualquer rendimento auxiliar”. No entanto, a reciclagem dedicada de papelão é tipicamente muito menos dispendiosa do que um único fluxo”
As áreas de gestão de resíduos não guardadas nas comunidades é uma grande queixa entre o pessoal no local, especialmente quando tal desleixo pode ser visto durante os passeios de aluguer.
“As áreas de lixo podem tornar-se nojentas rapidamente. É uma espécie de graffiti tagging: Uma vez que você tem uma ‘tag,’ tudo desce a um estado de horrível bastante rápido”, diz Nitschke da Prometheus. “O exame diário realmente ajuda a administrar o problema”
“Os residentes esperam que nossas propriedades estejam limpas e a manutenção diária é uma grande parte disso”, diz van Beveren, do Pinnacle. “Nossa equipe está sempre explorando formas de reduzir os requisitos de tempo e recursos necessários para gerenciar as áreas de eliminação de resíduos”. Por exemplo, implementámos programas em Washington e na Califórnia com a WasteExperts, o que reduziu consideravelmente a nossa dependência das equipas no local para gerir as áreas de eliminação de resíduos.”
AvalonBay, também iniciou um programa piloto com a WasteExperts, um empreiteiro que essencialmente recolhe manualmente a reciclagem dos contentores para os remover do fluxo de resíduos.
Prometheus está a pilotar os empreiteiros TrashLogic e Federal International. A TrashLogic é apenas baseada na área da Baía e é “excelente na triagem e seus serviços são mais robustos do que os especialistas em resíduos, o que é crítico para operadores em áreas como a Cidade de Sunnyvale”, diz Nitschke.
“A Federal International é baseada nacionalmente. Historicamente uma gerente de contrato de lixo e prestador de serviços de terceiros, Nitschke diz que recentemente optou por entrar no mercado de classificação, “que é para onde esta indústria está se dirigindo”.
Back to the Trash Talking relatório detalhado ou leia a história da parte 6: Valet Trash Can Bring Efficiency to Sorting, Hauling.