Os construtores também não puderam – ou não escolheram – construir o tipo de propriedades que a maioria da população precisa.
“O luxo do skews da construção de novas casas. Nós não estamos construindo casas novas suficientes e acessíveis”, disse Jonathan Miller, da empresa de avaliação Miller Samuel. “A maior parte do crescimento das vendas em casas unifamiliares na Califórnia está acima da marca de US$ 600.000″. Quando se trata de inventário, há mais perdas em casas populares e de preço moderado, ano após ano, do que no mercado imobiliário de nível superior”
Só em Los Angeles, a contração da parte inferior do mercado de condomínios fala por si só. Os condomínios com preços acima de $500.000 estão inundando o mercado; aqueles com preços abaixo estão se tornando significativamente mais escassos. É uma tendência, disse o Sr. Miller, que não é exclusiva da Califórnia, mas é mais pronunciada lá.
“A Califórnia é um proxy para o que estamos vendo nacionalmente”, disse ele. “Desde a pandemia, a acção tem estado no extremo superior. E isso faz sentido porque o quadro do desemprego é fortemente inclinado contra os trabalhadores com salários mais baixos, que tendem a ser compradores de casas ou locatários”.
Foi um ano de chicotadas para o Golden State, onde a pandemia empurrou os números do desemprego para um espantoso 16,4% em abril. Até outubro, no entanto, os empregadores haviam adicionado 145.500 empregos – o terceiro maior ganho mensal desde 1990 – e a taxa de desemprego caiu abaixo de 10% pela primeira vez desde que a pandemia começou. O preço médio das casas esfriou ligeiramente em outubro, também, caindo 0,2% para $711.300,
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