Servir um edifício que se mantém fresco no Verão e quente no Inverno – manter os seus empregados e clientes confortáveis durante todo o ano, é algo que você pode tomar como garantido.
Compreender o sistema HVAC do seu edifício comercial é um detalhe importante por muitas razões, a menor das quais é manter o sistema a cantarolar para não ficar preso a cozer no Verão quando algo corre mal, custando tempo e dinheiro. Hoje vamos explicar alguns detalhes sobre os sistemas HVAC de edifícios comerciais, como eles funcionam, o que esperar para a manutenção e muito mais.
O que é um sistema HVAC comercial e como funciona?
Sistemas de aquecimento, ventilação e refrigeração, também conhecidos como sistemas HVAC, são uma parte integrante dos edifícios modernos. Os sistemas HVAC são responsáveis por manter temperaturas confortáveis (geralmente em torno de 72 graus), umidade consistente (entre 40-60%) e qualidade do ar interior elevada (mantendo C02 a menos de 1000PPM).
Existem vários tipos diferentes de sistemas HVAC comerciais, mas em geral, estes sistemas funcionam de forma semelhante:
- As unidades de ar condicionado baixam a temperatura passando o ar através de sistemas de refrigeração ou arrefecimento a água, removendo também o excesso de humidade do ar no processo.
- Os sistemas de aquecimento funcionam essencialmente da forma oposta aos sistemas de ar condicionado/arrefecimento, onde o ar passa através de sistemas que aquecem o ar utilizando água, serpentinas de radiadores ou gás.
- Os sistemas de ventilação mantêm o ar limpo, circulando ar com ventiladores e passando ar pelos sistemas de filtração.
Quais são os diferentes tipos de sistemas de HVAC?
Se você pesquisou a substituição, reparação ou manutenção do sistema de HVAC dos seus edifícios, você saberá que há um número avassalador de combinações de diferentes tipos de sistemas. Embora isso seja verdade, todos esses vários tipos se encaixam em 3 categorias principais:
- Sistema Split Único – Este é o tipo mais popular e acessível de sistema HVAC, encontrado mais comumente em edifícios comerciais menores. Estes sistemas permitem o controlo individual do aquecimento e arrefecimento de cada espaço, tornando-o ideal para escritórios com salas de servidores ou restaurantes.
Estes sistemas incluem normalmente ar condicionado que passa ar pelas linhas de refrigeração e fornos num sistema que circula o ar pelo espaço através de condutas de ar. A desvantagem dos sistemas single split é que para cada espaço que você deseja controlar separadamente, você precisará de uma unidade externa – ocupando espaço precioso.
- Multi-Split System – Os sistemas multi-split operam de forma similar ao sistema single split, mas oferecem uma eficiência energética muito maior e uma pegada muito menor ao ar livre. Os sistemas multi-split permitem a ligação de até 9 unidades internas a uma unidade externa. Estes sistemas também incluem sensores que detectam mudanças de temperatura e podem se ajustar conforme necessário, consumindo muito menos energia.
Bombas de calor neste tipo de sistema também são concebidas para mover o ar de uma forma que funcione com o fluxo natural de ar quente para áreas frias, poupando dinheiro e energia. Estes sistemas requerem mais tempo de instalação, pelo que o custo de instalação pode ser superior.
- Sistemas VRF (fluxo variável de refrigerante) ou VRV (volume variável de refrigerante) – Estes sistemas são melhores para edifícios maiores de uso misto, tais como edifícios de escritórios maiores ou hotéis.
Heat Recovery Os sistemas VRF podem fornecer aquecimento e refrigeração para diferentes espaços ao mesmo tempo, utilizando o ar quente “calor desperdiçado” das áreas do edifício e entregando-o para onde o calor é necessário, especialmente óptimo para edifícios com muitos quartos mais pequenos. Os sistemas VRF com bomba de calor fornecem calor ou arrefecimento, e são melhores para áreas abertas maiores.
Quanto tempo duram os sistemas AVAC?
Num mundo de tecnologia em constante mudança, bem como de condições ambientais em mudança, tanto dentro como fora de casa, os sistemas AVAC requerem diferentes tipos de cuidados – e você pode ser tentado a actualizá-los com mais frequência. As unidades HVAC comerciais atuais devem durar de 10 a 15 anos. Alguns dos factores que influenciam a longevidade do seu HVAC incluem:
- Pesquisa de utilização ao longo dos anos; clima da sua área
- Qualidade e eficiência do sistema
- Instalação e manutenção do sistema
Que tipo de manutenção os sistemas HVAC comerciais requerem?
Manutenção regular pode manter o seu sistema HVAC a funcionar da forma mais eficiente possível, mantendo-o a cantarolar durante toda a sua vida útil – ou para além dela. Além de maximizar a vida útil do seu sistema HVAC, a manutenção regular adequada pode reduzir os custos de energia, reduzir a necessidade de reparos dispendiosos e tempo de inatividade, e garantir conforto constante para seus clientes e funcionários. A manutenção preventiva inclui tarefas tais como:
- Checkups do sistema de molas e quedas que incluem:
- Limpeza e inspeção de todos os componentes externos
- Níveis de refrigerante medidos e recarregados conforme necessário
- Blower, correias, bobina do evaporador e outros componentes do sistema de resfriamento interno são inspecionados e limpos
- Conjuntos do queimador, Os sistemas de ignição e outros componentes do sistema de aquecimento interior são inspeccionados e limpos
- Os sistemas de controlo são testados
- Os filtros de ar são verificados e trocados regularmente, de acordo com as recomendações do fabricante
- Programação do termostato verificada e reiniciada sazonalmente
- Inspecção visual mensal de termostatos, bandejas de gotejamento e linhas de drenagem
Utilizar um serviço de limpeza profissional em que você pode confiar com todas as suas tarefas de manutenção, desde a limpeza de pisos até a manutenção de iluminação e sistemas de HVAC, paisagismo e janelas pode economizar dinheiro em custos de energia, reparos e tempo de inatividade. Para um serviço completo de limpeza e manutenção do seu hotel, restaurante, mercearia ou loja, hospital ou mesmo instituição de ensino, recorra ao CSG. Quando você estiver pronto para fazer uma parceria com uma empresa de limpeza que entregue o que prometem, solicite uma cotação ao CSG!