Tudo o que você precisa saber sobre a prova de propriedade

Para possuir uma propriedade, você precisa de documentos específicos de propriedade real para apoiar os seus direitos sobre a propriedade. A propriedade real inclui quaisquer estruturas no terreno, os direitos e interesses de qualquer pessoa relacionados com a propriedade, e partes naturais do terreno. Como proprietário, é importante entender que documentos você precisa para verificar sua propriedade.

Por que preciso de uma prova de propriedade?

A prova de propriedade é como você reivindica os direitos a uma determinada propriedade. No final do século XIX, a prova de propriedade expandiu-se de um assunto local para um nacional, quando o governo federal criou regulamentos específicos para o processo. Ao torná-lo nacional, o processo tornou-se mais simples, e deu aos proprietários uma maneira fácil de provar os seus direitos.

Aprovação de Garantia e Quitclaim Deeds

Um título de garantia é um tipo de prova de propriedade; mostra o nome do proprietário e dá uma breve descrição da propriedade. O proprietário anterior ou parte que lhe concede a propriedade assina a escritura de garantia, mostrando os seus direitos sobre a propriedade.

A escritura de renúncia é o outro tipo principal de escritura de propriedade. As escrituras de garantia são as escrituras de propriedade mais comuns para as pessoas terem, mas você também pode ter uma escritura de quitclaim, que também prova a propriedade, mas pode expressar que somente o proprietário atual tem direitos sobre certas partes da propriedade.

A escritura de venda

A escritura de venda é outro documento que pode servir como prova de propriedade; vem do proprietário anterior e mostra a transferência de propriedade. A nota de venda é essencialmente o recibo da venda. Normalmente serve como prova primária da propriedade até que a escritura possa ser oficialmente autenticada.

Office do gravador

Quando você conseguir a propriedade do terreno, você deve registrar os documentos e escritura no escritório local do gravador para que a informação esteja disponível para o público. Por ser um registro público, você pode comprar cópias do registro a qualquer momento. O registro pode servir como prova de propriedade.

Declaração de Confiança

Alguns estados exigem que os financiadores criem uma escritura de confiança quando alguém recebendo um empréstimo compra uma propriedade usando uma hipoteca. O fiduciário detém a escritura da propriedade até que o proprietário da propriedade possa pagar a dívida hipotecária. O proprietário do terreno pode obter uma cópia da escritura de fideicomisso, mesmo que ainda não tenha terminado de pagar a dívida. Embora a escritura de fideicomisso mostre que o tomador do empréstimo não tem a propriedade total, é prova de que ele terá a propriedade quando completar o pagamento da hipoteca. Uma cópia de uma escritura de fideicomisso também está disponível no escritório do registrador.

Cédula Hipotecária e Satisfação da Carta Hipotecária

Alguns estados criaram notas hipotecárias para garantir uma dívida. O proprietário do imóvel recebe o título do imóvel durante o fechamento e a pessoa que vende o imóvel transfere a propriedade sem necessidade de usar uma escritura de confiança. Uma nota de hipoteca indica que você possui uma propriedade que tem uma hipoteca.

Você pode receber uma carta de satisfação de hipoteca quando você terminar de pagar a dívida hipotecária. Você pode usá-la como prova de que você possui uma propriedade.

Perder uma escritura de propriedade

Se você perder sua prova de propriedade, você deve obter nova documentação o mais rápido possível. Embora perder a escritura de propriedade não significa que você perca a propriedade, pode causar complicações com os seus direitos. Você pode obter uma nova cópia da escritura na secretaria do seu condado local e fazer com que ela seja autenticada.

Reivindicação do proprietário original

O processo de estabelecer a prova de propriedade envolve uma série de passos. Também depende em grande parte do tipo de propriedade e da sua relação com a pessoa que a reivindica. Se você é o proprietário original e foi declarado como o proprietário da propriedade, há certos documentos que você deve fornecer para provar isso. Alguns dos documentos incluem:

• Cópia da carta de condução ou outra foto de identificação
• Cópia da prova do número da Segurança Social
• Prova de associação com o endereço do imóvel, tal como uma conta de serviços ou carta de condução com esse endereço
• Prova de negociações comerciais entre você e a empresa relatora

Reivindicação geral

Se você estiver reivindicando em nome de um menor, são um tutor ou curador do proprietário declarado, ou o herdeiro do proprietário falecido, você deve fornecer documentos tais como:

• Licença do condutor e prova do número de Segurança Social
• Prova de identidade e propriedade do proprietário declarado

Se houver mais de um proprietário, cada pessoa deve fornecer as suas informações pessoais. Alguém que reclamar em nome de um menor deve mostrar a certidão de nascimento do menor. Um tutor deve ter uma cópia das cartas legais de propriedade. Os herdeiros devem ter uma cópia da certidão de óbito da pessoa falecida, testamento, cartas de administração, cartas testamentárias actuais, ou cópia do acordo de confiança.

Prova de Propriedade para a Secção 8 do Programa de Vale de Habitação

Os requisitos para a Secção 8 do programa de vale de habitação são ligeiramente diferentes. Você deve ter uma escritura de garantia com o registrador do município que inclua o número do instrumento e o carimbo. A escritura deve ter o endereço específico da unidade. Você também deve ter uma cópia atual da declaração de imposto de propriedade do avaliador com o nome do proprietário da propriedade e endereço específico. A escritura não pode ser escrita à mão.

Proprietários de imóveis não casados

Se você está recebendo um imóvel com alguém com quem você não é casado, certifique-se de obter tudo por escrito. Sem ser casado, você não tem certos direitos que podem se tornar extremamente importantes no final da linha. Por exemplo, se um de vocês morrer e você não for casado, a propriedade pode ir legalmente para o parente mais próximo sem que você tenha qualquer palavra a dizer. Às vezes um acordo de parceria doméstica pode ser suficiente para apoiar a reivindicação, mas verifique se antes de depender dele você mantém seus direitos.

Outra co-propriedade

Outro tipo de co-propriedade é a locação conjunta com direito de sobrevivência. Neste tipo de propriedade, você só precisa de uma certidão de óbito para retirar alguém da escritura após a sua morte. Os estados que são “propriedade comunitária” declaram, no entanto, transmitir propriedade de acordo com um plano de propriedade ou lei estadual.

>>