Contractor Surety Bonds: Am nevoie de o obligație de garanție?

Întreprinderea unei afaceri pe cont propriu implică o mare cantitate de timp, energie și risc. În domeniul construcțiilor, nu doar dumneavoastră, în calitate de proprietar al afacerii, vă confruntați cu riscuri, ci și clienții dumneavoastră își asumă un anumit grad de risc atunci când vă angajează. O obligațiune de garanție a antreprenorului ajută la protejarea proprietarului proiectului, a antreprenorului, și ajută la asigurarea liniștii clienților dumneavoastră.

Ce este o obligațiune de garanție a antreprenorului și cum funcționează aceasta?

O cauțiune de garanție este practic o promisiune prin care o parte devine răspunzătoare din punct de vedere legal pentru datoria, neîndeplinirea sau eșecul unei alte părți. Cauțiunile de garanție contractuală sunt acorduri între trei părți:

• O parte numită fideiusiune (companie de cauțiune sau bancă) garantează o;
• A doua parte numită beneficiar (de obicei, proprietarul proiectului sau antreprenorul) finalizarea unui contract de către o;
• A treia parte numită mandant (de obicei, antreprenorul) (1)

Cu alte cuvinte, în calitate de antreprenor, plătiți o taxă pentru ca o companie de cauțiune să vă garanteze contractul cu proprietarul proiectului. Dacă nu reușiți să finalizați proiectul contractat, societatea de cauțiune găsește un alt antreprenor care să îl finalizeze sau plătește proprietarului proiectului o sumă prestabilită. Cauțiunea de garanție îi oferă proprietarului proiectului siguranța că acesta va fi finalizat la începutul proiectului. În cazul în care societatea de cauțiune trebuie să plătească proprietarului proiectului, aceasta va declanșa un acord de despăgubire, prin care dumneavoastră, în calitate de antreprenor, sunteți obligat să rambursați societății de cauțiune pierderile suferite.

Tipuri de obligațiuni de garanție

Există trei tipuri diferite de obligațiuni de garanție și fiecare tip are un scop diferit:

• Garanția de participare la licitație – O obligație precontractuală care asigură că antreprenorul care a depus cea mai mică ofertă la o licitație de construcție va încheia contractul dacă oferta este acceptată și că va furniza orice obligațiuni suplimentare sunt necesare. Aceste garanții ajută la asigurarea legitimității ofertanților și servesc scopului de precalificare a antreprenorului selectat.
• Garanția de bună execuție – Garantează că antreprenorul va finaliza proiectul așa cum este prevăzut în contract. Aceste obligațiuni îl protejează pe proprietar în cazul în care antreprenorul nu își poate îndeplini obligația.
• Garanția de plată – Asigură că toți muncitorii, subcontractanții și furnizorii vor fi plătiți de către antreprenor, sub rezerva restricțiilor și limitărilor impuse de statut, de contract sau de obligațiune.

Există și alte obligațiuni care pot fi solicitate în contextul construcțiilor, dar acestea sunt cele trei tipuri esențiale.

În calitate de antreprenor din Massachusetts, am nevoie de o obligațiune de cauțiune?

Proiecte de construcții publice:

Cahii de garanție, cum ar fi garanțiile de bună execuție și de licitație, sunt necesare pentru a lucra la proiecte de construcții publice. Aceste cerințe sunt de obicei stabilite de către orașele sau municipalitățile individuale, mai degrabă decât de către statul Massachusetts.(2)

Proiecte de construcții federale:

„Ca lege, Legea Miller (40 U.S. Code § 3131-3134) prevede obligativitatea constituirii de garanții contractuale pentru toate proiectele federale de construcții.” (3) Antreprenorii principali care licitează pentru un proiect federal trebuie să depună o garanție de bună execuție și o garanție de plată care să acopere toată forța de muncă și materialele. Legea este obligatorie pentru contractele care depășesc 100.000 de dolari și care lucrează sau intenționează să lucreze la orice clădire sau proprietate a Statelor Unite.

Care stat are propria versiune a Legii Miller, numită „Little Miller Act”. Massachusetts (M.G. L. c. 149, §29) cere ca garanțiile să fie furnizate pentru orice contract care depășește 25.000 de dolari pentru modificarea, repararea, remodelarea, demolarea sau construcția de instalații.

Contracte de construcții private:

Mulți proprietari privați aleg să ceară garanții contractuale pentru proiectele lor pentru a-și proteja investiția și pentru a se asigura că antreprenorul este calificat să execute lucrarea. Antreprenorii principali vor solicita adesea subcontractanților lor să obțină, de asemenea, garanții de bună execuție și de plată. În unele cazuri, creditorii solicită proprietarilor să obțină cauțiuni pe proiecte.

Cât costă o cauțiune de garanție din Massachusetts?

Primile de cauțiune variază în funcție de valoarea cauțiunii necesare și de rata dumneavoastră (care este procentul din valoarea totală a cauțiunii pe care trebuie să o plătiți). Primele pot varia de la 0,5% – 4% din valoarea contractului, în funcție de mărimea, tipul și durata proiectului și a antreprenorului.

Pentru un antreprenor mic și emergent, cu experiență minimă, un antreprenor se poate aștepta să plătească 2-4% din prețul contractului. Funcționând în mod similar cu un împrumut bancar, creditul personal influențează rata oferită de compania de cauțiune. Compania de cauțiune se asigură că veți îndeplini sarcinile din contract și vă susține financiar.

Cum să obțineți cea mai bună rată pentru o cauțiune

Asigurarea celei mai bune rate pentru o cauțiune implică factori care asigură compania de cauțiune că aveți un istoric de succes și că nu veți avea nevoie să folosiți cauțiunea, cum ar fi trecutul dvs. financiar și experiența afacerii dvs. Reprezentați un risc mai mare pentru compania de cauțiune dacă aveți un trecut financiar șubred și/sau o experiență limitată în afaceri. (4)

Mai jos sunt câteva dintre cele mai bune modalități de a vă asigura că obțineți cea mai bună rată pentru garanțiile de cauțiune pentru antreprenori:

• Furnizarea experienței în industrie, un credit personal puternic, împreună cu datele financiare personale și ale afacerii, vă vor ajuta să reduceți rata garanției.
• Având un contabil public autorizat (CPA) excelent. Pentru obligațiunile contractuale, antreprenorii mai mari, cu un credit slab, pot obține aprobarea cu ajutorul unor situații financiare de afaceri puternice pregătite de un CPA.
• Mărimea obligațiunii și probabilitatea de a provoca pretenții de obligațiuni sunt folosite pentru a calcula prima. Companiile de obligațiuni determină șansele dvs. de a provoca cereri de despăgubire analizând linia dvs. de lucru, creditul personal și experiența în industrie.

De ce să folosiți McSweeney & Ricci pentru toate nevoile dvs. de obligațiuni de afaceri din Massachusetts?

1. Ne asociem cu afacerea dvs: Mulți antreprenori mici se confruntă cu dificultăți în asigurarea primelor lor obligațiuni sau în stabilirea unui sprijin suficient de obligațiuni, pentru a face față planurilor lor de afaceri în creștere. Echipa noastră de asigurări comerciale are experiență în ceea ce privește varietatea de obligațiuni de care ați putea avea nevoie și poate dezvolta un program de cauțiune pentru orice situație. Ne asociem cu dvs. pentru a vă ghida prin etapele de asigurare a unei cauțiuni sau a unei linii de cauțiune. Vă vom consilia cu privire la aspectele specifice și la documentele necesare, cum ar fi situațiile financiare, declarațiile fiscale, liniile de credit și detaliile contractuale, necesare pentru a obține o cauțiune. Aceste elemente ajută la stabilirea relației de cauțiune între antreprenor, agent și furnizorul de garanții. (Antreprenorii care sunt ofertanți activi ar trebui să se asocieze cu un agent de asigurări specializat în cauțiune, pentru a oferi asistență profesională mai frecventă cu privire la garanțiile lor de licitație și de bună execuție.)
2. Expertiza în care puteți avea încredere: Din 1964, McSweeney & Ricci a ajutat întreprinderi de toate dimensiunile din Massachusetts, New England și nu numai. Suntem specializați în a oferi antreprenorilor generali și antreprenorilor specializați soluții complete de asigurare a afacerii, materiale de siguranță și sfaturi pentru a ajuta la minimizarea riscurilor și servicii de despăgubire cu mănuși albe pentru a vă întoarce rapid la lucru, dacă aveți o pierdere.
3. Reprezentăm numeroase companii de cauțiune de top: McSweeney & Ricci Insurance reprezintă mai multe companii de asigurări de top decât majoritatea agențiilor de mărimea noastră. În plus, reprezentăm multe dintre cele mai importante companii de fidejusiune și angrosiști de fidejusiune din industrie. Aceste excelente relații de lucru și parteneriate, ne permit să selectăm cel mai bun program pentru nevoile dumneavoastră individuale, precum și cele mai bune opțiuni pentru afacerea dumneavoastră.
4. Suntem activi în industria dumneavoastră: Echipa noastră comercială rămâne informată cu privire la orice schimbări care au loc în industria construcțiilor din Massachusetts și New England și vă va avertiza cu privire la orice schimbări care vă afectează pe dumneavoastră și operațiunile dvs. de zi cu zi.

Pentru mai multe informații privind asigurarea unei garanții de siguranță pentru antreprenori, cum ar fi o garanție de licitație, o garanție de performanță sau de plată sau alte diverse garanții de siguranță, cum ar fi o garanție de fidelitate, contactați-l pe Kyle Carrigan. Cu peste zece ani de experiență în domeniu, Kyle este specializat în antreprenori și a obținut denumirile Chartered Property Casualty Underwriter (CPCU) și Associate in Fidelity and Surety Bonding (AFSB).

Contactați-l pe Kyle la (D) 781.952.4132 (C) 617.281.9177 sau trimiteți pentru o ofertă gratuită pe site-ul nostru.

Autor: Kyle Carrigan, CPCU

Commercial Lines Sales Executive | LinkedIn Profile

Surse:

The Basic Bond Book – The Associated General Contractors of America

https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleXXI/Chapter149/Section29

(1) „Contractor Surety Bond: Ce înseamnă pentru un antreprenor să fie garantat?” Blog 02/18/19/02/19

(2) „Massachusetts Surety Bonds-Bonds By State”

(3) „The Miller Act: Cum să gestionați problemele de plată în calitate de subcontractant federal” 13/02/19

(4) „Cum să știți dacă obțineți cea mai bună rată de cauțiune” de Duke Revard 18/04/17 Surety Solutions

(4)