Key Takeaways
- Investiția în duplexuri este o modalitate excelentă de a începe să investești în imobiliare.
- Achiziționarea de duplexuri poate fi intimidantă pentru investitorul începător, dar vă pot asigura că poate fi cea mai bună mișcare pentru investitorii fără experiență la activ.
- Cântărește cu atenție aspectele pozitive și negative ale unei strategii de investiții în duplexuri înainte de a te decide să te angajezi.
Investiția în duplexuri este o strategie bună? Este o întrebare simplă, dar totuși pertinentă. La urma urmei, există mai multe strategii de ieșire viabile care merită luate în considerare de un investitor. Este logic ca un antreprenor avizat să își verifice alegerile în consecință. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că noii investitori ar trebui să fie pregătiți să își pună aceleași întrebări.
În fiecare zi intră în afacere noi investitori; unii fac trecerea de la cariere consacrate, în timp ce alții caută să achiziționeze prima lor proprietate imobiliară. Desigur, nu există un mod corect sau greșit de a începe, atâta timp cât vă simțiți confortabil cu calea pe care o alegeți. Indiferent de experiența dvs. particulară, există un tip perfect de proprietate care vă așteaptă. Depinde, prin urmare, de dumneavoastră să aflați unde începe și unde se termină zona dumneavoastră de confort.
Investitorii relativ noi ar putea dori să ia în considerare cumpărarea de duplexuri. Investind în duplexuri, sau în case cu două familii, vă puteți bucura de beneficiile proprietății imobiliare. Cu toate acestea, duplexurile pot avea mai multe avantaje decât ați anticipat inițial. Mulți investitori noi pot să nu fie conștienți de faptul că o astfel de achiziție servește la atenuarea riscurilor și la promovarea investițiilor viitoare. Dacă sunteți nou în domeniu și doriți să porniți cu dreptul, luați în considerare beneficiile cumpărării de duplexuri; s-ar putea să descoperiți că vă place ceea ce vedeți.
Beneficii ale cumpărării de duplexuri
O strategie adecvată de investiții în duplexuri are potențialul de a ridica cariera unui investitor la un nou nivel. Făcută corect, nu există absolut niciun motiv pentru care un investitor nu ar putea realiza unul sau toate beneficiile următoare ale cumpărării de duplexuri:
- Venituri din chirii
- Flux de numerar
- Consolidarea capitalului propriu
- Locatarii plătesc obligațiile ipotecare
- Shealariul fiscal
- Strategie excelentă pentru începători
Cel mai mare avantaj al cumpărării unui duplex este capacitatea de a avea un chiriaș care să acopere o parte sau toată plata actuală a ipotecii. Proprietățile bifamiliale sunt subscrise cu multe dintre aceleași linii directoare ca și proprietățile unifamiliale; puteți profita de opțiunile de plată inițială redusă cu FHA sau cu împrumuturi convenționale. Plățile inițiale pot fi de până la 3,5% din prețul de achiziție și pot proveni din economiile dvs. existente sau pot fi chiar un cadou de la un membru eligibil al familiei. Având în vedere că prețurile caselor încă nu și-au revenit pe deplin în multe părți ale țării, există multe proprietăți minunate cu două familii care pot fi avute cu un avans minim la sau sub valoarea de piață. Aceasta este cea mai bună opțiune dacă nu aveți acces la o sumă mare de fonduri și căutați un loc în care să locuiți și să investiți.
Dacă plata ipotecii dvs. este de 1.200 de dolari, iar chiriașul de pe cealaltă parte a proprietății plătește 1.200 de dolari, locuiți în casă pentru aproape nimic. Acest lucru vă permite să economisiți o sumă bună de bani pentru achiziții viitoare – totul în timp ce locuiți într-o proprietate pe care o dețineți. În loc să aruncați banii unui proprietar, veți avea ceva de arătat pentru investiția dvs. Ceea ce aveți este o proprietate reală în care puteți locui cât timp doriți sau pe care o puteți păstra ca parte a portofoliului dumneavoastră de investiții pe termen lung. Cea mai bună parte este că ați început cu un avans minim și aveți un flux de numerar instantaneu imediat ce găsiți un chiriaș.
Beneficiile fiscale și posibilitatea de apreciere viitoare fac ca achiziționarea unui duplex să fie mai atractivă decât alte tipuri de strategii de investiții. Fiecare investitor de succes își ia startul de undeva. Chiar nu contează cum ai început, atâta timp cât îți iei angajamentul și începi. Dacă aveți oportunitatea și mijloacele necesare, cumpărarea unui duplex poate fi cel mai bun mod de a vă familiariza cu afacerea și de a planta semințele unei averi pe termen lung. Acesta este doar un mod de a intra în afacere, dar este cel mai economic și poate fi cel mai educativ. De asemenea, poate oferi cu tine câștiguri pe termen lung pe care s-ar putea să nu le realizezi în momentul actual. Cumpărarea unui duplex, sau orice achiziție de investiții, poate fi cea mai bună decizie imobiliară pe care o veți lua vreodată.
Riscurile investiției în duplexuri
Investiția în duplexuri, nu spre deosebire de orice altă strategie de investiții, nu este lipsită de riscuri. Dacă nu de altceva, nu există o investiție care să nu aibă cel puțin un anumit grad de risc. Prin urmare, este important să înțelegeți că, deși cumpărarea unui duplex și închirierea unei jumătăți din el poate duce la o strategie excelentă, există riscuri care merită să le luați în considerare, printre care, nu în ultimul rând, se numără:
- Vacanțe
- Locatari răi
- Probleme de întreținere
- Plăți întârziate
Vreau să fie cât se poate de clar: Investiția în duplexuri poate fi o alegere de carieră excelentă, dar cu siguranță există riscuri de care trebuie să fiți conștienți. Dacă nu pentru altceva, să știi ce să nu faci este la fel de important ca și să știi ce să faci (dacă nu chiar mai mult).
Cel mai mare risc al investiției în duplexuri este, fără îndoială, vacanța. Vacanțele, sau unitățile care rămân neînchiriate, îi costă pe investitori bani în fiecare zi în care rămân fără chiriaș. Și, în timp ce marjele de profit vor varia de la o unitate la alta, chiar și cei mai buni investitori în duplexuri nu pot face bani dacă nu își închiriază activele. În loc să colecteze bani, spațiile vacante pot, de fapt, să vă mănânce profitul sau chiar să îl ruineze cu totul. Vacanțele sunt, prin urmare, cel mai bine lăsate evitate. Poate părea de bun simț, dar merită precizat: investitorii în duplexuri trebuie să facă tot ce le stă în putință pentru a evita vacanțele. Atunci când unitățile nu sunt închiriate, acestea vor sfârși prin a costa bani, spre deosebire de a-i câștiga.
În timp ce este în interesul unui investitor de duplexuri să închirieze unitățile de acolo, trebuie să fie absolut sigur că le închiriază oamenilor potriviți, altfel riscă să se confrunte cu un alt, ei bine, risc. În timp ce vacanțele sunt cel mai bine lăsate evitate, acestea pot fi chiar mai bune decât chiriașii săraci. Un chiriaș prost poate fi de fapt mai costisitor decât o locuință vacantă, dacă se prezintă situațiile potrivite. Așadar, în loc să vă mulțumiți cu orice chiriași, asigurați-vă că îi verificați corespunzător. Cel mai bun mod de a face din investiția în duplex un efort profitabil este să umpleți unitatea cu chiriașii potriviți.
Finanțarea unui duplex
Există și alte beneficii care vă vor ajuta în cariera dvs. de investitor. Trecerea prin procesul de aprobare a creditului ipotecar și de încheiere vă va oferi o anumită experiență cu privire la modul în care funcționează și la ceea ce este necesar. Poate fi o deschidere a ochilor dacă treceți prin asta pentru prima dată. Veți conștientiza unde se duc costurile de încheiere, cât durează procesul și elementele de ultim moment care par să apară mereu. Odată ce treceți de închidere, va trebui, de asemenea, să deveniți un studiu rapid al procesului de închiriere. Găsirea unui chiriaș bun este cheia pentru a fi un bun proprietar dacă aveți un duplex, o locuință unifamilială sau o clădire comercială cu 30 de unități. Veți învăța procesul de solicitare și de încheiere a contractului de închiriere, precum și cum este să vă ocupați de un chiriaș real. Situația dumneavoastră este puțin diferită, având în vedere că locuiți în aceeași proprietate cu chiriașul dumneavoastră, dar multe dintre problemele cu care vă veți confrunta sunt aceleași. Acest lucru vă va ajuta să pregătiți o listă de antreprenori și să vă relaționați cu toți cei de care ați putea avea nevoie pentru a face lucrări la proprietatea dumneavoastră. Fiecare chiriaș este o nouă aventură, dar dacă procesul este ceva ce vă place și pe care îl puteți gestiona cu ușurință, s-ar putea să fiți pregătit pentru un volum de muncă mai mare și pentru proprietățile ulterioare.
Pasii pentru a achiziționa un duplex sunt cam aceiași pe care i-ați face pentru orice altă proprietate. Se începe cu compilarea elementelor necesare pentru aprobarea creditorului. Venitul, activele, avansul și scorul de credit sunt cele patru domenii principale pe care le analizează creditorii. Trebuie să fiți destul de puternic în cel puțin trei dintre cele patru domenii pentru a fi aprobat. A avea un scor de credit bun, dar un venit minim, nu este suficient pe piața ipotecară de astăzi. Cu cât știți mai repede pentru ce sunteți aprobat sau de ce elemente aveți nevoie pentru a vă îmbunătăți cererea, cu atât mai repede puteți începe să căutați. De acolo, puteți să sunați la câțiva agenți imobiliari locali și să le cereți să vă arate case din gama dumneavoastră de prețuri și să faceți o ofertă. Agentul dvs. imobiliar se va ocupa de majoritatea sarcinilor legate de achiziție și ofertă pentru dvs., mai ales dacă aceasta este prima dvs. achiziție. Dacă nu aveți nicio idee despre ceea ce căutați, aruncați o privire pe internet și vedeți ce este disponibil în zona dumneavoastră. Cu cât aveți mai multe cunoștințe înainte de a intra în proces, cu atât veți fi mai bine echipat pentru a lua decizii bune cu privire la locul și la tipurile de proprietăți pe care le doriți.
Este o strategie de investiții în duplexuri potrivită pentru dumneavoastră?
Dispusă corect, susțin că investiția în duplexuri poate fi o mișcare excelentă, ceea ce ridică întrebarea: Este o strategie de investiții în duplexuri potrivită pentru dumneavoastră? Deși investiția în active cu două unități de locuit a dovedit că își are locul în portofoliul unui investitor, trebuie să fiți absolut sigur că vă poate oferi ceea ce vă doriți. Luați ceea ce ați învățat aici și aplicați-l în propriul portofoliu. Investiția în duplexuri ar contribui la atingerea scopului tău final sau te-ar îndepărta de acesta? Este cumpărarea unui duplex o investiție bună pentru locul în care vă aflați în cariera dumneavoastră? Acum este momentul să vă puneți întrebările importante; asigurați-vă că vă doriți ceea ce vă oferă investiția în duplexuri înainte de a face pasul cel mare.
.