Procesul de executare silită
Nota: Următoarea este o defalcare generalizată a procesului de executare silită. Dacă sunteți interesat să aflați despre legile privind executarea silită din statul dumneavoastră, vă rugăm să consultați repertoriul nostru de legi privind executarea silită pentru toate cele 50 de state.
Definirea executării silite
O executare silită are loc atunci când proprietarul unei proprietăți nu poate face plățile de capital și/sau de dobândă pentru împrumutul său, ceea ce duce, de obicei, la sechestrarea și vânzarea proprietății.
Etapele executării silite
Procesul de executare silită nu este foarte greu de înțeles. Există mai multe etape în timpul cărora proprietarul are posibilitatea de a aduce împrumutul la zi și de a evita executarea silită.
După aproximativ trei până la șase luni de plăți neefectuate, creditorul ordonă unui administrator judiciar să înregistreze o notificare de neîndeplinire a obligațiilor de plată (Notice of Default (NOD)). La biroul registratorului județean. Acest lucru îl anunță pe debitor că se confruntă cu o executare silită și începe o perioadă de restabilire care, de obicei, durează până cu cinci zile înainte ca locuința să fie scoasă la licitație.
Dacă neîndeplinirea obligațiilor de plată nu este corectată (împrumutul trebuie adus la zi) în termen de trei luni, se stabilește o dată de vânzare prin executare silită. Proprietarul va primi o notificare de vânzare, iar această notificare va fi, de asemenea, afișată pe proprietate. În plus, notificarea de vânzare este înregistrată la biroul de înregistrare din comitatul în care se află proprietatea. În cele din urmă, această Notificare de vânzare este, de asemenea, publicată în ziarele locale din comitatul în cauză pe o perioadă de trei săptămâni.
Vânzarea fiduciară a executării silite are loc, de obicei, pe treptele tribunalului din comitatul în care se află proprietatea. Ora și locul acestei vânzări sunt desemnate în notificarea de vânzare. În cadrul Trustee Sale, proprietatea este scoasă la licitație publică pentru cel mai mare ofertant, care trebuie să plătească prețul cel mai mare în numerar, de obicei cu un depozit în avans și restul în termen de 24 de ore. Câștigătorul licitației va primi apoi actul de proprietate al administratorului judiciar.
Licitația de executare silită
La licitație, o ofertă de deschidere a proprietății este stabilită de creditorul executant. Această ofertă de deschidere este, de obicei, egală cu soldul împrumutului restant, dobânda acumulată și orice taxe suplimentare și onorarii de avocat asociate cu vânzarea de către administratorul judiciar. Dacă nu există oferte mai mari decât oferta de deschidere, proprietatea va fi cumpărată de către avocatul care conduce vânzarea, pentru creditor.
Dacă acest lucru se întâmplă, iar oferta de deschidere nu este îndeplinită, proprietatea este considerată REO sau Real Estate Owned. Acest lucru se întâmplă de obicei deoarece multe dintre proprietățile scoase la vânzare la licitațiile de executare silită valorează mai puțin decât suma totală datorată băncii sau creditorului.
Când cumpărați o proprietate la o vânzare de executare silită, toate privilegiile de rang inferior, altele decât impozitele pe proprietate, sunt șterse. Prioritatea privilegiilor este determinată de data înregistrării. Atunci când achiziționați un REO aka. Bank REO, veți primi de obicei proprietatea cu un titlu de proprietate curat.
Consiliere privind licitațiile la licitațiile de executare silită:
- Vedere din interior de pe treptele tribunalului
- Cumpărarea unei case pe treptele tribunalului: Risc mare – recompensă mare
- Gambling at the Foreclosure Auction: Mize mari
- Negociere imobiliară de o zi pe treptele tribunalului
Resurse suplimentare de executare silită
Forumuri de executare silită
- Executare silită & Pre-Foreclosure Discussion Forum
- Bank REO Discussion Forum
Alte resurse
- Unde să găsești executări silite
- Liste REO bancare
- Pre-Foreclosures
- Government Foreclosures
- Asset Management REO
Foto: Jeremy Burgin