Po provedení odhadu a schválení žádosti bude věřitel kontaktovat dlužníka, aby naplánoval termín uzavření smlouvy. Ve většině případů věřitel uhradí část nebo všechny náklady na uzavření úvěru. Částka úvěru pak bude rozdělena při závěrečném jednání. K zůstatku úvěru může být také připočten poplatek za poskytnutí úvěru.
Typické úrokové sazby
Na rozdíl od úvěrových linek na bydlení, které jsou hypotékami s nastavitelnou úrokovou sazbou, mají úvěry na bydlení pevnou úrokovou sazbu. Tato sazba je obvykle vázána na hlavní finanční index, jako je Prime Rate Index, který je každý den zveřejňován v deníku The Wall Street Journal. Úrokové sazby úvěrů na bydlení jsou však obvykle vyšší než úrokové sazby úvěrových linek na bydlení (alespoň zpočátku).
Většina úvěrů na bydlení si k základní úrokové sazbě připočítává další úrok. Dodatečná částka se bude lišit podle úvěrového skóre dlužníka, výše úvěru, hodnoty domu a dalších různých faktorů.
Každá splátka u úvěru na bydlení půjde na úroky i na jistinu. Úvěry na bydlení jsou amortizované úvěry.
Pros & Nevýhody
Pravděpodobně největší výhodou, kterou úvěry na bydlení nabízejí, je jejich flexibilita. Lze je použít k úhradě jakéhokoli typu výdajů, včetně:
Úroky účtované z jakéhokoli úvěru na bydlení, který je použit na koupi, výstavbu nebo podstatné zlepšení bydlení, na které je úvěr čerpán, lze navíc odečíst z daní za předpokladu, že dlužník je schopen zahrnout své odpočty do daňového přiznání. Úroky účtované z úvěrů na bydlení, které jsou použity k jakémukoli jinému účelu, však odečitatelné nejsou.
Ať už jsou úroky odečitatelné nebo ne, úrokové sazby účtované u úvěrů na bydlení budou obvykle stále mnohem nižší než úroky účtované u jiných typů úvěrů, jako jsou kreditní karty nebo osobní půjčky. To z nich činí ideální nástroj pro konsolidaci půjček.
Fixní úroková sazba účtovaná úvěry na bydlení může být buď výhodou, nebo nevýhodou, v závislosti na převládajícím prostředí úrokových sazeb. Pokud sazby hypoték rostou, může být uzamčení fixní sazby výhodou. Dlužník tak může v průběhu času platit nižší sazbu.
Na druhou stranu, pokud úrokové sazby hypoték klesají, pak může být uzamčení fixní úrokové sazby nevýhodné, protože dlužník může nakonec platit vyšší sazbu, než jakou účtují jiné úvěry, zejména ty, které mají nastavitelné sazby. V každém případě však dlužník bude alespoň vždy vědět, kolik peněz musí každý měsíc sehnat, aby mohl splácet.
Půjčky na bydlení také nevyžadují žádnou akontaci jako například u půjčky na auto. Jiné půjčky, například hypotéky USAA, ji však mohou vyžadovat. Získání úvěru na bydlení je také obvykle jednodušší než provedení cash-out refinancování. A u půjčky na vlastní bydlení není třeba platit žádné úroky z hypotéky.
Největší nevýhodou půjčky na vlastní bydlení je samozřejmě to, že pokud se dlužník stane neschopným splácet měsíční splátky, může mu hypoteční věřitel zabavit dům. Z tohoto důvodu musí dlužníci pečlivě zvážit, zda budou schopni tuto dodatečnou splátku hradit každý měsíc po celou dobu trvání úvěru.
(1 hlas, průměr: 5,00 z 5)
Načítání…