Když se rozhodnete uskutečnit projekt na vylepšení domu, pravděpodobně strávíte čas zvažováním stylu, barvy a toho, zda si budete muset najmout dodavatele nebo architekta. Nezapomeňte však ještě na jeden, obzvláště důležitý krok:
Co je to stavební povolení?
Stavební povolení je písemné povolení vydané městem nebo okresem k realizaci projektu. Jsou vyžadována u většiny stavebních projektů nebo projektů přestavby, aby byla zajištěna bezpečnost prací a jejich soulad se stavebními, konstrukčními a územními předpisy. Ačkoli se přesný postup liší podle místa, typické kroky k získání povolení jsou:
- Vyplnění žádosti o povolení.
- Příprava plánu stavby pro projekt. Pokud je váš projekt rozsáhlý, budete si pravděpodobně muset najmout architekta nebo jiného odborníka, aby nakreslil projekt tak, jak bude postaven (aby bylo zřejmé, že bude splňovat stavební a územní předpisy).
- Sjednání schůzky ke schválení plánu. Schválení můžete získat osobně při „přepážkovém“ přezkumu. Nebo může městu trvat několik dní či týdnů, než plány přezkoumá. Proces se může ještě prodloužit, pokud město požaduje opravy a revize.
- Získání povolení. V případech, kdy je povolení vyžadováno, jej budete muset získat předtím, než na svém pozemku provedete jakoukoli stavbu.
- Naplánování kontrol. Při provádění stavby budete muset naplánovat kontroly v průběhu celého procesu, aby město mohlo ověřit, že jednáte podle svých plánů.
- Dokončení projektu a získání konečného souhlasu města.
Projekty vyžadující stavební povolení
Ne všechny stavby vyžadují stavební povolení. To, zda váš projekt potřebuje povolení, závisí na tom, co vyžadují místní stavební předpisy. Každá obec se řídí vlastním zákoníkem, který má vlastní požadavky na povolení. Kodexy obvykle odrážejí regionální problematiku. Například na Floridě se stavební předpisy mohou zaměřovat na bezpečnostní hlediska způsobená vlhkostí a horkem. Ve venkovských oblastech náchylných k lesním požárům mohou stavební předpisy zahrnovat přísné požadavky na protipožární ochranu.
Povolení budou s největší pravděpodobností vyžadovat projekty, které mění strukturu nebo využití budovy nebo mohou vytvářet nebezpečné pracovní podmínky. Stavební povolení budete pravděpodobně potřebovat například k:
- přidání nebo odstranění stěn
- změně využití místnosti (například přestavbou garáže na obývací pokoj)
- změně potrubí v domě
- přestavbě střechy nebo
- zbourání části domu.
Mezi projekty, které obvykle nepotřebují povolení, patří:
- repainting your house
- adding kitchen cabinets
- replacement certain kitchen appliances
- repaving your driveway
- installing floor covering, or
- erpose a small fence.
Kromě získání stavebního povolení může být v závislosti na rozsahu vašeho projektu nutné získat zvláštní systémová povolení, jako jsou povolení pro elektroinstalace, instalatérské nebo mechanické práce. Například pokud plánujete instalovat podzemní zavlažovač trávníku, může být nutné získat vodovodní povolení. Nebo budete možná potřebovat mechanické povolení pro instalaci centrální klimatizační jednotky.
Jediný způsob, jak zjistit, zda váš projekt potřebuje povolení, je poradit se s městským stavebním a povolovacím úřadem. Většina z nich má informace na internetu, které si můžete prohlédnout. Jsou také zvyklí řešit dotazy telefonicky a osobně, takže se neváhejte obrátit na ně, abyste našli potřebné odpovědi.
Kdo zařizuje povolení?
Pokud jste si na svůj projekt najali dodavatele, je obvyklé, že povolení zařizuje – nebo v dodavatelském žargonu „vyřizuje“ – dodavatel. To je dobrý nápad, protože obvykle osoba, která povolení vyřizuje, odpovídá za to, že stavba bude probíhat v souladu s předpisy.
Pokud povolení vyřizujete vy, jste považováni za zhotovitele (alespoň v očích města) a nesete odpovědnost, pokud se vyskytne problém se stavbou. Zhotovitelé jsou také často obeznámeni s procesem a městským inspektorem (inspektory). Předchozí vztahy zhotovitele s městem mohou pracovat ve váš prospěch.
Na druhou stranu, pokud si zhotovitel účtuje od hodiny, můžete ušetřit peníze tím, že si dokumentaci k povolení vyplníte a podáte sami. Rozsah a složitost vašeho projektu vám pomůže rozhodnout o nejlepším způsobu spolupráce s městem a získání povolení.
Co když vynechám získání povolení?
Pokud váš projekt vyžaduje povolení, získejte povolení. Pokud spolupracujete s dodavatelem, který navrhuje tento krok přeskočit, zvažte přechod k jinému dodavateli.
Jakkoli může být tento proces těžkopádný, bude to lepší než jednat s městem, pokud zjistí, že jste měli, ale nemáte povolení. Město by vás mohlo k získání povolení donutit a mohlo by zdvojnásobit nebo ztrojnásobit poplatky za povolení. Může také váš projekt zastavit nebo požadovat, abyste své dílo rozebrali (například odstranili zeď, abyste viděli, co je za ní), pokud vznikne pochybnost, zda byla práce provedena v souladu se stavebními předpisy. Stručně řečeno, nestojí to za to riziko. Další informace o získání povolení po dokončení stavby naleznete v části „Odhalení nepovolené stavby při prodeji domu“.