Kiedy decydujesz się na podjęcie projektu poprawy domu, prawdopodobnie spędzasz czas rozważając styl, kolor i czy będziesz musiał zatrudnić wykonawcę lub architekta. Ale nie zapomnij o jeszcze jednym, szczególnie ważnym kroku: Ustalenie, czy będziesz potrzebował pozwolenia na budowę od miasta lub hrabstwa.
Co to jest pozwolenie na budowę?
Pozwolenia na budowę są pisemnymi upoważnieniami wydanymi przez miasto lub hrabstwo w celu realizacji projektu. Są one wymagane dla większości projektów budowlanych lub przebudowy, w celu zapewnienia bezpieczeństwa pracy i jej zgodności z kodeksami budowlanymi, konstrukcyjnymi i zagospodarowania przestrzennego. Chociaż dokładny proces różni się w zależności od lokalizacji, typowe kroki do uzyskania pozwolenia są następujące:
- Wypełnienie wniosku o pozwolenie.
- Przygotowanie planu zagospodarowania terenu dla projektu. Jeśli projekt jest obszerny, prawdopodobnie trzeba będzie zatrudnić architekta lub innego profesjonalistę, aby narysować projekt tak, jak będzie on zbudowany (aby pokazać, że będzie on spełniał wymagania przepisów budowlanych i zagospodarowania przestrzennego).
- Ustalenie terminu zatwierdzenia planu. Możesz być w stanie otrzymać zatwierdzenie osobiście w „over-the-counter” przeglądu. Albo, miasto może wziąć kilka dni lub tygodni do przeglądu planów. Proces może się przedłużyć jeszcze bardziej, jeśli miasto wymaga korekt i zmian.
- Uzyskanie pozwolenia. W przypadkach, gdy wymagane jest pozwolenie, należy je uzyskać przed rozpoczęciem budowy na swojej posesji.
- Ustalanie harmonogramu inspekcji. Prowadząc budowę, będziesz musiał zaplanować kontrole w trakcie procesu, aby miasto mogło sprawdzić, czy działasz zgodnie z planami.
- Ukończ projekt i uzyskaj ostateczne zatwierdzenie miasta.
Projekty wymagające pozwolenia na budowę
Nie każda budowa wymaga pozwolenia na budowę. To, czy twój projekt wymaga pozwolenia, zależy od tego, co jest wymagane przez lokalny kodeks budowlany. Każda gmina rządzi się swoim własnym kodeksem, który ma swoje własne wymagania dotyczące pozwoleń. Kodeksy zwykle odzwierciedlają kwestie regionalne. Na przykład na Florydzie kodeksy budowlane mogą koncentrować się na względach bezpieczeństwa spowodowanych wilgotnością i upałem. W regionach wiejskich podatnych na pożary lasów, kodeks budowlany może zawierać surowe wymagania przeciwpożarowe.
Projekty, które najprawdopodobniej będą wymagały pozwolenia, to te, które zmieniają strukturę lub przeznaczenie budynku lub mają potencjał stworzenia niebezpiecznych warunków pracy. Na przykład, prawdopodobnie będziesz potrzebował pozwolenia na budowę, aby:
- dodać lub usunąć ściany
- zmienić przeznaczenie pokoju (np. przekształcając garaż w salon)
- zmienić instalację rurową w domu
- przebudować dach domu, lub
- wyburzyć część domu.
Projekty, które zazwyczaj nie wymagają pozwolenia obejmują:
- pomalowanie domu
- dodanie szafek kuchennych
- wymianę niektórych urządzeń kuchennych
- utwardzenie podjazdu
- instalację wykładzin podłogowych, lub
- postawienie małego ogrodzenia.
W uzupełnieniu do uzyskania pozwolenia na budowę, w zależności od zakresu projektu, może być konieczne uzyskanie specjalnych pozwoleń systemowych, takich jak pozwolenia elektryczne, hydrauliczne lub mechaniczne. Na przykład, może być konieczne uzyskanie pozwolenia hydraulicznego, jeśli planujesz zainstalować podziemny zraszacz trawnika. Lub, może być potrzebne pozwolenie mechaniczne do zainstalowania centralnej jednostki klimatyzacji.
Jedynym sposobem, aby ustalić, czy projekt wymaga pozwolenia jest skonsultować się z miejskim biurem budynku i pozwolenia. Większość z nich posiada informacje online, które można przejrzeć. Są również przyzwyczajeni do zadawania pytań przez telefon i osobiście, więc nie wahaj się dotrzeć do nich, aby znaleźć odpowiedzi, których potrzebujesz.
Kto załatwia pozwolenie?
Jeśli zatrudniłeś wykonawcę do swojego projektu, jest to zwyczajowe dla wykonawcy, aby zorganizować dla – lub, w języku wykonawców, „wyciągnąć” pozwolenie. Jest to dobry pomysł, ponieważ zazwyczaj osoba, która wyciąga pozwolenie jest odpowiedzialna za budowę zgodnie z kodem.
Jeśli wyciągniesz pozwolenie, będziesz uważany za wykonawcę (przynajmniej w oczach miasta) i odpowiedzialny, jeśli wystąpi problem z budową. Wykonawcy są również często zaznajomieni z procesem i miejskim inspektorem(ami). Wcześniejsze relacje wykonawcy z miastem mogą działać na twoją korzyść.
Z drugiej strony, jeśli wykonawca pobiera opłatę za godzinę, możesz zaoszczędzić pieniądze, wypełniając papierkową robotę związaną z pozwoleniem i przedkładając ją samemu. Zakres i złożoność projektu pomoże Ci zdecydować, jaki jest najlepszy sposób współpracy z miastem i uzyskania pozwolenia.
What If I Skip Getting a Permit?
If your project requires a permit, get a permit. Jeśli pracujesz z wykonawcą, który sugeruje pominięcie tego kroku, rozważ przejście do innego wykonawcy.
Jak uciążliwy może być ten proces, będzie on lepszy niż radzenie sobie z miastem, jeśli okaże się, że powinieneś, ale nie masz pozwolenia. Miasto może zmusić Cię do uzyskania zezwolenia i może podwoić lub potroić opłaty za zezwolenie. Może również zamknąć twój projekt lub zażądać, abyś zburzył swoją pracę (na przykład usunął ścianę, aby zobaczyć, co jest za nią), jeśli pojawi się pytanie, czy praca została wykonana zgodnie z prawem budowlanym. Krótko mówiąc, nie warto ryzykować. Zobacz „Odkrycie niedozwolonej konstrukcji przy sprzedaży domu”, aby uzyskać więcej informacji na temat uzyskania pozwolenia po zakończeniu budowy.