Pro mnoho lidí, zejména studentů, může být pronájem prvního bytu vzrušující a náročný zároveň. V Kalifornii je zákonný věk pro uzavření smlouvy – včetně nájemní smlouvy na pronájem bytu – 18 let, nicméně existují výjimky pro emancipované nezletilé a osoby, které jsou v manželství nebo v armádě.
Jak se připravit na pronájem bytu
Ujistěte se, že máte reálný příjem a/nebo kvalifikovaný majetek. Práce na stejném místě po dobu alespoň jednoho roku je skvělým způsobem, jak prokázat svou odpovědnost.
Tady máte, co byste měli mít připraveno:
- platný doklad totožnosti
- znát své finanční údaje včetně úvěrového skóre
- důkaz o příjmu nebo majetku, výpisy z bankovního účtu a/nebo tři poslední výplatní pásky
- registraci vozidla a doklad o pojištění, pokud si plánujete zajistit parkování
Jak zjistit své úvěrové skóre
Mnoho začínajících nájemníků nemá zavedenou úvěrovou historii. Kreditní zpráva je jednou z věcí, které většina potenciálních pronajímatelů nebo nájemních společností přezkoumá, aby zjistila, zda máte nárok na pronájem bytu. Mohou se vás také zeptat, zda máte běžný a spořicí účet. Pokud nemáte úvěrovou historii, možná budete muset zaplatit vyšší kauci a/nebo si sehnat ručitele/spoluvlastníka.
Podle údajů agentur poskytujících úvěrové informace:
- Vše nad 800 je vynikající
- 740-799 je velmi dobré
- Mezi 580-669 je přiměřené
- Vše pod 579 je špatné
Před nákupem bytu je dobré si zdarma zjistit kreditní skóre Equifax a TransUnion, abyste věděli, jak na tom jste. Měli byste to udělat několik měsíců před nákupem bytu, abyste měli čas na opravu nebo zpochybnění problémů ve vaší zprávě, pokud je máte. Pokud je skóre nižší, než byste chtěli vidět, nezapomeňte si zprávu pečlivě projít… mohou tam být nesprávné údaje, které můžete zpochybnit.
Jak si pronajmout byt jako student
Většina pronajímatelů a nájemních společností má požadavky na příjem – ten může být dost složité prokázat, pokud máte plný úvazek ve škole. Studentské půjčky mohou být jediným zdrojem peněz, ke kterému máte přístup, a pokud je to váš případ, je důležité vědět, že mohou existovat způsoby, jak se kvalifikovat na pronájem bytu s prostředky ze studentské půjčky. Zde jsou 3 způsoby, jak se můžete kvalifikovat na pronájem bytu, když jste student.
- Mít spoludlužníka na nájemní smlouvě
- Platit větší kauci
- Najít si spolubydlícího
Rozpočet na pronájem bytu
Realistické finanční plánování je na prvním místě v seznamu úkolů pro začínajícího nájemníka. Ujistěte se, že jste si našetřili dostatek peněz na náklady spojené s nastěhováním, výdaje na pojištění nájmu, kauce, poplatky za domácí zvířata a nastavení služeb. Zvažte také své budoucí cíle a to, zda očekáváte, že váš současný příjem bude pokračovat. Nedopusťte, aby výdaje na stěhování byly tak vysoké, že si nebudete moci dovolit svůj životní styl.
Náklady, které je třeba zvážit:
- Měsíční nájemné
- Měsíční služby: kabelová televize, plyn, voda, elektřina, internet
- Pojištění nájemníka
- Měsíční výdaje na jídlo/potraviny
- Výdaje na auto a/nebo cestovní náklady &případně pojištění
- Školné/náklady, případně
- Nájemné za domácího mazlíčka, případně
Pokud žijete sami a výdaje se vám zdají příliš vysoké, zvažte náklady na další pokoj a spolubydlení.
Máte otázky ohledně pronájmu bytu? Ptejte se!“
Tady je několik otázek, na které se noví nájemníci možná neumějí zeptat. Ujistěte se, že vás v den nastěhování po podpisu nájemní smlouvy nečeká žádné překvapení!
- Jaké služby a vybavení jsou v ceně?
- Zvyšuje se časem nájemné?
- Je nutné pojištění nájemníků?
- Jaké jsou podmínky nájemní smlouvy?
- Jaké parkování je k dispozici pro nájemce?
- Jaké jsou zásady údržby?
- Jaké jsou zásady pro domácí zvířata a hosty?
Co je třeba vědět při podpisu nájemní smlouvy
Ujistěte se, že jste si nájemní smlouvu před jejím podpisem přečetli a rozumíte jí. Nájemní smlouva obvykle obsahuje výši kauce, výši měsíčního nájemného, dobu nájmu a případná pravidla nebo předpisy pro danou nemovitost. Pokud je to vaše první nájemní smlouva, zvažte projednání podmínek nájemní smlouvy se znalým poradcem nebo právníkem a nezapomeňte se před podpisem zeptat pronajímatele nebo správce nemovitosti na všechny otázky.
Jste připraveni najít svůj vysněný byt? Společnost Irvine Company má krásné bytové komunity v Orange County, San Diegu, Los Angeles a Silicon Valley.
Upozornění: Tento příspěvek na blogu není právním poradenstvím a nemělo by se s ním tak zacházet. Názory zde vyjádřené mají sloužit čistě pro vzdělávací diskusi a pouze jako obecné informace.