För många människor, särskilt studenter, kan det vara både spännande och utmanande att hyra sin första lägenhet. I Kalifornien är den lagliga åldern för att ingå ett kontrakt – inklusive ett hyresavtal för att hyra en lägenhet – 18 år, men det finns undantag för emanciperade minderåriga och personer som är gifta eller tillhör militären.
Hur man förbereder sig för att hyra en lägenhet
Säkerställ att du har en livskraftig inkomst och/eller kvalificerande tillgångar. Att arbeta på samma ställe i minst ett år är ett bra sätt att fastställa ditt ansvar.
Här är vad du bör ha redo:
- Giltig legitimation
- Känn till din ekonomi, inklusive din kreditvärdighet
- Bevis på inkomst eller tillgångar, kontoutdrag och/eller tre senaste lönebesked
- Förarlegitimation och försäkringsbevis om du planerar att skaffa dig en parkeringsplats
Hur du får reda på din kreditvärdighet
Många förstahandshyresgäster har ingen etablerad kredithistorik. En kreditupplysning är en av de saker som de flesta potentiella hyresvärdar eller uthyrningsföretag granskar för att avgöra om du är kvalificerad för att hyra en lägenhet eller inte. Du kan också bli tillfrågad om du har ett checkkonto och ett sparkonto. Om du inte har någon kredithistorik kan du behöva betala en högre säkerhetsdeposition och/eller skaffa en borgensman/medundertecknare.
Enligt kreditupplysningsbolagen:
- Om över 800 är utmärkt
- 740-799 är mycket bra
- Mellan 580-669 är ganska bra
- Om under 579 är dåligt
Innan du letar efter en lägenhet är det en bra idé att ta fram din kostnadsfria kreditpoäng från Equifax och TransUnion, så att du vet var du står. Du bör göra detta flera månader före lägenhetsshopping så att du har tid att åtgärda eller bestrida problem i din rapport, om du har sådana. Om poängen är lägre än vad du skulle vilja se, se till att noggrant gå igenom rapporten … det kan finnas felaktiga uppgifter som du kan bestrida.
Hur man hyr en lägenhet som student
De flesta hyresvärdar och uthyrningsföretag har inkomstkrav – detta kan vara ganska svårt att bevisa om du går fullt ut i skolan. Studielån kan vara den enda källa till pengar som du har tillgång till, och om så är fallet är det viktigt att veta att det kan finnas sätt att kvalificera sig för att hyra en lägenhet med hjälp av dina studielånsmedel. Här är tre sätt som du kanske kan kvalificera dig för att hyra en lägenhet när du är student.
- Har en medundertecknare på hyreskontraktet
- Betalar en större deposition
- Finner en rumskamrat
Budgetera för att hyra en lägenhet
Realistisk ekonomisk planering står högst upp på to-do-listan för en förstagångshyresgäst. Se till att du har sparat tillräckligt för inflyttningskostnader, utgifter för hyresförsäkringar, depositioner, husdjursavgifter och installation av allmännyttiga tjänster. Tänk också på dina framtida mål och om du räknar med att din nuvarande inkomst kommer att fortsätta. Låt inte dina flyttkostnader bli så höga att du inte har råd med din livsstil.
Kostnader att tänka på:
- Månadshyra
- Månadskostnader: Kabel, gas, vatten, el, internet
- Hyresgästförsäkring
- Månatliga utgifter för mat/livsmedel
- Bil och/eller resekostnader & försäkring, om tillämpligt
- Skolavgifter/kostnader, om tillämpligt
- Hyra för husdjur, om tillämpligt
Om du bor ensam och utgifterna verkar för höga kan du överväga kostnaden för ett extra rum och en rumskamrat.
Har du frågor om att hyra en lägenhet? Ställ frågor!
Här är några frågor som nya hyresgäster kanske inte vet att ställa. Se till att det inte blir några överraskningar på inflyttningsdagen efter att du har skrivit på ditt hyreskontrakt!
- Vilka nyttigheter och bekvämligheter ingår?
- Höjs hyran med tiden?
- Krävs det en hyresförsäkring?
- Vad är villkoren för hyreskontraktet?
- Vilken parkering finns tillgänglig för hyresgästerna?
- Vad är underhållspolicyn?
- Vilken policy gäller för husdjur och gäster?
Vad man bör veta när man skriver under ett hyresavtal
Se till att du läser och förstår hyresavtalet innan du skriver under det. Ett hyresavtal innehåller i allmänhet deponeringsbeloppet, månadshyran, hyresavtalets löptid och eventuella regler eller bestämmelser för fastigheten. Om detta är ditt första hyresavtal bör du överväga att diskutera hyresvillkoren med en kunnig rådgivare eller advokat, och se till att ställa alla dina frågor till hyresvärden eller fastighetsförvaltaren innan du skriver under.
Är du redo att hitta din drömlägenhet? Irvine Company har vackra lägenhetskomplex i Orange County, San Diego, Los Angeles och Silicon Valley.
Vänligen notera: Det här blogginlägget är inte juridisk rådgivning och bör inte behandlas som sådan. De åsikter som uttrycks här är enbart avsedda för en pedagogisk diskussion och som allmän information.