Kolik byste zaplatili za každoročně se opakující týdenní dovolenou? Zní vám cena 22 000 dolarů se 14% úrokem a dalším poplatkem 970 dolarů ročně jako výhodná nabídka?
Neměla by, ale podle Americké asociace pro rozvoj letovisek (ARDA) jsou tato čísla v odvětví timeshare standardem. Mnoho timeshare resortů sice potenciálním kupcům tvrdí, že časem ušetří, ale jednoduchá matematika ukazuje, že tyto sliby prostě nesedí. Resorty timeshare ujišťují cestující o pohodlných opakovaných výletech, ale v době sdílené ekonomiky, kdy jsou k dispozici cenově dostupné krátkodobé pronájmy, nedává toto uspořádání takový smysl.
Projděme si typickou nabídku timeshare:
Resort vás obvykle naláká na večeři zdarma, vstupenky na koncert nebo prodloužený prázdninový pobyt, aby odvedl vaši pozornost od skutečnosti, že na místě činíte značné životní rozhodnutí. Nemůžete za jednotku zaplatit předem? Žádný strach! Developer timeshare vám často může nabídnout půjčku. Ale ne tak rychle – tyto půjčky jsou často spojeny s velmi vysokými úrokovými sazbami. Jak již bylo zmíněno, ARDA uvádí, že průměrná půjčka na timeshare má úrokovou sazbu 14 % na dobu 10 let. Platili byste 14% úrok z úvěru na bydlení? Kromě toho jsou všechny timeshares spojeny také s poplatky za údržbu nemovitosti, které se podle ARDA pohybují v průměru kolem 970 USD ročně. A co je nejhorší? Nestagnují. ARDA odhaduje průměrný nárůst poplatků za údržbu na 5 % ročně, což je tak vysoké procento, že částka, kterou nakonec zaplatíte na neomezených poplatcích za údržbu, rychle převýší hodnotu vašeho timeshare.
Abychom porovnali náklady na pronájem zastaralého timeshare a modernější způsoby rezervace ubytování, prověřili jsme, kolik by spotřebitele stála stejná dovolená, kdyby se místo toho rozhodli pro Airbnb nebo hotel. Ukázalo se, že je to zhruba o polovinu levnější. Ale nechytejte nás za slovo – podobnou analýzu provedla i společnost Consumer Reports.
Při rozhodování mezi vlastnictvím timeshare a jinými možnostmi krátkodobé dovolené je důležité uvažovat o nákupu timeshare jako o nákupu životního stylu. Když vezmete v úvahu amortizaci, cestovní nákladya poplatky za údržbu a nejistotu používání, nemusí se koncept „předplacení“ dovolené ve srovnání s modernějšími možnostmi vyplatit. Jen si to spočítejte.
-Thomas Parenteau, provozní ředitel společnosti Timeshare Exit Team
.