Når vurderingen er foretaget, og ansøgningen er blevet godkendt, kontakter långiveren låntageren for at aftale et tidspunkt for lukning. I de fleste tilfælde vil långiveren betale for nogle eller alle lukkeomkostningerne for lånet. Lånebeløbet vil derefter blive fordelt ved lukketidspunktet. Der kan også være et oprettelsesgebyr, der lægges til lånesaldoen.
Typiske rentesatser
I modsætning til home equity lines of credit, som er realkreditlån med justerbar rente, opkræver home equity-lån en fast rentesats. Denne sats er normalt bundet til et større finansielt indeks som f.eks. Prime Rate Index, der offentliggøres hver dag i Wall Street Journal. Rentesatserne for home equity-lån er dog normalt højere end for home equity-kreditlinjer (i det mindste i begyndelsen).
De fleste home equity-lån vil opkræve et ekstra rentebeløb oven i Prime Rate. Det ekstra beløb vil variere alt efter låntagerens kreditværdighed, lånets størrelse, boligens værdi og andre forskellige faktorer.
Hver betaling med et lån på egenkapitalen vil gå til både renter og hovedstol. Boliglån er amortiserende lån.
Pros & Cons
Den største fordel, som boliglån giver, er formentlig deres fleksibilitet. De kan bruges til at betale enhver form for udgift, herunder:
Dertil kommer, at de renter, der opkræves på et boliglån, som bruges til at købe, bygge eller væsentligt forbedre den bolig, som lånet er optaget imod, kan være fradragsberettigede i skat, forudsat at låntageren er i stand til at specificere sine fradrag. Renter, der opkræves på lån til egenkapitallån, der anvendes til andre formål, er imidlertid ikke fradragsberettigede.
Hvorvidt renterne er fradragsberettigede eller ej, vil rentesatserne for lån til egenkapitallån stadig normalt være meget lavere end andre lånetyper som f.eks. kreditkort eller personlige lån. Dette gør dem til ideelle midler til lånekonsolideringer.
Den faste rentesats, der opkræves af lån til egenkapitallån, kan enten være en fordel eller en ulempe, afhængigt af det fremherskende rentemiljø. Hvis realkreditrenterne stiger, kan det være en fordel at låse sig fast på en fast rente. Låntageren kan ende med at betale en lavere rente over tid på denne måde.
På den anden side, hvis realkreditrenterne falder, kan det være en ulempe at fastlåse en fast rente, da låntageren kan ende med at betale en højere rente end det, som andre lån opkræver, især lån med justerbar rente. Men under alle omstændigheder vil låntageren i det mindste altid vide, hvor mange penge han/hun skal komme op med hver måned for at foretage sin betaling.
Hjemmelån kræver heller ikke nogen form for udbetaling, som det er tilfældet med et billån. Men andre lån som USAA realkreditlån kan kræve dette. At få et home equity lån er også normalt lettere end at lave en cash-out refinansiering. Og der kræves ingen realkreditrenter for home equity-lån.
Den største ulempe ved et home equity-lån er naturligvis, at hvis låntageren bliver ude af stand til at betale de månedlige betalinger, kan realkreditinstituttet tvangsinddrage deres hjem. Derfor skal låntagerne nøje overveje, om de vil være i stand til at foretage denne ekstra betaling hver måned i hele lånets løbetid.
(1 stemmer, gennemsnit: 5,00 ud af 5)
Ladning…