For mange mennesker, især studerende, kan det være spændende og udfordrende på samme tid at leje deres første lejlighed. I Californien er den lovlige alder for at indgå en kontrakt – herunder en lejekontrakt for at leje en lejlighed – 18 år gammel, men der er dog undtagelser for frigivne mindreårige og personer, der er gift eller i militæret.
- Sådan forbereder du dig på at leje en lejlighed
- Her er, hvad du bør have klar:
- Sådan finder du din kreditvurdering
- Sådan lejer du en lejlighed som studerende
- Budgettering for at leje en lejlighed
- Har du spørgsmål om leje af en lejlighed? Stil spørgsmål!
- Hvad skal man vide, når man underskriver en lejekontrakt
Sådan forbereder du dig på at leje en lejlighed
Sørg for, at du har en levedygtig indkomst og/eller kvalificerende aktiver. At arbejde på det samme sted i mindst et år er en god måde at fastslå dit ansvar på.
Her er, hvad du bør have klar:
- Gyldig legitimation
- Kend din økonomi, herunder din kreditvurdering
- Bevis for indkomst eller aktiver, kontoudtog og/eller tre seneste lønsedler
- Køretøjsregistrering og bevis for forsikring, hvis du planlægger at sikre parkering
Sådan finder du din kreditvurdering
Mange førstegangslejerne har ikke en etableret kredithistorik. En kreditrapport er en af de ting, som de fleste potentielle udlejere eller udlejningsfirmaer vil gennemgå for at afgøre, om du er kvalificeret til at leje en lejlighed eller ej. Du kan også blive spurgt, om du har en checkkonto og en opsparingskonto. Hvis du ikke har en kredithistorie, skal du muligvis betale et højere depositum og/eller skaffe en garant/medunderskriver.
I henhold til kreditoplysningsbureauerne:
- Alt over 800 er fremragende
- 740-799 er meget godt
- Mellem 580-669 er rimeligt
- Alt under 579 er dårligt
Hvor du går på lejlighedsshopping, er det en god idé at få din gratis Equifax- og TransUnion-kreditscore, så du ved, hvor du står. Du bør gøre dette måneder før lejlighedsshopping, så du har tid til at rette eller bestride problemer på din rapport, hvis du har dem. Hvis scoren er mindre end det, du gerne vil se, skal du sørge for omhyggeligt at gennemgå rapporten … der kan være ukorrekte data, som du kan bestride.
Sådan lejer du en lejlighed som studerende
De fleste udlejere og udlejningsfirmaer har indkomstkrav – det kan være ret svært at bevise, hvis du er fuldt beskæftiget i skolen. Studenterlån er måske den eneste kilde til penge, du har adgang til, og hvis det er tilfældet, er det vigtigt at vide, at der kan være måder at kvalificere sig til at leje en lejlighed med dine studielånsmidler. Her er 3 måder, hvorpå du kan komme i betragtning til at leje en lejlighed, når du er studerende.
- Har en medunderskriver på lejekontrakten
- Betal et større depositum
- Find en værelseskammerat
Budgettering for at leje en lejlighed
Realistisk økonomisk planlægning står øverst på to-do listen for en førstegangslejer. Sørg for, at du har sparet nok op til indflytningsomkostninger, udgifter til huslejeforsikring, depositum, gebyrer for kæledyr og opsætning af forsyningsselskaber. Overvej også dine fremtidige mål, og om du forventer, at din nuværende indkomst vil fortsætte. Lad ikke dine flytteudgifter blive så høje, at du ikke har råd til din livsstil.
Udgifter at overveje:
- Månedlig husleje
- Månedlige forbrugsgoder: kabel, gas, vand, el, internet
- Renteforsikring
- Månedlige udgifter til mad/kostforplejning
- Auto- og/eller rejseudgifter & forsikring, hvis relevant
- Skolepenge/omkostninger, hvis relevant
- Husdyrleje, hvis relevant
Hvis du bor alene, og udgifterne virker for høje, kan du overveje udgifterne til et ekstra værelse og en værelseskammerat.
Har du spørgsmål om leje af en lejlighed? Stil spørgsmål!
Her er et par spørgsmål, som nye lejere måske ikke ved, at de skal stille. Vær sikker på, at der ikke er nogen overraskelser på indflytningsdagen, efter at du har underskrevet din lejekontrakt!
- Hvilken forsyning og hvilke faciliteter er inkluderet?
- Vil huslejen stige med tiden?
- Er der krav om huslejeforsikring?
- Hvad er vilkårene for lejekontrakten?
- Hvilken parkering er tilgængelig for lejere?
- Hvad er vedligeholdelsespolitikken?
- Hvilken politik gælder for kæledyr og gæster?
Hvad skal man vide, når man underskriver en lejekontrakt
Sørg for at læse og forstå din lejekontrakt, før du underskriver den. En lejekontrakt indeholder som regel depositumbeløbet, den månedlige leje, lejekontraktens løbetid og eventuelle regler eller bestemmelser for ejendommen. Hvis det er din første lejekontrakt, bør du overveje at drøfte lejevilkårene med en kyndig rådgiver eller advokat, og sørg for at stille udlejeren eller ejendomsadministratoren alle dine spørgsmål, inden du skriver under.
Er du klar til at finde din drømmelejlighed? Irvine Company har smukke lejlighedskomplekser i Orange County, San Diego, Los Angeles og Silicon Valley.
Bemærk venligst: Dette blogindlæg er ikke juridisk rådgivning, og bør ikke behandles som sådan. De udtalelser, der kommer til udtryk her, er udelukkende ment som en pædagogisk diskussion og kun som generel information.