Sådan finder du den bedste ejendomsmægler

Husk, hvordan du var nervøs, da du købte dit første hus? Gør dig klar til at føle dem igen, hvis du har planer om at sælge dit hjem. En af de bedste måder at holde dit salg på sporet og tage presset fra dine skuldre er at hyre en listeagent.

Når du sælger dit hus, ønsker du at få det størst mulige afkast af din investering og finde den mest kvalificerede køber. Markedsføring, fremvisninger, forhandlinger og afslutning skal håndteres inden for en kort tidsramme; du ønsker måske ikke at tackle alt dette på egen hånd.

Med så mange forskellige listeagenter derude kan det være svært at vide, hvem man kan stole på. Her er tips og interviewspørgsmål, du bør stille, før du vælger en listeagent.

” MERE: Sådan sælger du dit hjem

Hvad er en ejendomsmægler?

En ejendomsmægler, også kendt som en salgsmægler, er en ejendomsmægler, der håndterer en række opgaver for boligejere, der har besluttet at sælge, såsom markedsføring og fremvisning af boligen og kontrol af potentielle købere.

En listeførende agent kan hjælpe dig med at navigere i boligsalgsprocessen fra start til slut og arbejde på dine vegne for at hjælpe dig med at få en rimelig pris for din bolig.

” MERE: Sådan sælger du dit eget hjem

Sådan finder du den bedste ejendomsmægler

At finde den rigtige ejendomsmægler er som at finde den rigtige partner. Selv om det kan tage noget tid, vil du være glad, når du gør det.

Interview mindst tre agenter

Tal med mindst tre listeførende agenter – personligt, hvis du kan – for at sikre dig, at de passer til dig.

Sørg for, at agenten er troværdig og har gode relationer og forbindelser i ejendomsbranchen, siger Erin Sykes, cheføkonom og ejendomsmægler hos Nest Seekers. Det kan du finde ud af ved at læse online anmeldelser og spørge tidligere kunder om mægleren.

Få henvisninger

Mund-til-mund-henvisninger er fantastiske, men ikke alle, der sender en ejendomsmæglers navn din vej, har faktisk brugt personen til at sælge et hus. En henvisning har ikke megen vægt, hvis den ikke præcist kan formidle en agents arbejdskvalitet, kommunikationsstil eller måde at behandle kunder og andre mennesker på under en transaktion.

Se på deres erfaring

Kontroller, at potentielle listeførende agenter har den rette licens ved at søge efter deres navne i din stats ejendomsmæglerlicensdatabase. Når du besøger en mæglers websted, skal du tjekke de aktuelle og tidligere opslag for at se, om de er bekendt med dit nabolag og har solgt lignende boliger.

Selv om en erfaren ejendomsmægler er et plus, skal du ikke se bort fra en helt ny agent, siger Caroline Carter, administrerende direktør for Done in a Day, et firma, der forbereder boliger til salg. Hun siger, at en ny liste agent kan bringe sult og ønske om at lykkes, som kan hjælpe med at sælge dit hjem.

” MERE: Når du interviewer potentielle ejendomsmæglere, er det vigtigt at være forberedt med en liste af spørgsmål. Du vil gerne se, om en person er kvalificeret og har den rette erfaring til ikke blot at markedsføre dit hjem, men også til at få det solgt så hurtigt som muligt og til den bedste pris. Spørg hver enkelt ejendomsmægler:

1. Hvad er de sammenlignelige tilbud i mit nabolag? Sammenligninger (kaldet “comps” i branchen) er grundpillen til at bestemme din boligs værdi og beslutte en udbudspris. En velafrundet sammenlignende markedsanalyse vil vise aktuelle lister og boliger, der er solgt inden for de seneste tre til seks måneder, som ligner din bolig med hensyn til størrelse og faciliteter.
2. Hvad mener du, at min bolig er værd og hvorfor? Under en listepræsentation eller før den vil de fleste agenter bede om at gå gennem dit hjem, så de kan tage noter og se, hvad de har at arbejde med. Det hjælper dem også med at knuse tal i forhold til sammenligninger for at give dig en udbudspris, som de mener er i overensstemmelse med markedsforholdene og dine mål. Du har måske en pris i tankerne, men din agent er måske ikke enig.
3. Hvad vil din markedsføringsplan for mit hjem omfatte? En god ejendomsmægler vil have en solid plan for at promovere din liste i et forsøg på at finde den rigtige pulje af købere. “Just listed”-postkort, åbent hus, virtuelle 3D-ture, professionel fotografering og mæglerture for købernes agenter (især for luksusboliger) er alle faktorer, der kan indgå i en markedsføringsplan.
4. Er du en fuldtidslistende agent, eller er det et sidejob? Spørg potentielle listeførende agenter, hvor længe de har solgt fast ejendom, og hvor mange huse de har solgt for nylig. Hvis nogen ikke har lukket en handel i flere måneder, er det en grund til bekymring.
5. Hvad er din provisionssats? Den typiske ejendomsmæglerprovision er ca. 6 %; ofte deler den noterende ejendomsmægler dette beløb med købers mægler. Nogle agenter kan være villige til at forhandle deres provision, men det skal du ikke regne med. Du betaler trods alt for en professionel service. Lad spørgsmålet om provisionen blive til sidst, men sørg for at forstå, hvor meget du vil blive opkrævet for en ejendomsmæglers tjenester – og hvad der præcist er inkluderet.

” MERE:

Næste skridt til at ansætte en ejendomsmægler

Når du har mødtes med nogle få ejendomsmæglere og fundet en, du klikker med, vil du sandsynligvis underskrive en listeaftale, hvor du accepterer en vis periode for service til en fast provisionssats. Husk, at tidslinjen kan blive påvirket af lokale markedsforhold.

Nu, hvor den svære del er overstået, kan du slappe af og lade din listeagent tage styringen. Sørg for at holde kommunikationslinjerne åbne med din agent, så du ved, hvad der sker med din bolig. Godt salg!