Alles, was Sie über Eigentumsnachweise wissen müssen

Um eine Immobilie zu besitzen, benötigen Sie bestimmte Immobiliendokumente, die Ihre Rechte an der Immobilie belegen. Zum Grundeigentum gehören alle Bauwerke auf dem Grundstück, die Rechte und Interessen einer Person in Bezug auf das Grundstück und die natürlichen Teile des Grundstücks. Als Grundstückseigentümer ist es wichtig zu wissen, welche Dokumente Sie benötigen, um Ihr Eigentum nachzuweisen.

Warum brauche ich einen Eigentumsnachweis?

Der Eigentumsnachweis ist die Art und Weise, wie Sie die Rechte an einem bestimmten Grundstück geltend machen. In den späten 1800er Jahren wurde der Eigentumsnachweis von einer lokalen Angelegenheit zu einer nationalen Angelegenheit, als die Bundesregierung spezielle Vorschriften für das Verfahren schuf. Durch die Verankerung auf nationaler Ebene wurde das Verfahren vereinfacht und bot den Eigentümern eine einfache Möglichkeit, ihre Rechte nachzuweisen.

Warranty and Quitclaim Deeds

Eine Gewährleistungsurkunde ist eine Form des Eigentumsnachweises; sie enthält den Namen des Eigentümers und eine kurze Beschreibung der Immobilie. Der frühere Eigentümer oder derjenige, der Ihnen das Eigentum überträgt, unterzeichnet die Garantieurkunde und bestätigt damit Ihre Rechte an der Immobilie.

Die Quitclaim Deed ist die andere wichtige Art von Eigentumsurkunde. Gewährleistungsurkunden sind die am häufigsten vorkommenden Eigentumsurkunden, aber Sie können auch eine Rücktrittsurkunde haben, die ebenfalls das Eigentum nachweist, aber zum Ausdruck bringen kann, dass nur der derzeitige Eigentümer Rechte an bestimmten Teilen der Immobilie hat.

Kaufvertrag

Ein Kaufvertrag ist ein weiteres Dokument, das als Eigentumsnachweis dienen kann; er stammt vom früheren Eigentümer und zeigt die Übertragung des Eigentums. Der Kaufvertrag ist im Wesentlichen die Quittung für den Verkauf. Er dient in der Regel als primärer Eigentumsnachweis, bis die Urkunde notariell beglaubigt werden kann.

Recorder’s Office

Wenn Sie ein Eigentumsrecht an einem Grundstück erwerben, sollten Sie die Dokumente und die Urkunde bei der örtlichen Registrierstelle eintragen lassen, damit die Informationen der Öffentlichkeit zugänglich sind. Da es sich um eine öffentliche Urkunde handelt, können Sie jederzeit Kopien der Urkunde erwerben. Das Protokoll kann als Eigentumsnachweis dienen.

Treuhandvertrag

In einigen Staaten müssen Kreditgeber eine Treuhandurkunde ausstellen, wenn jemand, der ein Darlehen erhält, eine Immobilie mit einer Hypothek kauft. Der Treuhänder verwahrt die Eigentumsurkunde so lange, bis der Grundstückseigentümer die Hypothekenschuld abbezahlen kann. Der Grundstückseigentümer kann eine Kopie der Treuhandurkunde erhalten, auch wenn er die Schulden noch nicht abbezahlt hat. Die Treuhandurkunde zeigt zwar, dass der Kreditnehmer noch nicht das volle Eigentum an der Immobilie hat, aber sie ist ein Beweis dafür, dass er das Eigentum an der Immobilie haben wird, wenn er die Hypothek vollständig abbezahlt hat. Eine Kopie einer Treuhandurkunde ist auch beim Grundbuchamt erhältlich.

Hypothekenbrief und Satisfaction of Mortgage Letter

In einigen Staaten erstellen Kreditgeber einen Hypothekenbrief, um eine Schuld zu sichern. Der Immobilieneigentümer erhält das Eigentum an der Immobilie beim Abschluss, und die Person, die die Immobilie verkauft, überträgt das Eigentum, ohne eine Treuhandurkunde verwenden zu müssen. Ein Hypothekenbrief zeigt an, dass Sie Eigentümer einer Immobilie sind, die mit einem Hypothekenpfandrecht belastet ist.

Wenn Sie die Hypothekenschuld abbezahlt haben, können Sie einen Brief zur Ablösung der Hypothek erhalten. Sie können ihn als Nachweis dafür verwenden, dass Sie Eigentümer einer Immobilie sind.

Verlust einer Eigentumsurkunde

Wenn Sie Ihren Eigentumsnachweis verlieren, müssen Sie so schnell wie möglich neue Unterlagen besorgen. Der Verlust der Eigentumsurkunde bedeutet zwar nicht, dass Sie die Immobilie verlieren, aber es kann zu Komplikationen mit Ihren Rechten führen. Sie können eine neue Kopie der Urkunde bei Ihrem örtlichen Bezirksamt erhalten und diese notariell beglaubigen lassen.

Anspruch des ursprünglichen Eigentümers

Das Verfahren zum Nachweis des Eigentums umfasst eine Reihe von Schritten. Es hängt auch weitgehend von der Art der Immobilie und Ihrer Beziehung zu der Person ab, die sie beansprucht. Wenn Sie der ursprüngliche Eigentümer sind und als solcher gemeldet wurden, müssen Sie bestimmte Dokumente vorlegen, um dies zu beweisen. Einige dieser Dokumente sind:

• Kopie des Führerscheins oder eines anderen Lichtbildausweises
• Kopie des Nachweises der Sozialversicherungsnummer
• Nachweis der Zugehörigkeit zur Adresse der Immobilie, z. B. eine Stromrechnung oder Führerschein mit dieser Adresse
• Nachweis der Geschäftsbeziehungen zwischen Ihnen und dem meldenden Unternehmen

Allgemeiner Anspruch

Wenn Sie im Namen eines Minderjährigen einen Anspruch geltend machen, ein Vormund oder Treuhänder des gemeldeten Eigentümers oder der Erbe des verstorbenen Eigentümers sind, müssen Sie folgende Dokumente vorlegen:

• Führerschein und Nachweis der Sozialversicherungsnummer
• Nachweis der Identität und des Eigentums des gemeldeten Eigentümers

Wenn es mehr als einen Eigentümer gibt, muss jede Person ihre persönlichen Daten angeben. Wer im Namen eines Minderjährigen einen Anspruch geltend macht, muss die Geburtsurkunde des Minderjährigen vorlegen. Ein Vormund muss eine Kopie der Eigentumsurkunde vorlegen. Erben müssen eine Kopie der Sterbeurkunde, des Testaments, der Verwaltungsurkunde, der aktuellen Letters Testamentary oder eine Kopie des Treuhandvertrags vorlegen.

Eigentumsnachweis für Section 8 Housing Voucher Program

Die Anforderungen für Section 8 des Housing Voucher Program sind etwas anders. Sie müssen eine Garantieurkunde mit Urkundennummer und Stempel bei der Bezirksregistratur vorlegen. In der Urkunde muss die genaue Adresse der Wohnung angegeben sein. Außerdem müssen Sie eine aktuelle Kopie des Grundsteuerbescheids mit dem Namen und der genauen Adresse des Eigentümers vorlegen. Die Urkunde darf nicht handschriftlich verfasst sein.

Unverheiratete Miteigentümer

Wenn Sie eine Immobilie mit jemandem erwerben, mit dem Sie nicht verheiratet sind, sollten Sie alles schriftlich festhalten. Wenn Sie nicht verheiratet sind, haben Sie bestimmte Rechte nicht, die im Nachhinein sehr wichtig werden können. Wenn beispielsweise einer von Ihnen stirbt und Sie nicht verheiratet sind, kann die Immobilie rechtlich gesehen an den nächsten Verwandten gehen, ohne dass Sie ein Mitspracherecht haben. Manchmal kann ein Lebenspartnerschaftsvertrag ausreichen, um den Anspruch zu stützen, aber prüfen Sie das genau, bevor Sie sich darauf verlassen, um Ihre Rechte zu behalten.

Sonstiges Miteigentum

Eine weitere Form des Miteigentums ist die Miteigentumsgemeinschaft mit Überlebensrecht. Bei dieser Form des Eigentums brauchen Sie nur eine Sterbeurkunde, um jemanden nach seinem Tod aus der Urkunde zu streichen. In Staaten, in denen eine Gütergemeinschaft besteht, wird das Eigentum jedoch nach einem Nachlassplan oder nach staatlichem Recht weitergegeben.