Key Takeaways
- Investieren in Doppelhaushälften ist ein guter Weg, um in Immobilien zu investieren.
- Doppelhaushälften zu kaufen, kann für den Anfänger einschüchternd sein, aber ich kann Ihnen versichern, dass es der beste Schritt für Investoren sein kann, die noch keine Erfahrung haben.
- Wägen Sie sorgfältig die Vor- und Nachteile einer Doppelhaus-Investitionsstrategie ab, bevor Sie sich entscheiden, sich zu engagieren.
Ist die Investition in Doppelhaushälften eine gute Strategie? Das ist eine einfache Frage, aber dennoch eine relevante. Schließlich gibt es mehrere gangbare Ausstiegsstrategien, die für einen Investor in Frage kommen. Es macht nur Sinn, dass ein kluger Unternehmer seine Entscheidungen entsprechend prüft. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass neue Investoren darauf vorbereitet sein sollten, sich dieselben Fragen zu stellen.
Täglich treten neue Investoren in das Geschäft ein; einige wechseln von etablierten Karrieren, während andere ihr erstes Grundstück erwerben wollen. Natürlich gibt es keinen richtigen oder falschen Weg für den Einstieg, solange Sie mit dem von Ihnen gewählten Weg zufrieden sind. Unabhängig von Ihrer Erfahrung gibt es eine perfekte Art von Immobilie, die auf Sie wartet. Es liegt also an Ihnen, herauszufinden, wo Ihre Komfortzone beginnt und wo sie endet.
Relativ neue Investoren sollten den Kauf von Doppelhäusern in Betracht ziehen. Durch die Investition in Doppelhaushälften oder Zweifamilienhäuser können Sie die Vorteile von Immobilieneigentum genießen. Duplexe können jedoch mehr Vorteile bieten, als Sie ursprünglich erwartet haben. Viele neue Investoren sind sich nicht bewusst, dass ein solcher Kauf dazu dient, das Risiko zu mindern und zukünftige Investitionen zu fördern. Wenn Sie neu in der Branche sind und mit dem richtigen Fuß aufstehen wollen, sollten Sie die Vorteile des Kaufs von Doppelhäusern in Betracht ziehen. Vielleicht gefällt Ihnen, was Sie sehen.
Vorteile des Kaufs von Doppelhäusern
Eine richtige Strategie für den Kauf von Doppelhäusern hat das Potenzial, die Karriere eines Anlegers auf ein neues Niveau zu heben. Richtig gemacht, gibt es absolut keinen Grund, warum ein Investor nicht einen oder alle der folgenden Vorteile des Kaufs von Doppelhaushälften realisieren könnte:
- Mieteinnahmen
- Cashflow
- Eigenkapital aufbauen
- Mieter zahlen Hypothekenverpflichtungen
- Steuervermeidung
- Großartige Einsteigerstrategie
Der größte Vorteil beim Kauf eines Zweifamilienhauses ist die Möglichkeit, einen Mieter zu haben, der einen Teil oder die gesamte laufende Hypothekenzahlung übernimmt. Für Zweifamilienhäuser gelten viele der gleichen Richtlinien wie für Einfamilienhäuser; Sie können mit FHA- oder konventionellen Krediten niedrige Anzahlungsoptionen nutzen. Die Anzahlung kann bis zu 3,5 % des Kaufpreises betragen und aus Ihren vorhandenen Ersparnissen stammen oder sogar ein Geschenk eines berechtigten Familienmitglieds sein. Da sich die Immobilienpreise in vielen Teilen des Landes noch immer nicht vollständig erholt haben, gibt es viele großartige Zweifamilienhäuser, die mit minimaler Anzahlung zum oder unter dem Marktwert erworben werden können. Dies ist die beste Option, wenn Sie nicht über große Geldmittel verfügen und einen Ort zum Wohnen und Investieren suchen.
Wenn Ihre Hypothekenzahlung 1.200 Dollar beträgt und der Mieter auf der anderen Seite des Grundstücks 1.200 Dollar zahlt, wohnen Sie in dem Haus fast umsonst. Auf diese Weise können Sie eine Menge Geld für künftige Anschaffungen sparen, während Sie gleichzeitig in einer Immobilie wohnen, die Ihnen gehört. Anstatt Geld an einen Vermieter zu verschenken, haben Sie etwas, das Sie für Ihre Investition vorweisen können. Sie haben eine Immobilie, in der Sie so lange leben können, wie Sie wollen, oder die Sie als Teil Ihres langfristigen Anlageportfolios behalten können. Das Beste daran ist, dass Sie mit einer minimalen Anzahlung beginnen können und einen sofortigen Cashflow haben, sobald Sie einen Mieter gefunden haben.
Steuervorteile und die Möglichkeit einer zukünftigen Wertsteigerung machen den Kauf eines Doppelhauses attraktiver als andere Investitionsstrategien. Jeder erfolgreiche Investor hat irgendwo seinen Anfang gemacht. Es ist wirklich egal, wie man anfängt, solange man sich verpflichtet und anfängt. Wenn Sie die Möglichkeit und die Mittel haben, kann der Kauf eines Doppelhauses der beste Weg sein, um sich mit dem Geschäft vertraut zu machen und die Saat für langfristigen Wohlstand zu legen. Dies ist nur eine Möglichkeit, in das Geschäft einzusteigen, aber es ist die kostengünstigste und kann die lehrreichste sein. Außerdem können Sie auf diese Weise langfristige Gewinne erzielen, die Sie zum jetzigen Zeitpunkt vielleicht noch gar nicht erkennen. Der Kauf eines Zweifamilienhauses, oder jede andere Investition, kann die beste Entscheidung sein, die Sie jemals treffen werden.
Risiken von Investitionen in Zweifamilienhäuser
Investitionen in Zweifamilienhäuser sind, nicht anders als jede andere Investitionsstrategie, nicht ohne Risiken. Schließlich gibt es keine Investition, die nicht zumindest ein gewisses Risiko birgt. Daher ist es wichtig zu verstehen, dass der Kauf eines Doppelhauses und die Vermietung der Hälfte zwar zu einer großartigen Strategie führen kann, dass es aber auch Risiken gibt, die Sie berücksichtigen sollten, nicht zuletzt die folgenden:
- Leerstand
- schlechte Mieter
- Wartungsprobleme
- Zahlungsverzug
Ich möchte es ganz klar sagen: Investitionen in Doppelhäuser können eine großartige Berufswahl sein, aber es gibt sicherlich Risiken, derer man sich bewusst sein muss. Zumindest ist es genauso wichtig zu wissen, was man nicht tun sollte, wie zu wissen, was man tun sollte (wenn nicht sogar noch wichtiger).
Das größte Risiko bei Investitionen in Doppelhaushälften ist zweifellos der Leerstand. Leerstände oder Einheiten, die nicht vermietet werden, kosten die Investoren jeden einzelnen Tag, an dem sie keinen Mieter haben, Geld. Auch wenn die Gewinnspannen von Einheit zu Einheit variieren, können selbst die besten Duplex-Investoren kein Geld verdienen, wenn sie ihre Anlagen nicht vermieten. Anstatt Geld einzunehmen, kann der Leerstand das Ergebnis auffressen oder sogar ganz ruinieren. Leerstände sind daher am besten zu vermeiden. Es mag wie gesunder Menschenverstand klingen, aber es lohnt sich, darauf hinzuweisen: Duplex-Investoren müssen alles in ihrer Macht Stehende tun, um Leerstand zu vermeiden. Wenn Einheiten nicht vermietet werden, kosten sie Geld, anstatt es zu verdienen.
Es ist zwar im besten Interesse eines Duplex-Investors, seine Einheiten zu vermieten, aber er muss absolut sicher sein, dass er an die richtigen Leute vermietet, da er sonst Gefahr läuft, ein weiteres, nun ja, Risiko einzugehen. Leerstände sind zwar am besten zu vermeiden, aber sie können sogar besser sein als schlechte Mieter. Ein schlechter Mieter kann sogar kostspieliger sein als ein Leerstand, wenn die richtigen Voraussetzungen gegeben sind. Anstatt sich also mit irgendeinem Mieter zufrieden zu geben, sollten Sie ihn entsprechend prüfen. Der beste Weg, Duplex-Investitionen zu einem profitablen Unterfangen zu machen, besteht darin, die Einheit mit den richtigen Mietern zu füllen.
Finanzierung eines Duplex
Es gibt noch andere Vorteile, die Ihnen bei Ihrer Investitionskarriere helfen werden. Wenn Sie den Prozess der Hypothekengenehmigung und des Abschlusses durchlaufen, werden Sie erfahren, wie das Ganze funktioniert und was erforderlich ist. Es kann Ihnen die Augen öffnen, wenn Sie den Prozess zum ersten Mal durchlaufen. Sie erfahren, wohin die Abschlusskosten fließen, wie lange der Prozess dauert und welche Dinge in letzter Minute immer wieder auftauchen. Sobald Sie den Abschluss hinter sich gebracht haben, müssen Sie sich auch schnell mit dem Vermietungsprozess vertraut machen. Einen guten Mieter zu finden, ist der Schlüssel zu einem guten Vermieter, egal ob Sie ein Zweifamilienhaus, ein Einfamilienhaus oder ein Geschäftshaus mit 30 Einheiten besitzen. Sie werden lernen, wie man sich bewirbt und einen Mietvertrag abschließt, aber auch, wie man mit einem Mieter umgeht. Ihre Situation ist ein wenig anders, da Sie in derselben Immobilie wie Ihr Mieter wohnen, aber viele der Probleme, mit denen Sie zu tun haben, sind die gleichen. Dies wird Ihnen dabei helfen, eine Liste von Auftragnehmern zu erstellen und sich mit jedem zu vernetzen, den Sie für Arbeiten an Ihrer Immobilie benötigen könnten. Jeder Mieter ist ein neues Abenteuer, aber wenn Ihnen der Prozess Spaß macht und Sie ihn leicht bewältigen können, sind Sie vielleicht bereit für ein größeres Arbeitspensum und nachfolgende Immobilien.
Die Schritte zum Erwerb einer Doppelhaushälfte sind weitgehend dieselben, die Sie auch bei jeder anderen Immobilie unternehmen würden. Sie beginnen mit der Zusammenstellung der für die Genehmigung des Kreditgebers erforderlichen Angaben. Einkommen, Vermögen, Anzahlung und Kreditwürdigkeit sind die vier Hauptbereiche, die von den Kreditgebern geprüft werden. Um eine Genehmigung zu erhalten, müssen Sie in mindestens drei der vier Bereiche ziemlich stark sein. Eine gute Kreditwürdigkeit, aber nur ein geringes Einkommen zu haben, reicht auf dem heutigen Hypothekenmarkt nicht aus. Je eher Sie wissen, wofür Sie zugelassen sind oder welche Punkte Sie zur Verbesserung Ihres Antrags benötigen, desto eher können Sie mit der Suche beginnen. Dann können Sie sich bei einigen örtlichen Maklern umhören und sich von ihnen Häuser in Ihrer Preisklasse zeigen lassen und ein Angebot machen. Ihr Makler wird den größten Teil der Kauf- und Angebotsabwicklung für Sie übernehmen, vor allem, wenn es sich um Ihren ersten Kauf handelt. Wenn Sie keine Ahnung haben, wonach Sie suchen, schauen Sie im Internet nach, was in Ihrer Gegend angeboten wird. Je mehr Wissen Sie haben, gehen in den Prozess, desto besser ausgestattet werden Sie gute Entscheidungen darüber, wo und welche Arten von Eigenschaften, die Sie wollen, zu machen.
Ist ein Duplex-Investment-Strategie das Richtige für Sie?
Wird es richtig gemacht, ich behaupte, dass die Investition in Doppelhaushälften kann ein großer Schritt, der die Frage aufwirft, sein: Ist eine Duplex-Anlagestrategie das Richtige für Sie? Investitionen in Doppelhaushälften gehören zwar nachweislich in das Portfolio eines Anlegers, aber Sie müssen sich absolut sicher sein, dass sie das bieten, was Sie wollen. Wenden Sie das hier Gelernte auf Ihr eigenes Portfolio an. Würden Investitionen in Doppelhaushälften Ihrem Ziel dienen oder davon ablenken? Ist der Kauf eines Zweifamilienhauses eine gute Investition für Ihren derzeitigen Karrierestand? Jetzt ist es an der Zeit, die wichtigen Fragen zu stellen; stellen Sie sicher, dass Sie die Vorteile einer Doppelhausinvestition nutzen wollen, bevor Sie den Sprung wagen.