Nachdem das Gutachten erstellt und der Antrag genehmigt wurde, setzt sich der Kreditgeber mit dem Kreditnehmer in Verbindung, um einen Termin für den Abschluss zu vereinbaren. In den meisten Fällen übernimmt der Kreditgeber einen Teil oder die gesamten Abschlusskosten für das Darlehen. Der Darlehensbetrag wird dann am Schlusstisch ausgezahlt. Möglicherweise wird auch eine Bearbeitungsgebühr auf den Kreditsaldo aufgeschlagen.
Typische Zinssätze
Im Gegensatz zu Home-Equity-Krediten, bei denen es sich um Hypotheken mit variablem Zinssatz handelt, haben Home-Equity-Darlehen einen festen Zinssatz. Dieser Satz ist in der Regel an einen wichtigen Finanzindex wie den Prime Rate Index gebunden, der täglich im Wall Street Journal veröffentlicht wird. Allerdings sind die Zinssätze für Eigenheimkredite in der Regel höher als für Eigenheimkredite (zumindest anfangs).
Bei den meisten Eigenheimkrediten wird ein zusätzlicher Zinsbetrag auf die Prime Rate erhoben. Der zusätzliche Betrag hängt von der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers, der Höhe des Kredits, dem Wert des Hauses und anderen Faktoren ab.
Mit jeder Zahlung eines Eigenheimkredits werden sowohl die Zinsen als auch das Kapital bezahlt. Home-Equity-Darlehen sind Tilgungsdarlehen.
Vorteile &Nachteile
Der wohl größte Vorteil, den Home-Equity-Darlehen bieten, ist ihre Flexibilität. Sie können für jede Art von Ausgabe verwendet werden, einschließlich:
Außerdem können die Zinsen, die für ein Eigenheimdarlehen berechnet werden, das für den Kauf, den Bau oder die wesentliche Verbesserung des Hauses, für das das Darlehen aufgenommen wird, verwendet wird, von der Steuer abgesetzt werden, vorausgesetzt, der Darlehensnehmer ist in der Lage, seine Abzüge aufzuschreiben. Unabhängig davon, ob die Zinsen absetzbar sind oder nicht, sind die Zinssätze für Eigenheimkredite in der Regel immer noch viel niedriger als die Zinssätze für andere Kreditarten wie Kreditkarten oder Privatkredite. Dies macht sie zu idealen Instrumenten für die Kreditkonsolidierung.
Der feste Zinssatz von Eigenheimkrediten kann je nach dem vorherrschenden Zinsumfeld entweder ein Vorteil oder ein Nachteil sein. Wenn die Hypothekenzinsen steigen, kann die Festschreibung eines festen Zinssatzes ein Vorteil sein. Wenn die Hypothekenzinsen sinken, kann die Festschreibung eines festen Zinssatzes nachteilig sein, da der Kreditnehmer dann einen höheren Zinssatz zahlen muss als bei anderen Krediten, insbesondere bei solchen mit variablen Zinssätzen. Aber in jedem Fall weiß der Kreditnehmer zumindest immer, wie viel Geld er jeden Monat aufbringen muss, um seine Zahlung zu leisten.
Home-Equity-Darlehen erfordern auch keine Anzahlung wie bei einem Autokredit. Bei anderen Darlehen, wie z. B. USAA-Hypotheken, kann dies jedoch erforderlich sein. Ein Home-Equity-Darlehen ist in der Regel auch einfacher als eine Cash-out-Refinanzierung. Der größte Nachteil eines Home-Equity-Darlehens ist natürlich, dass der Hypothekengeber das Haus zwangsvollstrecken kann, wenn der Kreditnehmer nicht in der Lage ist, die monatlichen Raten zu zahlen. Aus diesem Grund müssen Kreditnehmer sorgfältig abwägen, ob sie in der Lage sein werden, diese zusätzliche Zahlung jeden Monat während der gesamten Laufzeit des Kredits zu leisten.
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