Die Kosten für die Abfallentsorgung steigen und die Recycling-Richtlinien werden strenger. Die Betreiber von Wohnanlagen spüren die Auswirkungen und ergreifen eine Reihe von Maßnahmen zur Verbesserung der Effizienz und Wirtschaftlichkeit. In Teil 5 dieses 13-teiligen, ausführlichen Berichts erörtern wir den Umgang mit Sperrmüll, Kartonagen und die Pflege von Müllcontainern.
Es gibt Möglichkeiten, das schlechte Verhalten der Bewohner in Einnahmen umzuwandeln – nur ein bisschen.
Die Abholung von Sperrmüll bringt eine Reihe von Herausforderungen und Kopfschmerzen mit sich.
„Mit Auszügen und Räumungen und Gegenständen, die die Bewohner beim Auszug einfach zurücklassen, gibt es viele große Gegenstände, die entsorgt werden müssen“, sagt Rick Pippin von Camden. „Man kann eine Art 1-800-GOT-TRASH-Service in Anspruch nehmen, der in der Regel 10 Dollar pro Stück berechnet oder den Preis pro Stück festlegt. In anderen Märkten verlangen Großabnehmer 25 Dollar pro Artikel und kommen nur, wenn 10 Artikel abzuholen sind. Unser Platz ist wertvoll. Es ist unpraktisch, wenn wir viel Großmüll herumstehen haben. Mein Plan ist es, einen Festpreis von 10 bis 12 Dollar pro Stück in den Vertrag aufzunehmen.“
Ian Mattingly von LumaCorp sagt, dass die Möbelentsorgung der Bewohner das Unternehmen dazu gezwungen hat, an mehreren Grundstücken Einfriedungen zu errichten, in denen die sperrigen Gegenstände aufbewahrt werden, damit sie vor der monatlichen Abholung des Sperrmülls keinen Schandfleck darstellen.
Tom Gwyn von Apartment Dynamics sagt: „Leider kämpfen wir mit vielen Müllablagerungen von Nichtbewohnern, die große sperrige Gegenstände in unseren Behältern hinterlassen.
Karton ist auf dem freien Markt als das wertvollste recycelbare Material anerkannt, sagt Lisa Kardell, Managerin bei Waste Management. Dies wird noch attraktiver, wenn man bedenkt, dass viele Kommunen mit ihren Recyclingprogrammen Geld verlieren. Richard Bates von Waste Management sagt, dass in einigen Märkten Spediteure, die früher 6 Dollar pro Tonne an Wertstoffen verdient haben, jetzt 125 Dollar pro Tonne für die Aufbereitung und das Recycling dieses Materials zahlen.
AvalonBay versucht, durch den Verkauf von gepresstem Altkarton in der Avalon First and M Community in Washington, D. C., ein zusätzliches Einkommen zu erzielen.C. Es ist eine von mehr als 10 AVB-Gemeinschaften, in denen das Unternehmen eine Kartonballenpresse einsetzt, um das Material zu trennen, zu binden und zu verkaufen.
Die 469-Einheiten-Gemeinschaft stellt alle zwei Wochen zwei bis drei Ballen zusammen, die von einem örtlichen Recyclingunternehmen abgeholt werden. Das Unternehmen verdient rund 10 Dollar pro Tonne nach Abzug der Bearbeitungsgebühren und vermeidet die Zahlung der traditionellen Recycling-Abholgebühren. AvalonBay bemüht sich weiterhin um eine optimale Auslastung, um die Einnahmen aus dem Wiederverkauf von Pappe zu optimieren.
Der Markt für Pappe ist hart umkämpft. Bates sagt, er habe von Gemeinden in New York und Connecticut gehört, die ihre Ballen zur Abholung bereitstellten, nur um sie dann stehlen zu lassen.
Prometheus‘ Mary Nitschke sagt, ihr Spediteur verbiete ihrem Unternehmen, die Pappe zu Geld zu machen. „Unsere Spediteure schreiben vor, dass alles, was in ihre Container geworfen wird, ihnen gehört, und es ist illegal, Pappe aus diesen Containern zu entfernen, weil das ihre Einnahmequelle ist“, sagt sie.
Bozzuto hat sich auch auf wiederverwertbare Materialien wie Textilien konzentriert und veranstaltet Aktionen für Elektroschrott und Lebensmittelspenden, um den Prozentsatz der Müllvermeidung zu erhöhen, aber nicht, um die Einnahmen zu steigern, sagt Peter Zadoretzky.
Ashley Cook von Bell Partners sagt, dass die Zunahme des elektronischen Handels dazu geführt hat, dass mehr Pappkartons an die Bewohner geliefert werden, was problematisch werden kann. „Die Anwohner brechen ihre Kartons oft nicht auf“, sagt er. „Diese Kartons in unseren Müllcontainern füllen diese ineffizient, da sie zusätzlichen Platz beanspruchen. Wenn Kartons nicht flach gemacht werden, scheint der Container voll zu sein, obwohl er es nicht ist. Dies kann zu zusätzlichen, unnötigen Abholgebühren führen, vor allem, wenn die sperrigen Kartons zu Containern führen, die das Mindestgewicht eines Spediteurs nicht erreichen.
Die Trennung von Abfallmaterialien in der Gemeinde ist eine effektivere Methode für Unternehmen, die sich nicht für die Teilnahme an Einstromsystemen entscheiden (oder dazu nicht verpflichtet sind).
„Angesichts der steigenden Kosten für Recyclingdienste haben viele Gemeinden ihre Einstromrecyclingdienste eingestellt und sich dafür entschieden, spezielle Container für bestimmte Recyclingartikel aufzustellen“, sagt Donald Campbell, Cass Information Systems, Waste Expense Managment Team. „Dies gilt insbesondere für Kartonagen. Pappmüllcontainer sind mit kleinen Schlitzen ausgestattet, die es erschweren, andere Gegenstände in den Container zu werfen.“
„Früher gab es zwar Rabatte für diese Art der Entsorgung, aber angesichts der drastischen Veränderungen auf dem Recyclingmarkt ist es viel seltener geworden, dass diese Dienstleistung zusätzliche Einnahmen bringt. Allerdings ist das Recycling von Kartonagen in der Regel viel billiger als die Einwegentsorgung.“
Ungepflegte Abfallentsorgungsbereiche in den Gemeinden sind ein großes Ärgernis für das Personal vor Ort, vor allem, wenn solche Schlampereien bei Mietbesichtigungen zu sehen sind.
„Müllbereiche können schnell eklig werden. Es ist ein bisschen wie bei Graffiti-Tags: Sobald man ein ‚Tag‘ hat, verkommt alles ziemlich schnell zu einem schrecklichen Zustand“, sagt Nitschke von Prometheus. „Die tägliche Überprüfung hilft wirklich, das Problem in den Griff zu bekommen.“
„Die Bewohner erwarten, dass unsere Immobilien sauber sind, und die tägliche Wartung ist ein wichtiger Bestandteil davon“, sagt van Beveren von Pinnacle. „Unser Team sucht ständig nach Möglichkeiten, den Zeit- und Ressourcenaufwand für die Verwaltung der Abfallentsorgungsbereiche zu verringern. So haben wir beispielsweise in Washington und Kalifornien Programme mit Wastexperts eingeführt, die unsere Abhängigkeit von Teams vor Ort bei der Verwaltung der Müllcontainerbereiche erheblich reduziert haben.“
AvalonBay hat ebenfalls ein Pilotprogramm mit WasteExperts gestartet, einem Auftragnehmer, der im Wesentlichen Recyclingmaterial von Hand aus den Containern heraussucht, um es aus dem Abfallstrom zu entfernen.
Prometheus führt ein Pilotprojekt mit den Abfalltrennungsunternehmen TrashLogic und Federal International durch. TrashLogic ist nur in der Bay Area ansässig und bietet „hervorragende Sortierleistungen und einen robusteren Service als Wastexperts, was für Betreiber in Gebieten wie der Stadt Sunnyvale von entscheidender Bedeutung ist“, so Nitschke.
„Federal International ist landesweit tätig. Das Unternehmen, das in der Vergangenheit als Vertragsmanager und Drittanbieter von Abfalldienstleistungen tätig war, hat sich laut Nitschke vor kurzem dazu entschlossen, in den Sortiermarkt einzusteigen, „auf den sich diese Branche zubewegt.“
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