Työskenteletpä sitten kiinteistöalalla tai olet kiinnostunut ostamaan tai myymään asunnon tulevana vuonna, on tärkeää ymmärtää sekä asuntomarkkinoiden nykyiset että ennustetut tilat. Tässä muutamia kiinteistöalan trendejä, joita kannattaa pitää silmällä vuonna 2021.
Hinnat ja vaihtuvuusaste edelleen nousussa
COVID-19 jätti asuntovaraston vähiin vuonna 2020, mikä aiheutti hintojen nousun. Tämän suuntauksen odotetaan jatkuvan koko talven ajan ja siirtyvän uuteen vuoteen, sillä tarjolla olevista asunnoista on edelleen pulaa, kun kysyntä on normaalia korkeampi.
Myyjille tämä voi olla hyvä uutinen: asuntojen mediaanimyyntihinnan odotetaan nousevan 5-6 %, ja Norada Real Estate Investmentsin mukaan asuntojen vaihtuvuusprosentti on parempi kuin koskaan aiemmin, sillä markkinoillaoloaika on kokonaista 14 päivää vähemmän kuin vuosi sitten. Puhumattakaan siitä, että myyjät kohtaavat juuri nyt paljon vähemmän kilpailua kuin tyypillisenä kiinteistökautena.
Ostajan markkinat tulevat olemaan kilpailulliset
Kolikon toisella puolella asuntomarkkinoille tulo asunnon ostajana voi osoittautua haastavaksi vuonna 2021. Sen lisäksi, että asuntojen hintojen odotetaan nousevan jatkuvasti, kasvaneen kysynnän vuoksi kannattaa odottaa kilpailtuja markkinoita. Jos siis haluat ostaa asunnon, on todennäköistä, että sinun on toimittava nopeasti, jotta voitat kilpailun.
Kotia vuonna 2021 etsivillä on kuitenkin joitakin etuja, kuten korot, jotka Fannie Maen ennusteen mukaan voivat laskea jopa 2,9 prosenttiin. On myös ollut tapauksia, joissa vuokranantajat ovat laskeneet vuokratilojensa hintoja tai jopa tarjonneet kannustimia ja ilmaisia palveluja houkutellakseen uusia vuokralaisia. Jos siis etsit tilapäistä toimistotilaa tai olet aina haaveillut asumisesta kaupungissa tai sen läheisyydessä, nyt saattaa olla aika tehdä muutto.
Ihmiset parveilevat esikaupunkeihin
Kun monille amerikkalaisille on yhä tärkeämpää työskennellä kotoa käsin, tilasta on tullut erityisen houkutteleva hyödyke – erityisesti kohtuuhintainen tila. Tämän vuoksi esikaupunkialueet – joilla kiinnostuneiden ostajien määrä oli nousussa jo ennen COVID-19:ää – ovat suositumpia kuin koskaan.
Kiinteistöt ovat muuttuneet virtuaalisiksi
Ennen pandemiaa monet meistä nauttivat siitä, että katselivat netissä erilaisia myytävänä olevia koteja omalla alueellamme. Mutta sosiaalisen etääntymisen myötä virtuaalisista muodoista on tullut uusi normaali, ja monet kiinteistönvälittäjät hyödyntävät suoratoisto-ominaisuuksia sosiaalisessa mediassa avoimissa taloissa, ja virtuaalisia kierroksia, videoita ja valokuvia korostetaan entistä enemmän asuntoluetteloissa.
Vaikka monet saattavat olla haluttomia tekemään niin suuren ostoksen astumatta koskaan sisään tulevaan kotiin tosielämässä, digitaaliset työkalut, joita monet ovat käyttäneet vuonna 2020, pysyvät varmasti mukana koko vuoden 2021 ajan.
Jos olet kiinteistöalan ammattilainen, harkitse harjaantumista digitaalisiin markkinointimenetelmiin, joita muut ovat käyttäneet sosiaalisessa mediassa ja kiinteistönvälityssivustoilla.
KYSYMYKSET
Laiskautuvatko asuntomarkkinat romahdukseen vuonna 2021?
Kun niin paljon taloudellista epävarmuutta ympäröi vuoden 2020 aikana, moni on spekuloinut sillä, iskeekö asuntomarkkinat romahdukseen tänä vuonna. Huolenaiheiden hälventämiseksi voidaan todeta, että asuntomarkkinoiden romahdus tai taantuma on erittäin epätodennäköinen vuonna 2021.
Karanteenilukkojen alkuvaikutus on sittemmin parantunut asteittain, kun suotuisat korot ovat lisänneet asunnonostajien luottamusta. Itse asiassa Norada Real Estate Investmentsin mukaan, vaikka meillä on edessämme uusi piikki COVID-19-tapauksissa, kielteisin vaikutus, jonka todennäköisesti näemme, on vuokra-asuntojen lyhyen aikavälin lasku ennen kuin siirrymme jälleen tasaisen elpymisen kauteen.
Putoavatko asuntojen hinnat vuonna 2021?
Korkean kysynnän ja vähäisen asuntovaraston vuoksi vuoden 2021 kiinteistömarkkinat suosivat enimmäkseen myyjiä. Hausin ennuste kuitenkin ennusti asuntojen hintojen laskevan 0,5 – 2,5 % lokakuusta 2020 heinäkuuhun 2021.
Pohjimmainen linja
Kun niin paljon epävarmuutta vaikuttaa työpaikkoihimme, talouteemme ja jokapäiväiseen elämäämme, voi tuntua uskomattoman vaikealta suunnitella tulevaisuutta. Asiantuntijoiden ennusteiden ja markkinamallien avulla tiedämme kuitenkin, että vuonna 2021 on odotettavissa tulikuumat myyjän markkinat – se voi olla loistava aika listata kotisi, etenkin jos asut esikaupunkialueella.
Tiedämme myös odottaa vuokrattujen asuntojen määrän vähenemistä, mikä voi kannustaa vuokranantajia tarjoamaan alhaisempia hintoja ja parempia tarjouksia. Hyödynnä siis nämä mahdollisuudet, jos etsit kohtuuhintaista toimistotilaa tai uutta asuntoa lähempänä kaupunkia.
Viimeiseksi, vaikka vuosi 2020 oli myrskyisä ja vuosi 2021 voi tuntua pelottavalta, on tärkeää pitää mielessä, että asuntomarkkinat johtavat talouttamme kohti elpymistä, eikä meidän pitäisi odottaa markkinoiden tulevaa romahdusta.
Lue toinen artikkelimme, jossa kerrataan yhteenveto vuoden 2020 asuntomarkkinoiden trendeistä, tai vieraile blogissamme oppiaksesi lisätietoa ennätyksellisen alhaisten asuntolainojen lainakorkojen vuodesta 2020.