Contractor Surety Bonds:

Yrittäjäksi ryhtyminen merkitsee paljon aikaa, energiaa ja riskejä. Rakennusalalla riski ei kohdistu vain sinuun yrityksen omistajana, vaan myös asiakkaasi ottavat jonkinasteisen riskin palkatessaan sinut. Urakoitsijan vakuustakuu auttaa suojaamaan projektin omistajaa, urakoitsijaa, ja auttaa antamaan asiakkaillesi mielenrauhan.

Mikä on urakoitsijan vakuustakuu ja miten se toimii?

Vakuustakaus on pohjimmiltaan lupaus siitä, että yksi osapuoli joutuu lailliseen vastuuseen toisen osapuolen velasta, laiminlyönnistä tai epäonnistumisesta. Urakoitsijan vakuustakaukset ovat kolmen osapuolen välisiä sopimuksia: Jos et onnistu toteuttamaan sovittua hanketta, takausyhtiö etsii toisen urakoitsijan toteuttamaan sen tai maksaa hankkeen omistajalle ennalta määrätyn summan. Takuuvakuus antaa hankkeen omistajalle varmuuden siitä, että hanke saadaan päätökseen jo hankkeen alussa. Jos takausyhtiö joutuu maksamaan hankkeen omistajalle, se käynnistää vahingonkorvaussopimuksen, jonka mukaan sinä urakoitsijana olet velvollinen korvaamaan takausyhtiön tappiot.

Vakuustakuiden tyypit

Vakuustakuita on kolmea eri tyyppiä, ja kullakin tyypillä on erilainen käyttötarkoitus:

• Tarjoustakuu (Bid Bond) – Sopimusta edeltävä takuu, jolla varmistetaan, että rakennustarjouksen alhaisimman tarjouksen tehnyt urakoitsija solmii sopimuksen, jos tarjous hyväksytään, ja että se toimittaa kaikki vaadittavat lisätakaukset. Nämä takuut auttavat varmistamaan tarjoajien laillisuuden ja palvelevat valitun urakoitsijan esikarsintaa.
• Suoritustakuu – Takuu siitä, että urakoitsija toteuttaa hankkeen sopimuksen mukaisesti. Nämä joukkovelkakirjat suojaavat omistajaa, jos urakoitsija ei pysty täyttämään velvoitettaan.
• Maksutakuu – Varmistaa, että urakoitsija maksaa kaikille työntekijöille, aliurakoitsijoille ja tavarantoimittajille lain, sopimuksen tai joukkovelkakirjalainan asettamien rajoitusten mukaisesti.

Rakentamisen yhteydessä voidaan vaatia muitakin joukkovelkakirjalainoja, mutta nämä ovat kolme keskeistä joukkovelkakirjalainatyyppiä.

Tarvitsenko Massachusettsin urakoitsijan takuutakuun?

Julkiset rakennushankkeet:

Työskentely julkisissa rakennushankkeissa edellyttää vakuuksia, kuten suoritus- ja tarjousvakuuksia. Nämä vaatimukset asetetaan yleensä yksittäisten kaupunkien tai kuntien eikä Massachusettsin osavaltion toimesta.(2)

Federal Construction Projects:

”Miller Act (40 U.S. Code § 3131-3134) edellyttää lakina, että kaikissa liittovaltion rakennushankkeissa vaaditaan sopimusvakuusvakuuksia.”. (3) Pääurakoitsijoiden, jotka tekevät tarjouksen liittovaltion hankkeesta, on asetettava suoritustakuu ja maksutakuu, jotka kattavat kaiken työn ja materiaalin. Laki vaaditaan yli 100 000 dollarin sopimuksissa, joissa työskennellään tai aiotaan työskennellä missä tahansa Yhdysvaltojen rakennuksessa tai omaisuudessa.

Kullakin osavaltiolla on oma versionsa Miller-laista, jota kutsutaan ”Little Miller Actiksi”. Massachusettsin osavaltiossa (M.G. L. c. 149, §29) edellytetään, että takaukset on annettava kaikissa yli 25 000 dollarin suuruisissa sopimuksissa, jotka koskevat tilojen muuttamista, korjaamista, remonttia, purkamista tai rakentamista.

Erityiset rakennusurakat:

Monet yksityiset omistajat päättävät vaatia urakkakohtaisia takauksia hankkeisiinsa suojellakseen investointejaan ja varmistaakseen, että urakoitsijalla on pätevyys työn suorittamiseen. Pääurakoitsijat vaativat usein myös aliurakoitsijoiltaan suoritus- ja maksutakauksia. Joissakin tapauksissa lainanantajat vaativat omistajia hankkimaan joukkovelkakirjalainoja hankkeisiin.

Miten paljon Massachusettsin vakuustakuu maksaa?

Vakuustakuun vakuutusmaksut vaihtelevat tarvittavan joukkovelkakirjalainan määrän ja korkosi (joka on prosenttiosuus koko joukkovelkakirjalainan määrästä, joka sinun on maksettava) mukaan. Palkkiot voivat vaihdella 0,5 – 4 % urakkasummasta riippuen hankkeen ja urakoitsijan koosta, tyypistä ja kestosta.

Pienelle ja aloittelevalle urakoitsijalle, jolla on vain vähän kokemusta, urakoitsija voi odottaa maksavansa 2-4 % urakkahinnasta. Henkilökohtainen luottokelpoisuus vaikuttaa takausyhtiön tarjoamaan korkoon pankkilainan tapaan. Takausyhtiö varmistaa, että täytät sopimuksen mukaiset velvollisuutesi, ja tukee sinua taloudellisesti.

Miten saada paras takauskorko takauskirjalle

Parhaan takauskorkoisen takauskorkoisen takauskirjan saamiseen liittyy tekijöitä, jotka vakuuttavat takausyhtiötä siitä, että olet menestynyt hyvin etkä tarvitse takauskorkoa, kuten rahoituksellinen taustasi ja yritystoimintasi kokemus. Edustat suurempaa riskiä takausyhtiölle, jos sinulla on horjuva taloudellinen tausta ja/tai vähäinen liiketoimintakokemus. (4)

Alhaalla on joitain parhaita tapoja varmistaa, että saat parhaan koron urakoitsijan vakuusbondeille:

• Toimialakokemuksen, vahvan henkilökohtaisen luottokelpoisuuden sekä liiketoiminnan ja henkilökohtaisen talouden osalta auttaa alentamaan joukkovelkakirjalainan korkoa.
• Hyvin pätevä tilintarkastaja (Certified Public Accountant, CPA). Sopimusobligaatioiden osalta suuremmat urakoitsijat, joilla on huono luottokelpoisuus, voivat saada hyväksynnän vahvalla CPA:n laatimalla yritystilinpäätöksellä.
• Obligaation kokoa ja todennäköisyyttäsi aiheuttaa obligaatiovaatimuksia käytetään palkkion laskennassa. Bond-yhtiöt määrittelevät todennäköisyytesi aiheuttaa korvausvaatimuksia tarkastelemalla työtehtäviäsi, henkilökohtaista luottokelpoisuuttasi ja alan kokemusta.

Miksi käyttää McSweeney & Ricciä kaikkiin Massachusettsin yritystoiminnan joukkovelkakirjalainatarpeisiisi?

1. Olemme kumppaneita yrityksesi kanssa: Monilla pienillä urakoitsijoilla on vaikeuksia varmistaa ensimmäiset joukkovelkakirjalainansa tai luoda riittävästi joukkovelkakirjatukea kasvavien liiketoimintasuunnitelmiensa hoitamiseksi. Kaupallisella vakuutustiimillämme on kokemusta erilaisista tarvitsemistasi joukkovelkakirjoista, ja se voi kehittää vakuusohjelman mihin tahansa tilanteeseen. Olemme kumppanisi ja opastamme sinua joukkovelkakirjalainan tai joukkovelkakirjalinjan varmistamisen vaiheissa. Neuvomme sinua erityiskysymyksissä ja tarvittavissa asiakirjoissa, kuten tilinpäätöksissä, veroilmoituksissa, luottolimiiteissä ja sopimustiedoissa, joita tarvitaan joukkovelkakirjalainan hankkimiseksi. Nämä seikat auttavat luomaan takuusuhteen urakoitsijan, asiamiehen ja vakuuden antajan välille. (Urakoitsijoiden, jotka ovat aktiivisia tarjouksen tekijöitä, tulisi tehdä yhteistyötä vakuuksiin erikoistuneen vakuutusasiamiehen kanssa, jotta he saavat useammin ammatillista apua tarjous- ja suoritustakuisiinsa.)
2. Asiantuntemusta, johon voit luottaa: McSweeney & Ricci on vuodesta 1964 lähtien auttanut kaikenkokoisia yrityksiä kaikkialla Massachusettsissa, Uudessa Englannissa ja muualla. Olemme erikoistuneet tarjoamaan pääurakoitsijoille ja erikoisurakoitsijoille täydellisiä yritysvakuutusratkaisuja, turvallisuusmateriaaleja ja -neuvontaa riskien minimoimiseksi sekä korvauspalvelua, jonka avulla pääset nopeasti takaisin töihin, jos sinulle sattuu vahinko.
3. Edustamme lukuisia johtavia takausyhtiöitä: McSweeney & Ricci Insurance edustaa useampia johtavia vakuutusyhtiöitä kuin useimmat tämän kokoiset toimistot. Lisäksi edustamme monia alan johtavia vakuusyhtiöitä ja vakuustukkukauppiaita. Näiden erinomaisten yhteistyösuhteiden ja kumppanuuksien ansiosta voimme valita parhaan ohjelman yksilöllisiin tarpeisiisi sekä parhaat vaihtoehdot yrityksellesi.
4. Olemme aktiivisia toimialallasi: Kaupallinen tiimimme pysyy ajan tasalla kaikista muutoksista, joita rakennusteollisuudessa tapahtuu koko Massachusettsissa ja Uudessa-Englannissa, ja varoittaa sinua kaikista muutoksista, jotka vaikuttavat sinuun ja päivittäiseen toimintaasi.

Jos haluat lisätietoja urakoitsijan vakuustakuun, kuten tarjous-, suoritus- tai maksusitoumuksen, tai muiden erilaisten vakuustakuuntien, kuten uskottavuusvakuutuksen, hankkimisesta, ota yhteyttä Kyle Carriganiin. Yli kymmenen vuoden kokemuksella alalta Kyle on erikoistunut urakoitsijoihin, ja hän on saanut Chartered Property Casualty Underwriter (CPCU) ja Associate in Fidelity and Surety Bonding (AFSB) -nimitykset.

Ota yhteyttä Kyleen numerossa (D) 781.952.4132 (C) 617.281.9177 tai pyydä ilmainen tarjous verkkosivuiltamme.

Author: Kyle Carrigan, CPCU

Commercial Lines Sales Executive | LinkedIn Profile

Lähteet:

The Basic Bond Book – The Associated General Contractors of America

https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleXXI/Chapter149/Section29

(1) ”Urakoitsijan vakuusvakuutus: Mitä urakoitsijan vakuus tarkoittaa?”. Blogi 02/18/19

(2) ”Massachusetts Surety Bonds-Bonds By State”

(3) ”The Miller Act: How To Handle Payment Issues as a Federal Subcontractor” 02/13/19

(4) ”How to Know If You’re Getting the Best Surety Bond Rate” by Duke Revard 04/18/17 Surety Solutions