Those builders also haven’t been able to – or haven’t chosen to – build the kind of properties that the majority of the population needs.
”Uusien asuntojen rakentaminen vinoutuu luksusta. Emme rakenna tarpeeksi kohtuuhintaisia uusia koteja”, sanoo Jonathan Miller, joka kuuluu arviointitoimisto Miller Samueliin. ”Suurin osa Kalifornian omakotitalojen myynnin kasvusta on 600 000 dollarin yläpuolella. Mitä tulee varastoon, kohtuuhintaisista ja kohtuuhintaisista asunnoista häviää vuosi vuodelta enemmän kuin ylemmän hintaluokan asuntomarkkinoilta.”
Pelkästään Los Angelesissa kerrostaloasuntomarkkinoiden alemman hintaluokan supistuminen puhuu puolestaan paljon. Yli 500 000 dollarin hintaiset osakehuoneistot tulvivat markkinoille; alle 500 000 dollarin hintaiset ovat käymässä huomattavasti harvinaisemmiksi. Millerin mukaan tämä suuntaus ei ole ainutlaatuinen Kaliforniassa, mutta se on siellä voimakkaampi.
”Kalifornia on osoitus siitä, mitä näemme kansallisesti”, hän sanoi. ”Pandemian jälkeen toiminta on ollut korkeammalla tasolla. Ja se on järkevää, koska työttömyyskuva on voimakkaasti vinoutunut pienempipalkkaisia vastaan, jotka ovat yleensä aloittelevia asunnonostajia tai vuokralaisia.”
Vuosi on ollut piiskaniskuvuosi Kultaiselle osavaltiolle, jossa pandemia nosti työttömyysluvut huikeaan 16,4 prosenttiin huhtikuussa. Lokakuuhun mennessä työnantajat olivat kuitenkin lisänneet 145 500 työpaikkaa – kolmanneksi suurin yhden kuukauden työpaikkojen lisäys sitten vuoden 1990 – ja työttömyysaste laski alle 10 prosentin ensimmäistä kertaa pandemian alkamisen jälkeen. Myös asuntojen mediaanihinta viileni hieman lokakuussa ja laski 0,2 prosenttia 711 300 dollariin.