Key Takeaways
- Sijoittaminen Duplexeihin on hyvä tapa aloittaa kiinteistösijoittaminen.
- Kaksikerroksisten asuntojen ostaminen voi olla aloittelevalle sijoittajalle pelottavaa, mutta voin vakuuttaa, että se voi olla paras liike sijoittajille, joilla ei ole kokemusta vyöllään.
- Punnitse huolellisesti kaksikerroksisten asuntojen sijoitusstrategian positiiviset ja negatiiviset puolet ennen kuin päätät sitoutua.
Onko kaksikerroksisiin asuntoihin sijoittaminen hyvä strategia? Kysymys on yksinkertainen, mutta kuitenkin olennainen. Loppujen lopuksi on olemassa useita toteuttamiskelpoisia irtautumisstrategioita, joita sijoittajan kannattaa harkita. On vain järkevää, että fiksu yrittäjä tarkastaa valintansa sen mukaisesti. On kuitenkin syytä huomata, että uusien sijoittajien tulisi olla valmiita esittämään samat kysymykset.
Uusia sijoittajia tulee alalle joka päivä; jotkut siirtyvät vakiintuneelta uralta, kun taas toiset haluavat ostaa ensimmäisen kiinteistönsä. Tietenkään ei ole olemassa oikeaa tai väärää tapaa aloittaa, kunhan olet tyytyväinen valitsemaasi polkuun. Riippumatta siitä, millaista kokemusta sinulla on, sinua odottaa täydellinen kiinteistötyyppi. On siis sinusta itsestäsi kiinni, missä mukavuusalueesi alkaa ja missä päättyy.
Suhteellisen uusien sijoittajien kannattaa harkita paritalojen ostamista. Sijoittamalla paritaloihin eli kahden perheen taloon voit nauttia kiinteistönomistuksen eduista. Duplexeissa voi kuitenkin olla enemmän nousuvaraa kuin alun perin oletit. Monet uudet sijoittajat saattavat olla tietämättömiä siitä, että tällaisella ostolla pienennetään riskejä ja edistetään tulevia investointeja. Jos olet uusi alalla ja haluat aloittaa oikealla jalalla, harkitse paritalojen ostamisen etuja; saatat huomata pitäväsi siitä, mitä näet.
Paritalojen ostamisen edut
Kunnollisella paritalojen sijoitusstrategialla on potentiaalia nostaa sijoittajan ura uudelle tasolle. Oikein tehtynä ei ole mitään syytä, miksi sijoittaja ei voisi toteuttaa yhtä tai kaikkia seuraavista duplexien ostamisen eduista:
- Vuokratulot
- Kassavirta
- Kehitä omaa pääomaa
- Vuokralaiset maksavat asuntolainavelvoitteet
- Verotulot
- Suuri aloittelijastrategia
Kaksikerroksisen kiinteistön ostamisen suurin etu on mahdollisuus saada vuokralainen kattamaan osa tai kaikki nykyisestä asuntolainan maksusta. Kahden perheen kiinteistöt kirjataan monilla samoilla ohjeilla kuin yhden perheen kiinteistöt; voit hyödyntää alhaisia käsirahavaihtoehtoja FHA- tai tavanomaisilla lainoilla. Ennakkomaksu voi olla vain 3,5 prosenttia ostohinnasta, ja se voi olla peräisin nykyisistä säästöistäsi tai jopa lahja tukikelpoiselta perheenjäseneltä. Koska asuntojen hinnat eivät ole vieläkään täysin palautuneet monissa osissa maata, on monia hienoja kahden perheen kiinteistöjä, jotka voi saada pienellä käsirahalla markkina-arvoon tai sen alle. Tämä on paras vaihtoehtosi, jos sinulla ei ole käytettävissäsi suuria varoja ja etsit asuin- ja sijoituspaikkaa.
Jos asuntolainan maksusi on 1 200 dollaria ja kiinteistön toisella puolella oleva vuokralainen maksaa 1 200 dollaria, asut talossa lähes ilmaiseksi. Näin voit säästää hyvän summan rahaa tulevia hankintoja varten – samalla kun asut omistamassasi kiinteistössä. Sen sijaan, että heittäisit rahaa vuokranantajalle, sinulla on jotain näytettävää sijoituksestasi. Sinulla on kiinteistö, jossa voit asua niin kauan kuin haluat tai pitää sen osana pitkän aikavälin sijoitussalkkuasi. Parasta on, että pääsit alkuun minimaalisella käsirahalla ja sinulla on välitön kassavirta heti, kun löydät vuokralaisen.
Verohyödyt ja mahdollisuus tulevaan arvonnousuun tekevät duplexin ostamisesta houkuttelevampaa kuin muunlaiset sijoitusstrategiat. Jokainen menestyvä sijoittaja saa alkunsa jostain. Sillä ei oikeastaan ole väliä, miten pääset alkuun, kunhan sitoudut ja aloitat. Jos sinulla on mahdollisuus ja keinot, duplex-asunnon ostaminen voi olla paras tapa tutustua liiketoimintaan ja kylvää pitkän aikavälin varallisuuden siemenet. Tämä on vain yksi tapa päästä alalle, mutta se on taloudellisin ja voi olla opettavaisin. Se voi myös tarjota kanssasi pitkän aikavälin voittoja, joita et ehkä edes tajua tällä hetkellä. Duplexin ostaminen tai mikä tahansa sijoitusostos voi olla paras kiinteistöalan päätös, jonka koskaan teet.
Riskit Duplexiin sijoittamisessa
Sijoittaminen Duplexiin, toisin kuin kaikkiin muihin sijoitusstrategioihin, ei ole riskitöntä. Jos ei muuta, niin ei ole sijoitusta, jossa ei olisi ainakin jonkinasteista riskiä. Siksi on tärkeää ymmärtää, että vaikka duplexin ostaminen ja puolet vuokraaminen voi johtaa loistavaan strategiaan, on olemassa riskejä, jotka ansaitsevat huomiosi, joista vähäisimpiä eivät ole:
- Tyhjennykset
- Pahat vuokralaiset
- Kunnossapito-ongelmat
- Viivästyneet maksut
Tahdon tehdä asian täysin selväksi: Duplex-yksiöihin sijoittaminen voi olla loistava uranvalinta, mutta siinä on toki myös riskejä, joista sinun on oltava tietoinen. Jos ei muuta, niin tietäminen siitä, mitä ei kannata tehdä, on aivan yhtä tärkeää kuin tietäminen siitä, mitä kannattaa tehdä (ellei jopa tärkeämpää).
Kaksiasuntoihin sijoittamisen suurin yksittäinen riski on epäilemättä tyhjillään olevat asunnot. Tyhjäkäynnit eli vuokraamatta jäävät yksiköt maksavat sijoittajille rahaa joka ikinen päivä, jonka ne ovat ilman vuokralaista. Ja vaikka voittomarginaalit vaihtelevat yksiköittäin, edes parhaat duplex-sijoittajat eivät voi tehdä rahaa, jos he eivät vuokraa omaisuuttaan. Sen sijaan, että tyhjillään olevat asunnot keräisivät rahaa, tyhjillään olevat asunnot voivat itse asiassa heikentää tulosta tai jopa tuhota sen kokonaan. Tyhjiä asuntoja on siksi parasta välttää. Se saattaa kuulostaa maalaisjärjeltä, mutta se on syytä todeta: duplex-sijoittajien on tehtävä kaikkensa välttääkseen tyhjiä asuntoja. Kun yksiköt jäävät vuokraamatta, ne päätyvät maksamaan rahaa sen sijaan, että ne tuottaisivat sitä.
Vaikka on duplex-sijoittajan edun mukaista vuokrata yksiköitä, heidän on oltava ehdottoman varmoja siitä, että ne vuokrataan oikeille ihmisille, muutoin on vaarana, että he joutuvat toiseen, no, riskiin. Vaikka tyhjiä asuntoja on parasta välttää, ne voivat olla jopa parempia kuin huonot vuokralaiset. Huono vuokralainen voi itse asiassa olla kalliimpi kuin tyhjillään oleva asunto, jos tilanne on oikea. Sen sijaan, että tyytyisit mihin tahansa vuokralaisiin, varmista, että tarkastat heidät asianmukaisesti. Paras tapa tehdä duplex-sijoittamisesta kannattavaa on täyttää yksikkö oikeilla vuokralaisilla.
Financing A Duplex
On muitakin etuja, jotka auttavat sinua sijoitusurallasi. Käymällä läpi asuntolainan hyväksymisprosessin ja sulkemisen saat kokemusta siitä, miten se toimii ja mitä tarvitaan. Se voi olla silmiä avaavaa, jos käyt sen läpi ensimmäistä kertaa. Tulet tietoiseksi siitä, mihin sulkemiskustannukset menevät, kuinka kauan prosessi kestää ja viime hetken asiat, jotka näyttävät aina ilmaantuvan. Kun olet päässyt sulkemisen läpi, sinun on myös perehdyttävä nopeasti vuokrausprosessiin. Hyvän vuokralaisen löytäminen on avain hyvään vuokranantajaan, jos sinulla on duplex, yhden perheen tai 30 yksikön liikerakennus. Opit hakemus- ja vuokrasopimusprosessin sekä sen, millaista on olla tekemisissä varsinaisen vuokralaisen kanssa. Tilanteesi on hieman erilainen, koska asut samassa kiinteistössä kuin vuokralaisesi, mutta monet käsittelemäsi asiat ovat samoja. Tämä auttaa sinua laatimaan urakoitsijaluettelon ja verkostoitumaan kaikkien niiden kanssa, joita saatat tarvita tekemään töitä kiinteistössäsi. Jokainen vuokralainen on uusi seikkailu, mutta jos prosessi on jotain, josta nautit ja jota pystyt helposti käsittelemään, saatat olla valmis suurempaan työmäärään ja myöhempiin kiinteistöihin.
Vaiheet kaksikerroksisen kiinteistön hankkimiseksi ovat pitkälti samat kuin mitä tahansa muuta kiinteistöä varten. Se alkaa lainanantajan hyväksyntää varten tarvittavien kohteiden kokoamisella. Tulot, varat, käsiraha ja luottopisteet ovat neljä tärkeintä osa-aluetta, joita lainanantajat tarkastelevat. Sinun on oltava melko vahva vähintään kolmella näistä neljästä osa-alueesta saadaksesi hyväksynnän. Hyvät luottotiedot mutta vähäiset tulot eivät riitä nykyisillä asuntolainamarkkinoilla. Mitä nopeammin tiedät, mitä sinulle hyväksytään tai mitä asioita sinun on parannettava hakemuksessasi, sitä nopeammin voit ryhtyä etsimään. Sen jälkeen voit soittaa paikallisille kiinteistönvälittäjille ja pyytää heitä näyttämään sinulle hintaluokassasi olevia taloja ja tekemään tarjouksen. Kiinteistönvälittäjäsi hoitaa suurimman osan osto- ja tarjoustehtävistä puolestasi, varsinkin jos kyseessä on ensimmäinen ostoksesi. Jos sinulla ei ole aavistustakaan, mitä etsit, katso internetistä, mitä alueellasi on tarjolla. Mitä enemmän tietoa sinulla on menossa prosessiin, sitä paremmin varustettuna voit tehdä hyviä päätöksiä siitä, missä ja minkä tyyppisiä kiinteistöjä haluat.
Onko Duplex-investointistrategia oikea sinulle?
Oikein tehtynä väitän, että duplexeihin sijoittaminen voi olla loistava liike, mikä herättää kysymyksen: Onko duplex-sijoitusstrategia oikea sinulle? Vaikka kahden yksikön omaisuuteen sijoittaminen on osoittanut, että se kuuluu sijoittajan salkkuun, sinun on oltava ehdottoman varma, että se voi tarjota sen, mitä haluat. Ota tässä oppimasi asiat huomioon ja sovella niitä omaan salkkuusi. Edistäisikö kaksikerroksisiin asuntoihin sijoittaminen päämäärääsi vai haittaisiko se sitä? Onko paritalon ostaminen hyvä sijoitus siihen nähden, missä vaiheessa olet urallasi? Nyt on aika kysyä tärkeät kysymykset; varmista, että haluat, mitä duplex-sijoittamisella on tarjottavanaan, ennen kuin ryhdyt tuumasta toimeen.