Principes clés
- Investir dans les duplex est une excellente façon de commencer à investir dans l’immobilier.
- L’achat de duplex peut être intimidant pour l’investisseur novice, mais je peux vous assurer que cela peut être la meilleure décision pour les investisseurs sans aucune expérience à leur actif.
- Pesez soigneusement les points positifs et négatifs d’une stratégie d’investissement dans les duplex avant de décider de vous engager.
L’investissement dans les duplex est-il une bonne stratégie ? C’est une question simple, mais néanmoins pertinente. Après tout, il existe plusieurs stratégies de sortie viables qui méritent d’être considérées par un investisseur. Il est logique qu’un entrepreneur avisé examine ses choix en conséquence. Il convient toutefois de noter que les nouveaux investisseurs doivent être prêts à poser les mêmes questions.
Il y a chaque jour de nouveaux investisseurs qui entrent dans le secteur ; certains font le changement après une carrière établie, tandis que d’autres cherchent à acheter leur premier bien immobilier. Bien sûr, il n’y a pas de bonne ou de mauvaise façon de commencer, tant que vous êtes à l’aise avec le chemin que vous choisissez. Quelle que soit votre expérience particulière, il existe un type de propriété parfait qui vous attend. C’est donc à vous de trouver où commence et finit votre zone de confort.
Les investisseurs relativement nouveaux peuvent envisager d’acheter des duplex. En investissant dans des duplex, ou maison bifamiliale, vous pouvez profiter des avantages de la propriété immobilière. Cependant, les duplex peuvent avoir plus d’avantages que vous ne le pensiez au départ. De nombreux nouveaux investisseurs ignorent peut-être qu’un tel achat permet d’atténuer les risques et de favoriser les investissements futurs. Si vous êtes nouveau dans l’industrie et que vous voulez commencer du bon pied, considérez les avantages de l’achat de duplex ; vous pourriez trouver que vous aimez ce que vous voyez.
Avantages de l’achat de duplex
Une stratégie d’investissement en duplex appropriée a le potentiel d’élever la carrière d’un investisseur à un nouveau niveau. Fait correctement, il n’y a absolument aucune raison pour qu’un investisseur ne puisse pas réaliser un, ou tous, des avantages suivants de l’achat de duplex :
- Revenu locatif
- Flux de trésorerie
- Constituer des capitaux propres
- Les locataires paient les obligations hypothécaires
- Salaire fiscal
- Grande stratégie de débutant
Le plus grand avantage de l’achat d’un duplex est la possibilité de faire couvrir par un locataire une partie ou la totalité du paiement hypothécaire actuel. Les propriétés bifamiliales sont souscrites avec beaucoup des mêmes directives que les propriétés unifamiliales ; vous pouvez profiter des options de mise de fonds réduite avec les prêts FHA ou conventionnels. Les acomptes peuvent représenter jusqu’à 3,5 % du prix d’achat et peuvent provenir de vos économies existantes ou même être un cadeau d’un membre de la famille éligible. Les prix des maisons n’étant pas encore complètement rétablis dans de nombreuses régions du pays, il existe de nombreuses propriétés bifamiliales de qualité qui peuvent être achetées avec une mise de fonds minimale, à un prix inférieur à la valeur du marché. C’est votre meilleure option si vous n’avez pas accès à une grande quantité de fonds et que vous cherchez un endroit pour vivre et investir.
Si votre paiement hypothécaire est de 1 200 $ et que le locataire de l’autre côté de la propriété paie 1 200 $, vous vivez dans la maison pour presque rien. Cela vous permet d’économiser une bonne somme d’argent pour des achats futurs – tout en vivant dans une propriété qui vous appartient. Au lieu de jeter de l’argent à un propriétaire, vous aurez quelque chose à montrer pour votre investissement. Vous disposez d’un bien immobilier que vous pouvez habiter aussi longtemps que vous le souhaitez ou conserver dans votre portefeuille d’investissement à long terme. La meilleure partie est que vous avez commencé avec un acompte minimal et vous avez un flux de trésorerie instantané dès que vous trouvez un locataire.
Les avantages fiscaux et la possibilité d’une appréciation future rendent l’achat d’un duplex plus attrayant que d’autres types de stratégies d’investissement. Tout investisseur prospère commence quelque part. La façon dont vous commencez n’a pas vraiment d’importance, tant que vous vous engagez et commencez. Si vous en avez l’occasion et les moyens, l’achat d’un duplex peut être le meilleur moyen de vous familiariser avec le secteur et de planter les graines de la richesse à long terme. Ce n’est qu’un moyen parmi d’autres d’entrer dans le métier, mais c’est le plus économique et le plus éducatif. Elle peut également vous apporter des gains à long terme dont vous ne vous rendez peut-être pas compte à l’heure actuelle. L’achat d’un duplex, ou tout autre achat d’investissement, peut être la meilleure décision immobilière que vous ferez jamais.
Risques de l’investissement dans les duplex
Investir dans les duplex, pas comme toute autre stratégie d’investissement, n’est pas sans risques. Si ce n’est pour autre chose, il n’y a pas d’investissement qui ne présente pas au moins un certain degré de risque. Par conséquent, il est important de comprendre que, même si l’achat d’un duplex et la location de la moitié peuvent donner lieu à une excellente stratégie, il existe des risques qui méritent votre attention, notamment les suivants :
- Vacances
- Mauvais locataires
- Problèmes d’entretien
- Paiements en retard
Je tiens à ce que ce soit très clair : investir dans des duplex peut être un excellent choix de carrière, mais il y a certainement des risques dont vous devez être conscient. Si pour rien d’autre, savoir ce qu’il ne faut pas faire est tout aussi important que de savoir ce qu’il faut faire (si ce n’est plus).
Le plus grand risque d’investir dans les duplex est, sans aucun doute, les vacances. Les logements vacants, ou les unités qui ne sont pas louées, coûtent de l’argent aux investisseurs chaque jour où ils restent sans locataire. Et bien que les marges bénéficiaires varient d’un logement à l’autre, même les meilleurs investisseurs en duplex ne peuvent pas gagner de l’argent s’ils ne louent pas leurs biens. Au lieu de collecter de l’argent, les logements vacants peuvent en fait ronger votre résultat net, voire le ruiner complètement. Il est donc préférable d’éviter les logements vacants. Cela peut sembler être du bon sens, mais cela vaut la peine de le préciser : les investisseurs en duplex doivent faire tout ce qu’ils peuvent pour éviter les vacances. Lorsque les unités ne sont pas louées, elles finissent par coûter de l’argent, au lieu d’en gagner.
Bien qu’il soit dans l’intérêt d’un investisseur en duplex de louer ses unités, il doit être absolument certain qu’il loue aux bonnes personnes, sinon il risque de courir un autre, eh bien, risque. Bien qu’il soit préférable d’éviter les logements vacants, ils peuvent être encore mieux que de mauvais locataires. Un mauvais locataire peut en fait être plus coûteux qu’une vacance si les bonnes situations se présentent. Donc, au lieu de vous contenter de n’importe quel locataire, assurez-vous de les examiner en détail. La meilleure façon de faire de l’investissement en duplex une entreprise rentable est de remplir l’unité avec les bons locataires.
Financement d’un duplex
Il existe d’autres avantages qui vous aideront dans votre carrière d’investisseur. Passer par le processus d’approbation de l’hypothèque et la fermeture vous donnera une certaine expérience sur la façon dont il fonctionne et ce qui est nécessaire. Cela peut vous ouvrir les yeux si vous le faites pour la première fois. Vous saurez à quoi servent les frais de clôture, combien de temps prend le processus et quels sont les éléments de dernière minute qui semblent toujours surgir. Une fois que vous aurez passé le cap de la clôture, vous devrez aussi apprendre rapidement le processus de location. Trouver un bon locataire est la clé pour être un bon propriétaire si vous avez un duplex, une maison unifamiliale ou un immeuble commercial de 30 unités. Vous apprendrez le processus de demande et de contrat de location, ainsi que la façon de traiter avec un véritable locataire. Votre situation est un peu différente, étant donné que vous vivez dans la même propriété que votre locataire, mais beaucoup des problèmes que vous rencontrerez sont les mêmes. Cela vous aidera à préparer une liste d’entrepreneurs et à vous mettre en réseau avec tous ceux dont vous pourriez avoir besoin pour effectuer des travaux dans votre propriété. Chaque locataire est une nouvelle aventure, mais si le processus est quelque chose que vous aimez et que vous pouvez facilement gérer, vous serez peut-être prêt pour une plus grande charge de travail et des propriétés ultérieures.
Les étapes pour acquérir un duplex sont à peu près les mêmes que pour toute autre propriété. Cela commence par la compilation des éléments nécessaires à l’approbation du prêteur. Le revenu, les actifs, la mise de fonds et le score de crédit sont les quatre principaux domaines que les prêteurs examinent. Vous devez être assez fort dans au moins trois de ces quatre domaines pour être approuvé. Avoir un bon pointage de crédit, mais un revenu minimal, n’est pas suffisant sur le marché hypothécaire d’aujourd’hui. Plus tôt vous saurez ce pour quoi vous êtes approuvé ou quels éléments vous devez améliorer votre demande, plus tôt vous pourrez commencer à chercher. À partir de là, vous pouvez appeler des agents immobiliers locaux et leur demander de vous montrer des maisons dans votre fourchette de prix et de faire une offre. Votre agent immobilier s’occupera de la plupart des tâches liées à l’achat et à l’offre pour vous, surtout s’il s’agit de votre premier achat. Si vous n’avez aucune idée de ce que vous recherchez, consultez l’Internet et voyez ce qui est disponible dans votre région. Plus vous avez de connaissances en entrant dans le processus, mieux vous serez équipé pour prendre de bonnes décisions sur l’endroit et les types de propriétés que vous voulez.
Est-ce qu’une stratégie d’investissement dans les duplex vous convient ?
Dirigé correctement, je maintiens que l’investissement dans les duplex peut être une excellente décision, ce qui soulève la question : Est-ce qu’une stratégie d’investissement dans les duplex vous convient ? Bien que l’investissement dans les actifs à deux logements ait prouvé qu’il a sa place dans le portefeuille d’un investisseur, vous devez être absolument certain qu’il peut fournir ce que vous voulez. Prenez ce que vous avez appris ici et appliquez-le à votre propre portefeuille. Investir dans des duplex vous permettrait-il d’atteindre votre objectif final, ou au contraire de l’affaiblir ? L’achat d’un duplex est-il un bon investissement au stade où vous en êtes dans votre carrière ? C’est le moment de poser les questions importantes ; assurez-vous que vous voulez ce que l’investissement dans les duplex a à offrir avant de faire le grand saut.