Sok ember számára, különösen diákok számára, az első lakás bérlése egyszerre lehet izgalmas és kihívás. Kaliforniában a törvényes korhatár a szerződéskötéshez – beleértve a lakásbérleti szerződést is – 18 év, azonban vannak kivételek az emancipált kiskorúak és a házas vagy katonai szolgálatot teljesítő személyek számára.
Hogyan készülj fel a lakásbérlésre
Győződj meg arról, hogy van életképes jövedelmed és/vagy megfelelő vagyonod. Ha legalább egy évig ugyanazon a helyen dolgozik, az nagyszerű módja annak, hogy megállapítsa a felelősségét.
Itt van, amit készen kell tartanod:
- Egy érvényes személyazonosító igazolvány
- Tudja a pénzügyeit, beleértve a hitelpontszámát
- Jövedelem vagy vagyon igazolása, bankszámlakivonat és/vagy három friss bérszámfejtés
- A gépjármű forgalmi engedélye és a biztosítás igazolása, ha parkolási lehetőséget kíván biztosítani
Hogyan találja meg a hitelpontszámát
Sok első bérlőnek nincs megalapozott hitelmúltja. A hiteljelentés az egyik olyan dolog, amelyet a legtöbb potenciális bérbeadó vagy bérbeadó cég megvizsgál annak megállapítása érdekében, hogy Ön jogosult-e lakásbérlésre vagy sem. Azt is megkérdezhetik, hogy van-e folyószámlája és megtakarítási számlája. Ha nincs hiteltörténete, előfordulhat, hogy magasabb kauciót kell fizetnie és/vagy kezest/társaláírót kell fogadnia.
A hitelinformációs ügynökségek szerint:
- A 800 feletti érték kiváló
- 740-799 nagyon jó
- 580-669 közötti érték közepes
- 579 alatti érték rossz
A lakásvásárlás előtt érdemes beszerezni az ingyenes Equifax és TransUnion hitelpontszámot, hogy tudja, hol áll. Ezt már hónapokkal a lakásvásárlás előtt meg kell tennie, hogy legyen ideje kijavítani vagy vitatni a jelentésében szereplő problémákat, ha vannak ilyenek. Ha a pontszám kevesebb, mint amit szeretne látni, mindenképpen nézze át aprólékosan a jelentést… lehet, hogy vannak hibás adatok, amelyeket vitathat.
Hogyan bérelj lakást diákként
A legtöbb főbérbeadónak és bérbeadó cégnek jövedelmi követelményei vannak – ezt elég trükkös lehet bizonyítani, ha az iskolában teljes terhelést vállalsz. Lehet, hogy a diákhitel az egyetlen pénzforrás, amihez hozzáférhetsz, és ha ez a helyzet, fontos tudni, hogy lehet, hogy van mód arra, hogy a diákhitelből származó pénzedből lakást bérelhess. Íme 3 módja annak, hogy diákként is jogosult lehetsz lakásbérlésre.
- Legyen egy társaláíró a bérleti szerződésben
- Fizessen nagyobb kauciót
- Kereszen szobatársat
Budapesting to rent an apartment
A reális pénzügyi tervezés a to-do lista élén áll egy első bérlő számára. Győződjön meg róla, hogy elegendő megtakarítást tett félre a beköltözési költségekre, a bérleti biztosítási kiadásokra, a kaucióra, a háziállatok díjára és a közüzemi szolgáltatások beállítására. Gondolja át jövőbeli céljait is, és azt is, hogy a jelenlegi jövedelme várhatóan megmarad-e. Ne hagyja, hogy a költözési költségei olyan magasak legyenek, hogy ne engedhesse meg magának az életmódját.
Megfontolandó költségek:
- havi bérleti díj
- havi közüzemi díjak: Kábel, gáz, víz, villany, internet
- Bérlői biztosítás
- Havi élelmiszer/élelmiszer kiadások
- Autó és/vagy utazási költségek & biztosítás, ha van
- iskolai tandíj/költségek, adott esetben
- Háziállat bérleti díja, adott esetben
Ha egyedül él, és a kiadások túl magasnak tűnnek, fontolja meg egy további szoba és egy lakótárs költségeit.
Kérdése van a lakásbérléssel kapcsolatban? Kérdezz!
Íme néhány kérdés, amit az új bérlőknek nem biztos, hogy fel kell tenniük. Legyen biztos benne, hogy nem érik meglepetések a beköltözés napján, miután aláírta a bérleti szerződést!
- Milyen közművek és kényelmi szolgáltatások vannak benne?
- A bérleti díj idővel emelkedik?
- Szükséges-e bérlői biztosítás?
- Melyek a bérleti szerződés feltételei?
- Milyen parkoló áll a bérlők rendelkezésére?
- Milyen a karbantartási szabályzat?
- Milyenek a háziállat- és vendégszabályok?
Mit kell tudni a bérleti szerződés aláírásakor
Győződjön meg róla, hogy elolvasta és megértette a bérleti szerződést, mielőtt aláírja azt. A bérleti szerződés általában tartalmazza a kaució összegét, a havi bérleti díjat, a bérleti szerződés időtartamát és az ingatlanra vonatkozó szabályokat vagy előírásokat. Ha ez az első bérleti szerződése, fontolja meg a bérleti feltételek megbeszélését egy hozzáértő tanácsadóval vagy ügyvéddel, és mindenképpen tegye fel a bérbeadónak vagy az ingatlankezelőnek minden kérdését, mielőtt aláírja.
Készen áll megtalálni álmai lakását? Az Irvine Company gyönyörű lakóközösségekkel rendelkezik Orange Countyban, San Diegóban, Los Angelesben és a Szilícium-völgyben.
Figyelem: Ez a blogbejegyzés nem jogi tanácsadás, és nem is kezelhető úgy. Az itt kifejtett vélemények pusztán tanulságos beszélgetésnek és általános tájékoztatásnak szánjuk.