Hogyan találja meg a legjobb ingatlanügynököt

Emlékszik még arra az idegességre, amit az első lakásvásárláskor érzett? Készülj fel, hogy újra érezni fogod, ha el akarod adni az otthonodat. Az egyik legjobb módja annak, hogy az eladást a helyes irányba terelje, és levegye a nyomást a válláról, ha felvesz egy listázási ügynököt.

Amikor eladja otthonát, a lehető legnagyobb megtérülést szeretné elérni a befektetésén, és a legképzettebb vevőt szeretné megtalálni. A marketinget, a bemutatókat, a tárgyalásokat és a zárást rövid időn belül kell megoldani; nem biztos, hogy mindezt egyedül szeretné megoldani.

Mivel annyi különböző listázó ügynök van, nehéz lehet tudni, hogy kiben bízzon. Íme tippek és interjúkérdések, amelyeket érdemes feltennie, mielőtt kiválasztja a listázó ügynököt.

” TOVÁBB:

Mi a listázó ügynök?

A listázó ügynök, más néven eladó ügynök, olyan ingatlanszakember, aki számos feladatot lát el az eladás mellett döntött lakástulajdonosok számára, például a lakás marketingjét és bemutatását, valamint a potenciális vevők átvilágítását.

A listázó ügynök segít eligazodni a lakáseladási folyamatban az elejétől a végéig, és az Ön nevében dolgozik, hogy méltányos árat kapjon otthonáért.

” TOVÁBB:

Hogyan találja meg a legjobb hirdetési ügynököt

A megfelelő hirdetési ügynök megtalálása olyan, mint a megfelelő társ megtalálása. Bár eltarthat egy ideig, de boldog leszel, ha sikerül.

Minimum három ügynökkel beszélj

Beszélj legalább három listázó ügynökkel – ha teheted, személyesen is -, hogy megbizonyosodj arról, hogy ők a megfelelőek számodra.

Győződj meg róla, hogy az ügynök megbízható, és remek kapcsolatokkal és kapcsolatokkal rendelkezik az ingatlaniparban, mondja Erin Sykes, a Nest Seekers vezető közgazdásza és ingatlanügynöke. Ezt megtudhatja az online vélemények elolvasásával és korábbi ügyfelek megkérdezésével az ügynökről.

Kérjen ajánlásokat

A szóbeli ajánlások nagyszerűek, de nem mindenki, aki elküldi egy listázó ügynök nevét az Ön útjára, valóban használta az illetőt lakáseladásra. Egy ajánlásnak nincs nagy súlya, ha nem tudja pontosan közvetíteni az ügynök munkájának minőségét, kommunikációs stílusát vagy azt, ahogyan az ügyfelekkel és más emberekkel bánik a tranzakció során.

Nézze meg a tapasztalatukat

Ellenőrizze, hogy a potenciális ügynökök megfelelő engedéllyel rendelkeznek-e, ha rákeres a nevükre az állam ingatlanügynöki engedélyezési adatbázisában. Amikor meglátogatja az ügynök weboldalát, ellenőrizze a jelenlegi és a korábbi listákat, hogy lássa, ismeri-e a környéket, és eladott-e már hasonló lakásokat.

Míg a tapasztalt ügynök előny, ne hagyja figyelmen kívül a vadonatúj ügynököt sem, mondja Caroline Carter, a Done in a Day, a lakások eladásra való előkészítésével foglalkozó cég vezérigazgatója. Szerinte egy új listázó ügynök éhséget és siker iránti vágyat hozhat, ami segíthet eladni az otthonát.

” TOVÁBB:

Tegye fel a megfelelő kérdéseket

Amikor interjút készít a potenciális ingatlanügynökökkel, fontos, hogy felkészüljön a kérdések listájával. Látni szeretné, hogy valaki képzett-e, és rendelkezik-e megfelelő tapasztalattal nemcsak ahhoz, hogy értékesítse az otthonát, hanem ahhoz is, hogy a lehető leggyorsabban és legjobb áron eladja azt. Kérdezzen meg minden egyes hirdetési ügynököt:

1. Milyen hasonló hirdetések vannak a környékemen? Az összehasonlítható hirdetések (az iparágban “comps”-nek nevezik őket) az otthona értékének meghatározásának és a kikiáltási ár meghatározásának alappillérei. Egy jól összeállított összehasonlító piacelemzés megmutatja az aktuális listákat és az elmúlt három-hat hónapban eladott, az Önéhez méretben és felszereltségben hasonló otthonokat.
2. Ön szerint mennyit ér az otthonom és miért? A tőzsdei bemutató során vagy azt megelőzően a legtöbb ügynök kérni fogja, hogy végigsétálhasson az otthonán, hogy jegyzetelhessen, és lássa, mivel kell majd dolgoznia. Ez segít nekik abban is, hogy összevessék a számokat az összehasonlító adatokkal, hogy olyan árat adhassanak Önnek, amelyről úgy érzik, hogy megfelel a piaci viszonyoknak és az Ön céljainak. Lehet, hogy önnek már megvan a kért ár, de az ügynöke nem biztos, hogy egyetért vele.
3. Mit tartalmazna a marketingterve az otthonomra vonatkozóan? Egy jó ingatlanügynöknek megalapozott terve lesz a hirdetése népszerűsítésére, hogy megtalálja a megfelelő vevőkörét. A “Just listed” képeslapok, a nyitott házak, a 3D-s virtuális túrák, a professzionális fényképezés és a vevők ügynökeinek szóló közvetítői túrák (különösen a luxuslakások esetében) mind olyan tényezők, amelyek beletartozhatnak a marketingtervbe.
4. Ön főállású ingatlanügynök, vagy ez egy mellékállás? Kérdezze meg a potenciális listázó ügynököket, hogy mióta foglalkoznak ingatlanértékesítéssel, és hány házat adtak el a közelmúltban. Ha valaki több hónapja nem kötött üzletet, az aggodalomra ad okot.
5. Mekkora a jutalék mértéke? A tipikus ingatlanügynöki jutalék körülbelül 6%; gyakran előfordul, hogy a listázó ügynök megosztja ezt az összeget a vevő ügynökével. Egyes ügynökök hajlandóak lehetnek tárgyalni a jutalékukról, de erre ne számítson. Végül is Ön egy professzionális szolgáltatásért fizet. Hagyja a jutalék kérdését a végére, de győződjön meg róla, hogy érti, mennyit kell fizetnie az ingatlanügynök szolgáltatásaiért – és hogy pontosan mit tartalmaznak.

” TOVÁBB:

A következő lépések a hirdetési ügynök felbérléséhez

Mihelyt találkozott néhány hirdetési ügynökkel, és talált egyet, aki tetszik Önnek, valószínűleg aláír egy hirdetési szerződést, amelyben vállalja a szolgáltatás bizonyos időtartamát egy meghatározott jutalékért. Ne feledje, hogy a határidőt a helyi piaci viszonyok befolyásolhatják.

Most, hogy a nehezén túl van, lazítson, és hagyja, hogy a hirdetési ügynök átvegye a kormányt. Győződjön meg róla, hogy nyitva tartja a kommunikációs vonalakat az ügynökével, hogy tudja, mi történik az otthonával. Boldog eladást!