Consejos clave
- Invertir en dúplex es una gran manera de empezar a invertir en bienes raíces.
- Comprar dúplex puede ser intimidante para el inversor novato, pero puedo asegurar que puede ser la mejor jugada para inversores sin ninguna experiencia en su haber.
- Sopese cuidadosamente los aspectos positivos y negativos de una estrategia de inversión en dúplex antes de decidirse a comprometerse.
¿Es invertir en dúplex una buena estrategia? Es una pregunta sencilla, pero no por ello menos pertinente. Después de todo, hay varias estrategias de salida viables que merecen la consideración de un inversor. Lo lógico es que un empresario inteligente examine sus opciones en consecuencia. Sin embargo, vale la pena señalar que los nuevos inversores deben estar preparados para hacer las mismas preguntas.
Hay nuevos inversores que entran en el negocio todos los días; algunos están haciendo el cambio de carreras establecidas, mientras que otros están buscando comprar su primera pieza de bienes raíces. Por supuesto, no hay una manera correcta o incorrecta de empezar, siempre y cuando usted se sienta cómodo con el camino que elija. Independientemente de su experiencia particular, hay un tipo de propiedad perfecta esperándole. Por lo tanto, depende de usted averiguar dónde empieza y termina su zona de confort.
Los inversores relativamente nuevos pueden considerar la compra de dúplex. Al invertir en dúplex, o casa bifamiliar, puede disfrutar de los beneficios de la propiedad inmobiliaria. Sin embargo, los dúplex pueden tener más ventajas de las que usted preveía en un principio. Muchos nuevos inversores pueden desconocer que una compra de este tipo sirve para mitigar el riesgo y promover futuras inversiones. Si es nuevo en el sector y quiere empezar con buen pie, considere los beneficios de comprar dúplex; puede que descubra que le gusta lo que ve.
Beneficios de comprar dúplex
Una estrategia adecuada de inversión en dúplex tiene el potencial de elevar la carrera de un inversor a un nuevo nivel. Hecho correctamente, no hay absolutamente ninguna razón por la que un inversor no podría realizar uno, o todos, de los siguientes beneficios de la compra de dúplex:
- Ingresos por alquileres
- Flujo de caja
- Creación de capital
- Los inquilinos pagan las obligaciones hipotecarias
- Salvador de impuestos
- Gran estrategia para principiantes
La mayor ventaja de comprar un dúplex es la posibilidad de que un inquilino cubra parte o la totalidad del pago de la hipoteca actual. Las propiedades bifamiliares se suscriben con muchas de las mismas directrices que las propiedades unifamiliares; usted puede tomar ventaja de las opciones de bajo pago inicial con FHA o préstamos convencionales. Los pagos iniciales pueden ser tan bajos como el 3,5% del precio de compra y pueden provenir de sus ahorros existentes o incluso pueden ser un regalo de un miembro de la familia elegible. Dado que los precios de las viviendas aún no se han recuperado del todo en muchas partes del país, hay muchas propiedades bifamiliares estupendas que pueden adquirirse con un pago inicial mínimo por debajo del valor de mercado. Esta es su mejor opción si no tiene acceso a una gran cantidad de fondos y está buscando un lugar para vivir e invertir.
Si el pago de su hipoteca es de 1.200 dólares y el inquilino del otro lado de la propiedad está pagando 1.200 dólares, usted está viviendo en la casa por casi nada. Esto le permite ahorrar una buena cantidad de dinero para futuras compras, todo ello mientras vive en una propiedad de su propiedad. En lugar de tirar el dinero a un propietario, usted tendrá algo que mostrar para su inversión. Lo que tienes es una propiedad real en la que puedes vivir todo el tiempo que quieras o mantenerla como parte de tu cartera de inversiones a largo plazo. La mejor parte es que usted comenzó con un pago inicial mínimo y usted tiene el flujo de efectivo instantáneo tan pronto como usted encuentra un inquilino.
Los beneficios fiscales y la posibilidad de apreciación futura hacen la compra de un dúplex más atractivo que otros tipos de estrategias de inversión. Todo inversor de éxito empieza en algún sitio. En realidad, no importa cómo empiece, siempre que se comprometa y comience. Si tiene la oportunidad y los medios, la compra de un dúplex puede ser la mejor manera de familiarizarse con el negocio y plantar las semillas de la riqueza a largo plazo. Esta es sólo una forma de entrar en el negocio, pero es la más económica y puede ser la más educativa. También puede proporcionarle ganancias a largo plazo de las que tal vez no se dé cuenta en el momento actual. La compra de un dúplex, o de cualquier otra inversión, puede ser la mejor decisión inmobiliaria que tome en su vida.
Riesgos de la inversión en dúplex
Invertir en dúplex, no como cualquier otra estrategia de inversión, no está exento de riesgos. Aunque sólo sea por eso, no hay una inversión que no tenga al menos algún grado de riesgo. Por lo tanto, es importante entender que si bien la compra de un dúplex y el alquiler de la mitad puede resultar en una gran estrategia, hay riesgos que justifican su consideración, no menos importante:
- Despidos
- Malos inquilinos
- Problemas de mantenimiento
- Pagos atrasados
Quiero dejarlo bien claro: invertir en dúplex puede ser una gran opción profesional, pero ciertamente hay riesgos que debes conocer. Aunque sólo sea por eso, saber lo que no hay que hacer es tan importante como saber lo que hay que hacer (si no más).
El mayor riesgo de invertir en dúplex es, sin duda, las vacantes. Las vacantes, o las unidades que no se alquilan, cuestan dinero a los inversores cada día que pasan sin inquilino. Y aunque los márgenes de beneficio varían de una unidad a otra, incluso los mejores inversores en dúplex no pueden ganar dinero si no están alquilando sus activos. En lugar de recaudar dinero, las desocupaciones pueden mermar el resultado final, o incluso arruinarlo por completo. Por lo tanto, es mejor evitar las vacantes. Puede parecer de sentido común, pero vale la pena decirlo: los inversores en dúplex deben hacer todo lo posible para evitar las desocupaciones. Cuando las unidades no se alquilan, terminan costando dinero, en lugar de ganarlo.
Si bien es en el mejor interés de un inversionista en dúplex alquilar sus unidades, necesitan estar absolutamente seguros de que alquilan a las personas adecuadas, de lo contrario corren el riesgo de encontrarse con otro, bueno, riesgo. Aunque es mejor evitar las vacantes, pueden ser incluso mejores que los malos inquilinos. Un mal inquilino puede ser más costoso que una vacante si se dan las situaciones adecuadas. Así que, en lugar de conformarse con cualquier inquilino, asegúrese de investigarlo debidamente. La mejor manera de hacer de la inversión en dúplex un esfuerzo rentable es llenar la unidad con los inquilinos adecuados.
Financiación de un dúplex
Hay otros beneficios que le ayudarán en su carrera como inversor. Pasar por el proceso de aprobación de la hipoteca y el cierre le dará algo de experiencia sobre cómo funciona y lo que se necesita. Puede ser revelador si es la primera vez que lo hace. Sabrá a qué se destinan los costes de cierre, cuánto dura el proceso y los elementos de última hora que siempre parecen surgir. Una vez que haya superado el cierre, también tendrá que convertirse en un experto en el proceso de alquiler. Encontrar un buen inquilino es la clave para ser un buen propietario si tiene un dúplex, una vivienda unifamiliar o un edificio comercial de 30 unidades. Aprenderá el proceso de solicitud y contrato de arrendamiento, así como la forma de tratar con un inquilino real. Su situación es un poco diferente, ya que usted vive en la misma propiedad que su inquilino, pero muchos de los temas que tratará son los mismos. Esto le ayudará a preparar una lista de contratistas y a relacionarse con cualquiera que pueda necesitar para realizar trabajos en su propiedad. Cada inquilino es una nueva aventura, pero si el proceso es algo que le gusta y puede manejar con facilidad, puede estar preparado para una mayor carga de trabajo y propiedades posteriores.
Los pasos para adquirir un dúplex son prácticamente los mismos que daría para cualquier otra propiedad. Comienza con la recopilación de los elementos necesarios para la aprobación del prestamista. Los ingresos, los activos, el pago inicial y la puntuación crediticia son las cuatro áreas principales en las que se fijan los prestamistas. Para que te aprueben, tienes que ser bastante fuerte en al menos tres de las cuatro áreas. Tener una buena puntuación de crédito, pero unos ingresos mínimos, no es suficiente en el mercado hipotecario actual. Cuanto antes sepa qué le aprueban o qué elementos necesita para mejorar su solicitud, antes podrá empezar a buscar. A partir de ahí, puede llamar a algunos agentes inmobiliarios locales para que le muestren casas en su rango de precios y hacer una oferta. Su agente inmobiliario se encargará de la mayor parte de las tareas de compra y oferta por usted, especialmente si se trata de su primera compra. Si no tiene ni idea de lo que está buscando, eche un vistazo en Internet y vea lo que hay disponible en su zona. Cuanto más conocimiento tenga al entrar en el proceso, mejor equipado estará para tomar buenas decisiones sobre dónde y qué tipos de propiedades quiere.
¿Es una estrategia de inversión en dúplex adecuada para usted?
Hecho correctamente, sostengo que invertir en dúplex puede ser una gran jugada, lo que plantea la pregunta: ¿Es una estrategia de inversión en dúplex adecuada para usted? Aunque la inversión en activos de dos unidades ha demostrado que debe estar en la cartera de un inversor, debe estar absolutamente seguro de que puede proporcionarle lo que desea. Tome lo que ha aprendido aquí y aplíquelo a su propia cartera. ¿Invertir en dúplex le ayudaría a conseguir su objetivo, o se lo restaría? ¿Comprar un dúplex es una buena inversión para el momento en que te encuentras en tu carrera? Ahora es el momento de hacerse las preguntas importantes; asegúrese de que quiere la inversión en dúplex antes de dar el paso.