Vendere la tua casa non è un processo breve – può richiedere settimane di preparazione prima di elencare la tua casa sul Multiple Listing Service, e può richiedere settimane dopo prima di chiudere l’affare sulla tua casa. Se si vuole fare in modo che il processo di vendita della casa sia il più veloce e senza problemi possibile, è importante prendere alcune misure per preparare la vostra casa per la vendita.
Se si guarda in una guida alla vendita di una casa, non sempre andare in dettaglio per come ottenere la vostra casa pronta per essere elencati – quindi questo è ciò che stiamo andando a coprire qui oggi! Abbiamo trascorso anni aiutando le persone a vendere le loro case più velocemente e per un prezzo migliore, e con questa esperienza, abbiamo identificato 7 passi chiave che si dovrebbe prendere come si arriva pronti a mettere la vostra casa in vendita:
Scegliere il giusto agente
Il passo più importante da fare quando si preparano a vendere la vostra casa è quello di assicurarsi che si sta lavorando con il giusto agente. Se avete l’agente sbagliato dalla vostra parte, la vendita della vostra casa può richiedere una quantità inutile di tempo, portare un sacco di stress eccessivo, e vi costerà un sacco di soldi sulla vostra casa (che può rendere più stressante passare a una casa diversa!).
Se avete un agente di alta qualità – o squadra – che rappresenta i vostri interessi, può alleviare un sacco di problemi e stress. L’agente giusto vi aiuterà a creare un piano di vendita della casa, fornire marketing di alta qualità per la vostra casa, e vi guiderà attraverso l’intero processo dalla quotazione alla chiusura.
Quando fate la vostra ricerca iniziale, assicuratevi di guardare se il vostro agente scelto ha una sorta di garanzia del venditore – questo può dare la pace della mente in più mentre si passa attraverso la vostra casa sale.
Decidere la vostra strategia di vendita
Una volta che avete scelto il vostro agente immobiliare, si può iniziare a parlare di quale strategia si vuole prendere per vendere la vostra casa. Il piano più comune è quello di elencare la vostra casa sul Multiple Listing Service (MLS) e attirare il maggior numero di acquirenti possibile. In un mercato caldo come Washington DC e la zona vicina, i venditori tendono ad avere più potere contrattuale. A causa di questo, un sacco di venditori di casa scegliere di elencare la loro casa per cercare di ottenere un sacco di acquirenti interessati alla casa e creare una guerra di offerte per ottenere il più denaro possibile.
Questa non è l’unica strategia che si può prendere, però. Un’altra opzione è quella di vendere la vostra casa fuori mercato. Questo significa che non elencate la vostra casa sulla MLS, lavorando invece con il vostro agente per venderla direttamente ad un acquirente motivato. Anche se questo abbassa le possibilità di guidare una guerra di offerte, tende anche ad essere un modo per vendere la vostra casa veloce, soprattutto se il vostro agente immobiliare ha accesso ad una vasta rete di fuori mercato acquirenti.
Un’altra possibilità è quella di utilizzare un sistema di offerta immediata per vendere la vostra casa. In questa strategia, è possibile ottenere un’offerta sulla vostra casa in appena 24 ore – in modo da non dover spendere tempo per elencare, commercializzare, ristrutturare o mettere in scena la vostra casa. Questo è quasi sempre il modo più veloce per vendere la vostra casa, il che lo rende una grande opzione se la vendita di una casa in fretta e con zero stress è la vostra priorità.
Fix up (e pulire) la vostra casa
Se voi e il vostro agente decide di vendere la vostra casa elencando sulla MLS, allora è necessario iniziare a preparare la vostra casa per essere mostrato. Se si sta andando a vivere in casa mentre la vendita, può essere un po ‘difficile fare in modo che sia sempre in condizione di essere mostrato – ma fare il meglio che si può.
Una volta che il vostro agente ha visto la vostra casa, vi darà suggerimenti per le cose da sistemare o cambiare al fine di massimizzare il fascino della vostra casa. Queste potrebbero essere cose minori come pulire la cassetta della posta e aggiungere la tecnologia della casa intelligente, o potrebbero essere progetti di ristrutturazione più grandi per aumentare il valore. Assicuratevi di ascoltare il vostro agente immobiliare, in modo da non finire per fare lavori di ristrutturazione che non pagano quando si arriva al tavolo di chiusura.
De-personalizza la tua casa
Quando si mostra una casa, è generalmente bene che la persona che fa il tour possa immediatamente immaginarsi di vivere lì – e mentre quel ritratto di famiglia appeso sopra il camino potrebbe essere un capolavoro, probabilmente renderà più difficile per qualcuno immaginarsi di comprare la casa.
Assicurati di non concentrarti solo sull’interno della tua casa. Se l’esterno della vostra casa ha decorazioni evidenti o modifiche che sono altamente personalizzate, potrebbe iniziare qualsiasi presentazione con una cattiva impressione. Ricordate, tutti i potenziali acquirenti di casa stanno andando a giudicare l’esterno della vostra casa prima, quindi assicuratevi che sia pulito e de-personalizzato!
Come per il passo precedente, il vostro agente può aiutarvi a guidare quando si tratta di domande specifiche sulla vostra casa. Ascoltate i loro consigli – hanno la conoscenza e l’esperienza quando si tratta di fare in modo che le case mostrino bene e vendano rapidamente!
Stage la vostra casa
Questo passo è abbastanza autoesplicativo. Dopo aver de-ordinato e de-personalizzato la vostra casa, è necessario mettere in scena la vostra casa in un modo che è più attraente per i potenziali acquirenti. Di nuovo, questo potrebbe essere un po’ più difficile da fare se si vive attivamente nella casa che si sta vendendo, ma non è affatto impossibile.
Assicuratevi di chiedere al vostro agente se hanno qualche stagista professionista con cui preferiscono lavorare. E ‘importante assicurarsi che si sta lavorando con stagers di alta qualità per la vostra casa – dopo tutto, sapendo come mettere in scena la vostra casa per vendere velocemente è uno strumento prezioso nel vostro arsenale!
Fare un walkthrough – ma non da solo
Chiama un amico e fare un walkthrough della vostra casa (dopo che è stato pulito e messo in scena), fingendo che si sta vedendo per la prima volta come un ricercatore casa. Questo vi darà un’idea di come gli estranei potrebbero reagire alla vostra casa, in modo da poter apportare eventuali modifiche a come le cose sono disposte o decorate.
Perché portare un amico? Per prima cosa, possono portare una nuova prospettiva al processo – così come un naso fresco! La vostra casa potrebbe avere un forte profumo che voi non notate nemmeno più; questo può essere scoraggiante per i potenziali acquirenti, anche se è un profumo piacevole. Fatevi dire dal vostro amico se si sente sopraffatto dall’odore quando entra in casa per la prima volta.
Mettilo in lista!
Tutto ciò che rimane ora è quello di ottenere la vostra casa sulla MLS! La buona notizia per voi è che il vostro lavoro è praticamente fatto a questo punto. Il tuo agente porterà un fotografo – e forse un videografo, se fanno video di proprietà come quello qui sotto – per scattare foto della tua casa per l’annuncio. Una volta fatto questo, inseriranno le informazioni e inizieranno a commercializzare la vostra casa attraverso i post sui social media, annunci, case aperte, e qualsiasi altra strategia abbiano.
Con un po ‘di fortuna, o con un agente abbastanza buono, si inizierà ad avere persone che mostrano interesse per la vostra casa entro pochi giorni o settimane – e poi è solo una questione di fare un accordo che funziona per voi e la chiusura sulla casa!
Come con molte guide immobiliari, questi passaggi sarà leggermente diverso a seconda delle vostre esigenze personali e strategia. Ecco perché è fondamentale che si lavora con un agente o una squadra che sono esperti nella vendita di case nel vostro mercato – sanno cosa funziona nel vostro locale!
Se si vive in Arlington, in Alessandria uno dei quartieri più caldi di DC, o in qualsiasi altra parte del DMV, allora non c’è squadra migliore per le vostre esigenze che il Team Keri Shull! I nostri esperti sorprendenti possono aiutarvi a imparare ciò che la vostra casa vale, creare un piano personalizzato di vendita, quindi eseguire quel piano in modo da poter vendere la vostra casa più velocemente, per un prezzo migliore, e con assolutamente zero stress extra!